購(gòu)房者買(mǎi)了帶裝修房一般情況下可以輕松入住，不必要對(duì)房屋進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)施工，節(jié)省了不少時(shí)間。另外由于整個(gè)項(xiàng)目均為帶裝修修，也可避免入住之后的裝修干擾。而且?guī)аb修房的裝修設(shè)計(jì)往往是請(qǐng)正規(guī)、大型、有實(shí)力的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行的，在設(shè)計(jì)上往往比較合理、實(shí)用。但是目前市場(chǎng)上帶裝修房縮水事件頻發(fā)，品質(zhì)難以保證，剛買(mǎi)的帶裝修修房屋內(nèi)大理石地面開(kāi)裂、墻面發(fā)霉、天花板漏水等事件頻發(fā)。因此購(gòu)房者在買(mǎi)房及交付的時(shí)候要多多留意，了解開(kāi)發(fā)商交付貓膩、學(xué)幾招規(guī)避交付糾紛很有必要！

1、偽帶裝修房：簽毛坯房銷(xiāo)售合同 送帶裝修修

據(jù)了解，住建部門(mén)對(duì)毛坯房和帶裝修修房的立項(xiàng)審核、施工監(jiān)管和竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)采取不同的考核標(biāo)準(zhǔn)。相對(duì)而言，對(duì)帶裝修修商品房的要求更為嚴(yán)格。

 業(yè)內(nèi)人士透露，一些開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避?chē)?guó)家強(qiáng)制質(zhì)檢，便采取宣傳上用“帶裝修修房”字樣，實(shí)際與購(gòu)房者簽訂毛坯房銷(xiāo)售合同，再補(bǔ)簽委托裝修協(xié)議的手法。既銷(xiāo)售裝修房，又躲避?chē)?yán)格質(zhì)檢，并非嚴(yán)格意義上的“帶裝修修商品房”。

2、帶裝修修質(zhì)量難保證 帶裝修細(xì)則不明確

帶裝修房雖省時(shí)省力，但是裝修質(zhì)量、材料選擇一直是個(gè)需要擔(dān)心的問(wèn)題。很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為購(gòu)房者提供者一目了然的裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，樓盤(pán)交付的時(shí)候“標(biāo)準(zhǔn)”不知如何判斷。

業(yè)內(nèi)一位熟知帶裝修修樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商透露，在市面上，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的帶裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，所需產(chǎn)品經(jīng)過(guò)招投標(biāo)后，把所需部件的市場(chǎng)價(jià)格相加就是帶裝修修“標(biāo)準(zhǔn)”。比如在簽署合同的時(shí)候一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)附有帶裝修修產(chǎn)品說(shuō)明，比如空調(diào)品牌：大金、三菱、格力、海爾等，但是很少會(huì)涉及到產(chǎn)品的具體型號(hào)和規(guī)格，因?yàn)槿绻贤飳?xiě)清楚產(chǎn)品的規(guī)格和型號(hào)的話，萬(wàn)一出現(xiàn)該品牌型號(hào)無(wú)貨或斷貨，易產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)；再者，規(guī)格和型號(hào)一旦確定的話，商家如果坐地起價(jià)，也容易導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商身處被動(dòng)位置。

另外合同的附件不容忽視。很多購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，會(huì)草草看合同，也有的認(rèn)真看了合同，但是卻忽略了合同的附件。但是，殊不知，大量需要特別注意的問(wèn)題恰恰就來(lái)源于附件中的補(bǔ)充協(xié)議。我們知道，合同的正規(guī)范本是由建設(shè)局和工商局共同起草的，但有些開(kāi)發(fā)商存在某些屬于自己“需求”的條款沒(méi)有辦法在合同范本中體現(xiàn)出來(lái)，于是他們會(huì)選擇寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議中。  

3、面積以大充小 家具瘦身品牌含糊

去看過(guò)帶裝修房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。當(dāng)問(wèn)起品牌的時(shí)候*容易被“**”、“**”、“進(jìn)口”之類(lèi)的溢美之詞迷了眼。 

4、實(shí)物交房調(diào)包 保修縮水

帶裝修房的材料，比如：門(mén)、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。而所有的帶裝修房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的帶裝修房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 

帶裝修糾紛怎么避？業(yè)內(nèi)人士支妙招

首先，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要注意開(kāi)發(fā)商的選擇。在購(gòu)買(mǎi)帶裝修房之前，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察，包括開(kāi)發(fā)商上一個(gè)帶裝修修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

其次，要根據(jù)個(gè)人的喜好和生活習(xí)慣選擇適合自己的帶裝修房。不能一味追求帶裝修修住宅新鮮、奇特的設(shè)計(jì)，要多注意這些設(shè)計(jì)在現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)用性和可行性。

第三，在買(mǎi)房前要仔細(xì)觀察樣板間。一般來(lái)說(shuō)，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假。

第四，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能詳細(xì)，應(yīng)該將該帶裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中，一定要認(rèn)真對(duì)待房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議，如果有不明白或異議的地方要及時(shí)提出，以避免不必要的麻煩。

最后，建議業(yè)主在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房。在驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)照一下住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合，有必要的話，還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。