公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越小意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量，以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積與非公攤面積有哪些？

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房，沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：

作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

公攤面積怎么算?

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

公攤面積一般有多大?

住宅類別不同，公攤比率不同：

▲7層以下住宅公攤率為7-12%；

▲7-11層住宅公攤率為10-16%；

▲12-33層住宅公攤率為14-24%；

▲別墅類的房子公攤率為1-8%。

需要注意的是：

①同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

②點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

③公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

公攤面積少就好嗎?高得房率≠公攤面積少

對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的。但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的**標(biāo)準(zhǔn)，這就有些問題。

目前，由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算。由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實際上是可以進(jìn)行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前*好利好公攤面積的建筑設(shè)計。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利好的話，也要更為慎重。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險?

第一招，向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)；第二招，索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算；第三招，在購房合同中約定具體公攤面積。

相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。