年末將至，隨州樓市即將迎來(lái)新一波交房高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隨州今年年底預(yù)計(jì)將有新萬(wàn)基現(xiàn)代城、東苑華府、海翼·漢東至尊部分房源等多個(gè)樓盤面臨交房。

買房不易，收房更難，你們家的房子馬上就要交房了么？你是否也在苦惱如何驗(yàn)房才放心？

購(gòu)房者：

交房要求更細(xì)更謹(jǐn)慎

在隨州城區(qū)一樓盤購(gòu)買住房的李先生告訴記者，“盡管這是我第一次收房，但之前朋友買房時(shí)遇到過(guò)質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房子，有的墻面有明顯的裂紋，有的存在水管漏水，這些都是入住以后自己很難解決的問(wèn)題?！?br/>

他稱，周圍朋友買房的經(jīng)歷給他提了個(gè)醒，那就是一定要在交房時(shí)看好房子的質(zhì)量問(wèn)題，不然很容易在裝修或者居住后產(chǎn)生糾紛。為此他已經(jīng)聯(lián)系了從事裝修工作的朋友，準(zhǔn)備跟他一起驗(yàn)房，而他的鄰居更是打算請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師配合驗(yàn)房。

已經(jīng)有收房經(jīng)驗(yàn)的馮女士說(shuō)起收房頭頭是道：“可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫等問(wèn)題及工程質(zhì)量進(jìn)行考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。另外，查看房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等?！?br/>

采訪中，記者了解到，時(shí)下購(gòu)房者購(gòu)房目的多為自住，所以在交房過(guò)程中對(duì)交房的各項(xiàng)指標(biāo)要求得更細(xì)。在收房過(guò)程中，大家也是仔細(xì)比對(duì)，細(xì)心收房。一些有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主甚至請(qǐng)來(lái)了自己相關(guān)行業(yè)有專業(yè)知識(shí)的朋友前來(lái)幫助自己收房。

開發(fā)商：

開啟自我檢查和預(yù)驗(yàn)收

客戶對(duì)收樓標(biāo)準(zhǔn)的提高，正在倒逼開發(fā)商進(jìn)行自我檢查，提升服務(wù)。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在這個(gè)信息越來(lái)越公開透明的社會(huì)，已經(jīng)不能再無(wú)視準(zhǔn)業(yè)主們的需求，一味把品質(zhì)有欠缺的產(chǎn)品交到業(yè)主手里，也不能無(wú)條件地降低建筑要求或者任意改變當(dāng)初的承諾。整個(gè)過(guò)程賣房、交房、物業(yè)等環(huán)節(jié)缺一不可，賣了房只是相當(dāng)于給購(gòu)房者一個(gè)愿景，其中的產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)方面的承諾，都需要在交房后一一兌現(xiàn)。這就更加需要開發(fā)商做好服務(wù)，為品牌加分。

交房的口碑如何，關(guān)鍵還是看產(chǎn)品品質(zhì)。一般開發(fā)商都會(huì)自己先驗(yàn)房，尤其是大的開發(fā)商，對(duì)交房的口碑還是很注重的。但也不能保證個(gè)別房源不會(huì)出現(xiàn)小瑕疵，所以驗(yàn)房越仔細(xì)越好，在驗(yàn)房的時(shí)候盡量找出問(wèn)題，及時(shí)解決。

隨州城東新區(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人表示，注重口碑的開發(fā)商，遇到一些可以解決的小問(wèn)題，基本能事先搞定。此外，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，交房雖說(shuō)是考驗(yàn)，不過(guò)也是機(jī)會(huì)，宣傳自己品牌的機(jī)會(huì)。

支招：

房屋需要仔細(xì)核查和檢驗(yàn)

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房都是一件讓人期盼的事?？粗?dāng)初自己千挑萬(wàn)選的房子終于要交到自己手上了，那種既期待又興奮的感覺，相信每一個(gè)經(jīng)歷過(guò)交房的人都不會(huì)忘記。

同時(shí)，交房也是一件麻煩的事。門、窗、氣、電、墻面、地面……每一項(xiàng)都需要仔細(xì)核查和檢驗(yàn)。為此，業(yè)內(nèi)人士給出了簡(jiǎn)單的四步驗(yàn)房指南——

首先是檢驗(yàn)門窗質(zhì)量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中，關(guān)門后扯紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明密封度好。

第二部分是電氣部分。入戶之后都有一個(gè)閘箱，里面有10個(gè)空氣開關(guān)就說(shuō)明分了10路，驗(yàn)房時(shí)把總閘合上以后再一路一路地合，看看每個(gè)是管什么的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏，下水建議帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看流得是否順暢。防水的檢驗(yàn)可采取24小時(shí)檢驗(yàn)法。

第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開裂的地方。