如今年輕人買房，都多少存在一些壓力。有的需要父母的幫助，來(lái)完成自己的住房夢(mèng)想；也有一群年輕人，他們堅(jiān)持拼命工作，省吃儉用攢錢，靠自己的努力來(lái)完成住房夢(mèng)。目前,受國(guó)家政策因素，房?jī)r(jià)有了小幅度下降，在全面去庫(kù)存時(shí)期，小戶型、大戶型、城區(qū)房、郊區(qū)房等等，皆可讓你盡興挑選，如果有貸款購(gòu)房的想法，就快來(lái)看看省錢攻略吧！

省錢*佳“武器”：公積金貸款

經(jīng)歷各種各樣的加息調(diào)整后，相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。目前，商業(yè)銀行5年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率已由年初的6.84%上調(diào)至目前的7.83%，累計(jì)加息幅度為0.99個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上的個(gè)人住房按揭貸款，按照*優(yōu)惠利率計(jì)算，已上調(diào)至6.6555%，上調(diào)幅度為0.8415個(gè)百分點(diǎn)。而加息后的公積金貸款，1-5年年利率是4.77%，6-30年年利率是5.22%。作為政策性的住房金融貸款，公積金貸款的低息優(yōu)勢(shì)，讓很多“房貸一族”心動(dòng)不已，所以當(dāng)之無(wú)愧的成為貸款買房者*佳省錢“武器”。

提前還貸　等額本金更優(yōu)

連續(xù)加息對(duì)準(zhǔn)備貸款購(gòu)房者構(gòu)成了巨大的心理壓力，考慮到日后提前還貸因素。從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息，所以房貸者要正確估計(jì)自身收支情況，考慮對(duì)生活質(zhì)量是否構(gòu)成影響，然后做出合理判斷。

如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，隨著時(shí)間的推移，越到最后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。當(dāng)然，如果購(gòu)房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會(huì)更加節(jié)省些許利息，較為劃算。

提前還貸需細(xì)規(guī)劃

在新的貨幣從緊政策下，對(duì)于那些欠下銀行“債”，背上“房奴”名的房貸者們來(lái)說(shuō)，渴望通過(guò)某種方式減輕他們的貸款壓力。在這種情況下，“提前還貸”成為他們快速解“困”的便捷之“路”。

“提前還貸”雖然能夠緩解貸款者的壓力，但卻對(duì)房貸者有著較高的資金要求。

盲目提前還貸，不僅會(huì)降低生活質(zhì)量，有可能將投資的“活錢”變成了“死錢”，反而會(huì)得不償失。但是，如果提前做好提前還貸計(jì)劃，不但能夠真正緩解房貸者壓力，同時(shí)還可以用富余的資金投資其它產(chǎn)品，創(chuàng)造更多財(cái)富

后加息時(shí)代，“提前還貸”的優(yōu)勢(shì)“異軍突起”，但是在辦理“提前還貸”的細(xì)節(jié)中還是有不少“學(xué)問(wèn)”需要房貸者注意的。

如借款人提出提前還貸需要提前向銀行進(jìn)行書面或者電話申請(qǐng)、各家銀行對(duì)于提前還貸的要求與規(guī)定也有所不同、提前還貸的方式迵異不同、提前還貸是否存在風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)于這些問(wèn)題，普通房貸者可能會(huì)存有許多疑問(wèn)與不解，*好尋求專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)或者個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)幫助解決。

衡量每一種還款方案的優(yōu)劣性，然后與自身生活質(zhì)量以及收入情況相比較，切實(shí)把自己的客觀條件和主觀需求進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，只有這樣才能制定出*佳省錢還款策略。