一、地段的分類(lèi)

鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；*區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)

二、買(mǎi)房選地段必須考慮的幾大問(wèn)題

1.所選地段的交通是否方便

交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車(chē)才能到達(dá)。在原來(lái)城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開(kāi)發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。

2.該地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便

購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購(gòu)房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開(kāi)商業(yè)區(qū)的配備。

3.該地區(qū)環(huán)境是否安靜

住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要孴所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)?；蚪煌ㄒ?。臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？

4.看它是否有升值的可能

不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大升值空間的地段。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段在未來(lái)的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來(lái)該小區(qū)周?chē)鷷?huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目，則該小區(qū)將來(lái)必然會(huì)升值。再者，樓盤(pán)旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類(lèi)的。

5.看該地段的文化教育環(huán)境

所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)小學(xué)，重點(diǎn)中學(xué)，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。

6.考慮所選地段與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系

人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段*好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。

三、哪些地段再便宜也不能買(mǎi)

1.高壓電塔、信號(hào)塔旁邊的房子

高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。

2.城市立交橋旁邊的房子

城市的立交橋旁邊。在那兒買(mǎi)房子交通既不方便，同時(shí)高速通行的車(chē)輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗(yàn)表明，住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱，十二指胃潰瘍。

3.十字交叉路口旁邊的房子

十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。

有些樓蓋了以后銷(xiāo)售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。

4.加油站旁邊的房子

加油站旁邊*好不要住。現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。

5.玻璃幕墻對(duì)面的房子

玻璃幕墻對(duì)面。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長(zhǎng)時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。

6.主臥室正對(duì)大路直線的房子

我們每人都有一套住房，我們的陽(yáng)臺(tái)，特別是主臥室，不要正對(duì)大路的直線。這樣的房子容易對(duì)健康產(chǎn)生“沖”，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。

7.鐵路旁邊的房子

在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。

8.陽(yáng)臺(tái)和主臥對(duì)著尖角的房子

住房的陽(yáng)臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角。物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有一個(gè)集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開(kāi)。