據(jù)隨州房產(chǎn)在線最新全面摸底，在即將到來的2015年，隨州城區(qū)預(yù)計(jì)將有21家純新盤上市，體量超過350萬方，創(chuàng)隨州樓盤上市量新高。這些純新盤產(chǎn)品包含住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，其中也包括一些正在規(guī)劃，還未動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目。
從產(chǎn)品性質(zhì)來看，這些項(xiàng)目基本還是以90-140平方米的剛需和改善戶型為主。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這類戶型占到其中的8成以上。從產(chǎn)品區(qū)域來說，隨州四大區(qū)，主城區(qū)如今不比新城區(qū)，城中沒有純新盤入市，城北純新盤較少，僅兩家住宅樓盤和一工業(yè)地產(chǎn)，相對(duì)來說后備力量不足，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。城東城南純新盤較多，預(yù)計(jì)在2015年上市的房源量豐富，可以滿足多數(shù)購房者的需求。
下面就跟隨小編一起來看看這些樓市“小鮮肉”吧！
城東：15家純新盤入市 主打剛需中小戶型
因政策向東傾斜，城東新區(qū)2015年初步估計(jì)將有15家純新樓盤，超過200萬方的體量入市。在體量上，除四個(gè)樓盤（包括商業(yè)地產(chǎn)）體量較大外，其它樓盤體量都不是很大，有的只有幾棟樓。在樓盤分布上，僅季梁大道上就占了7家，這還不包括已經(jīng)開盤的尚城國際和東方豪庭項(xiàng)目。文化公園周邊的土地已經(jīng)基本被覆蓋，成為隨州商品房市場(chǎng)延伸和發(fā)展的方向，包括隨園嘉墅、世紀(jì)未來城在內(nèi)的幾家新盤將成為2015年城東新區(qū)新增力量的主力隊(duì)員。
開發(fā)商：隨州市玉新置業(yè)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目總建筑面積20萬方，將分三期開發(fā)，一期將先建設(shè)2棟，為1#（25層、兩梯三戶）、5#（23層、兩梯三戶），共300余套房源，預(yù)計(jì)2015年10月份開盤，首期開盤價(jià)格不超過3700元/平米。
開發(fā)商：威龍地產(chǎn)
即將上市房源：項(xiàng)目占地面積18300平米，總建筑面積45700平米，共有3棟，項(xiàng)目目前已動(dòng)工，一期將先推2棟，1#、2#均為14層，為兩梯四戶設(shè)計(jì)，共200余套房源，開盤時(shí)間未定。目前認(rèn)籌可享受1千抵1萬，日增58元，還有10000元購房優(yōu)惠券及品牌家電等你來拿！
開發(fā)商：隨州萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目總建筑面積17.7萬方，將分三期建設(shè)，一期將建設(shè)6棟，目前將先建3棟，分別為12號(hào)樓、13號(hào)樓、15號(hào)樓，三棟均為小高層，2棟17層，1棟13層，均為兩梯四戶設(shè)計(jì)，共計(jì)246套房源，預(yù)計(jì)年底可以開盤。
開發(fā)商：隨州市康順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目占地面積約16萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，其中住宅18萬方，商業(yè)29萬方，前期將建設(shè)商鋪9萬方，共4層，總計(jì)1000多間，二層算一鋪，即將于月底動(dòng)工，預(yù)計(jì)年底可以開盤。
開發(fā)商：湖北中馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隨州分公司
即將上市房源：項(xiàng)目占地17萬方，總建筑面積31萬方，生態(tài)園林6萬方，將分2期建設(shè)，共建14棟高層，8棟平墅和1棟會(huì)所。一期將建設(shè)2棟高層和2棟平墅，高層分別為1#（32層、兩梯四戶、1單元）、3#（32層、兩梯兩戶、1單元），面積段為106—135㎡，總共192套房源。平墅分別為11#、12#樓，每棟5層10戶，兩梯兩戶且配有獨(dú)立的電梯，面積段為150—180㎡。目前項(xiàng)目已動(dòng)工，將于12月份認(rèn)籌，年底開盤。
開發(fā)商：隨州市樂都酒店管理有限公司樂都置業(yè)
即將上市房源：項(xiàng)目總建筑面積約38萬方，分兩期開發(fā)，一期開發(fā)6、7、8、9#帶底商住宅，其中6、9#樓為28層，7、8#樓為17層，有700余套房源，均為兩梯四戶，戶型面積80-130㎡不等，項(xiàng)目目前在打地基，認(rèn)籌開盤時(shí)間未定。
