重點一：相關證件的審查

在驗收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下，當該間房屋取得了建設工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。

此外，如果在收房時業(yè)主沒有對房子提出意見，那么之后發(fā)現了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會再負責了。

重點二：交房費用的審查

費用的問題是業(yè)主們會關心的重點，在驗收毛坯房時，就需要關心這方面的問題。

1、房屋款項的結算

前期合同上的款項，是根據房屋的預測面積來進行計算的，在房屋竣工以后，實際的面積會和預測的面積有所差異，在驗收毛坯房時，測量好房屋的實際面積，結款時，要考慮到這樣的面積差。

2、物業(yè)管理費

物業(yè)費是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務收取的費用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費*多為一年的費用。當開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費。

3、公共維修基金

公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定的，對住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

重點三：驗收房屋質量

房屋質量的驗收是重點中的重點，在驗收中發(fā)現的問題，要及時地記錄下來，反映給開發(fā)商。驗收前，要準備好一些工具來方便我們進行驗收工作。

一、準備工具：

紙、筆：發(fā)現問題做好記錄，以免遺忘。

相機：拍下照片，留做憑證。相機*好能夠顯示日期和時間。

便利貼：寫下原因，貼在有問題的地方做好標記。

兩插頭和三插頭的小電器：用來檢查屋內的所有插座是否都已經通電。

尺類工具：主要為米尺和水平尺，用來進行距離和水平的測量。

小皮錘：用來檢查墻面、地面的空鼓。

水桶：用來檢查防水、排水。

二、驗收順序：

1、測量房屋進深、層高和面積。

2、檢查地面、墻面是否有空鼓、開裂、起砂等現象，陰陽角處是否平直。

3、檢查房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開裂的現象。

4、檢查門、窗的安裝。

5、水路的檢驗，防水、給水、排水的檢驗。

6、電路的檢驗，*緣、接地的檢驗。

7、購房合同上列出的配套設計以及其他細節(jié)的檢驗。