一、延遲交房

延遲交房是購(gòu)房環(huán)節(jié)中市場(chǎng)存在的問(wèn)題，一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開(kāi)發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。

四、面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比**值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

另外，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者也是可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房的。