開發(fā)商：隨州康華置業(yè)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目總占地面積63000平方米，總建筑面積106600平方米。一期建設(shè)1-7#樓和12#樓，其中1#樓為售樓中心，2-5#樓為6層樓梯房，有兩個(gè)單元。外圍的6、7、12#樓分別是17、22、26層高層電梯房，6、7#樓為兩梯四戶設(shè)計(jì)，是一個(gè)單元。12#樓為兩梯三戶設(shè)計(jì)，為2個(gè)單元。面積區(qū)間為96-128㎡，總共350余套房源。一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)年前開盤，現(xiàn)VIP全城免費(fèi)招募中。
開發(fā)商：湖北長貴置業(yè)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目總用地面積9.98萬平方米，總建筑面積為215000平方米，總投資2.8億元。一期將建4棟高層，4棟小高層，1、3#樓為28層，2、4#樓為23層，10、11、12、13#號(hào)樓為11層，其中10、11、12、13、3#樓為2梯3戶設(shè)計(jì)，1、2、4#樓為2梯4戶設(shè)計(jì)，面積段為90—128㎡，共計(jì)330套房源，認(rèn)籌開盤時(shí)間未定。
開發(fā)商：隨州市龍基置業(yè)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目總用地面積5.35萬平方米，建筑面積123537平方米，總投資2.5億元，分三期進(jìn)行建設(shè)，共建設(shè)7棟樓，其中2#、3#樓為兩梯三戶設(shè)計(jì)，其余均為兩梯四戶，1#、3#、4#樓為1個(gè)單元，其余均為2個(gè)單元，總共934套房源。項(xiàng)目1期將建設(shè)3棟樓，分別為1#樓（17層、兩梯四戶、1個(gè)單元）、2#樓（22層、兩梯三戶、2個(gè)單元）、7#樓（17層、兩梯四戶、2個(gè)單元），面積段為83—138㎡，共計(jì)推出330余套房源，認(rèn)籌開盤時(shí)間未定。
PS：中潤國際商貿(mào)、坤泰悅都、東方御景、世景壹品、新城大自然、大地國際中心即將上市房源未知。
城南：主打別墅產(chǎn)品 全面發(fā)展配套設(shè)施
城南政務(wù)區(qū)可供開發(fā)范圍較廣，但因打造生態(tài)城南，相對(duì)來說純新盤沒有城東多，預(yù)計(jì)在2015年上市的有3家，且體量都比較大，逾115萬方，總戶數(shù)9647戶，其中長森園御山墅和云海天地均建有別墅產(chǎn)品。四大樓盤撐起城南樓市，必將為生態(tài)城南畫上濃墨重彩的一筆。
開發(fā)商：湖北盛晶地產(chǎn)開發(fā)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目占地109畝，建筑面積47000平方米，將分三期進(jìn)行建設(shè)，分別是別墅—高層—商業(yè)。一期建124套別墅產(chǎn)品，面積段為290—330㎡，建筑設(shè)計(jì)為地上三層，地下一層，帶獨(dú)立車庫，每戶都贈(zèng)送80-120㎡超大地下室，另每戶都贈(zèng)送有300-500㎡的私家花園，項(xiàng)目將于12月28日開盤，目前正在火爆認(rèn)籌階段，交30萬即可抵40萬。
開發(fā)商：隨州市寶遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目占地近22萬㎡，總建筑面積30余萬㎡，將分2期進(jìn)行建設(shè)，高層建設(shè)10棟，共1290套房源。一期將推出64棟雙拼別墅和4棟高層，其中別墅面積段為300—660㎡，4棟高層分別為1#（32層、38層、兩梯四戶、2個(gè)單元）、2#（32層、兩梯四戶、1個(gè)單元）、3#（32層、兩梯四戶、1個(gè)單元）、5#（26層、兩梯四戶、2個(gè)單元），面積段為80—140㎡，高層總共700余套房源，認(rèn)籌開盤時(shí)間未定。
開發(fā)商：森源實(shí)業(yè)（隨州）有限公司
即將上市房源：該項(xiàng)目總投資約19億元，項(xiàng)目用地365474.4㎡，總建筑面積840000㎡，其中住宅建筑面積776058.8㎡，其中多層住宅建筑面積：62421.02㎡，高層住宅建筑面積：713637.8㎡，總商業(yè)建筑面積50618.3㎡，幼兒園5650.2㎡，小學(xué)建筑面積5172.7㎡，會(huì)所建筑面積2500㎡，機(jī)動(dòng)車總停車數(shù)3150個(gè)，可供居住戶數(shù)5740戶，居住人口約20000人，即將上市房源未知。
