頂層房雨后買*時宜,夏天降水較多，而降雨*能考驗房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過關，整樓排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂層房源內(nèi)滲水。

春夏時節(jié)潮濕多雨，這時候恰恰是選購頂層房源*好的時節(jié)。購房者可以選擇在下雨的時候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。

如果挑房的時節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細查看現(xiàn)房房源的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。

頂層房源是與外界接觸面*多的房源，與外界交換熱量自然也就*直接、*容易，隔熱不理想的房源往往會出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果?，F(xiàn)在為了追求品質(zhì)，越來越多的新住宅采用坡式屋頂設計，但仍有部分樓盤的樓頂采用平頂設計。坡式屋頂?shù)暮锰幒芏?，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時并不能進行實地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過開發(fā)商提供的資料間接了解。