城北：純新盤不多 后備力量不足
2015年城北上市純新盤并不多，體量逾29萬方，部分樓盤甚至到目前為止具體的規(guī)劃還未呈現(xiàn)，地塊也沒有動(dòng)工建設(shè)的跡象。作為隨州明珠新區(qū)，其房源需求量還是較大的，但是就目前來看后備力量并不是很充足，可能還要依靠2013年和2014年新推的項(xiàng)目來維持市場(chǎng)的平衡。
開發(fā)商：隨州邁墾實(shí)業(yè)投資有限公司
即將上市房源：項(xiàng)目總用地面積211645平米，總建筑面積183320.2平米，其中廠房部分96622.2平米，酒店式公寓26624平米，展覽廳17908平米，白領(lǐng)公寓27000平米，商業(yè)15166平米，目前廠房、營銷中心在建中。
PS：崇文華府、圓夢(mèng)星光城即將上市房源未知。
據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，2015年隨州純新盤共計(jì)推出3800余套房源（概數(shù)，未計(jì)入未知上市房源樓盤），年前就有四個(gè)樓盤（認(rèn)籌開盤時(shí)間未定的樓盤未計(jì)入）*閘入市，城東三家，城南一家，共計(jì)推出住宅（區(qū)別于別墅）794套，別墅144套。
目前，在隨州土地市場(chǎng)上，大部分純新樓盤是去年和今年上半年拍的地，據(jù)隨州房產(chǎn)在線土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，隨州2013年—2014年土地共出讓211.26萬方（隨州城區(qū)房地產(chǎn)方面），土地出讓金為20.17776億元，較前幾年創(chuàng)新高。土地供應(yīng)突然放量，將對(duì)其市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生巨大影響。按照目前樓盤開發(fā)速度，這些出讓的土地，大都會(huì)在2015年開盤，明年樓市將有充沛的房源，更加加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。但是我們也看到，今年下半年，具體點(diǎn)就是從6月份開始，整個(gè)土地市場(chǎng)格外冷清，特別是住宅用地，至今未見開發(fā)商拿地。這從側(cè)面也看出，目前開發(fā)商一方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不好，一方面又由于銷量始終低走，庫存壓力大，資金不到位，開發(fā)商普遍放慢開發(fā)的節(jié)奏，主要以消化現(xiàn)有項(xiàng)目為主。而新樓開盤的時(shí)間集中，新盤供應(yīng)量的激增，或?qū)?dǎo)致樓市庫存量大增，供大于求，顯然，根據(jù)隨州現(xiàn)有去化速度，至少需要數(shù)年時(shí)間才能消化掉。
對(duì)于房價(jià)，隨著2015年新房供應(yīng)量增加，開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)面擴(kuò)大，會(huì)不會(huì)有新一輪的“價(jià)格戰(zhàn)”上演呢？小編認(rèn)為，房價(jià)走勢(shì)要看四個(gè)層面：政策、經(jīng)濟(jì)、供給、資金。由于隨州落實(shí)公積金新政，放寬公積金使用范圍和用途，這必將激活一部分人群的購買力。再加上市場(chǎng)不斷地在增加新的供應(yīng)，開發(fā)商的庫存壓力仍然不小，這對(duì)他們的定價(jià)策略也會(huì)產(chǎn)生較大的影響，開發(fā)商會(huì)比較理性地定價(jià)，從而保證銷售量。鑒于隨州今年下半年市場(chǎng)供大于求，而在成本等因素的推動(dòng)下，開發(fā)商可能會(huì)縮減利潤降價(jià)，開啟跑量模式。
小結(jié)：如此多的樓盤在2015年集體開閘入市，樓市必將競(jìng)爭(zhēng)激烈。而對(duì)2015年的城東新區(qū)來說，樓市令人驚喜，對(duì)房企來說，卻是壓力倍增。明年城東新區(qū)的上市量排在隨州前列，中小戶型供應(yīng)量劇增。隨著未來隨州樓市不斷成熟，越來越多的房企進(jìn)駐，城東新區(qū)已成隨州主戰(zhàn)場(chǎng)，將面臨更嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這種正面交鋒，價(jià)格戰(zhàn)將愈演愈烈，進(jìn)而使明年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更趨“惡化”。同樣配套比價(jià)格，同樣價(jià)格比物業(yè)……對(duì)于購房者而言，需要考量的因素有很多，各開發(fā)商之間摩拳擦掌，提升各自的核心競(jìng)爭(zhēng)力才是主要的。
