被市場寄予厚望的“金九銀十”終落幕，隨州樓市并沒有迎來預(yù)想中的成交量大爆發(fā)，特別是主城區(qū)“金九”成色明顯不足，反而“銀十”樓市更勝“金九”。值得關(guān)注的是，今年十一黃金周隨州樓盤推新大多是以低價開盤，盡管推貨不多，但去貨速度卻比今年的9月明顯加快。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年金九銀十抓住九月尾巴開盤的尚城國際以287套一舉拔頭籌，隨州碧桂園從穩(wěn)坐的寶座上退下，屈居第二，迎賓花園還是一如既往的賣得好，奪得銅牌。加上9月最后一天出臺的房貸新政，使得十一過后，甚至是第四季度的房地產(chǎn)市場變得更加難以預(yù)測。而業(yè)內(nèi)普遍的觀點認(rèn)為，仍處于低價運行的市場再加上新政策利好將為購房者帶來置業(yè)的良機(jī)。

據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，9月份隨州商品房成交493套，較8月441套環(huán)比上升12%，較2013年9月560套同比下降11%；10月份隨州商品房成交855套，較9月493套環(huán)比上升73%，較2013年10月578套同比上升48%。今年九十兩月商品房共成交1348套，同比于去年同期的1138套的銷售數(shù)量上漲了18%。（此數(shù)據(jù)來源于隨州房管局備案數(shù)據(jù)，實際銷售數(shù)據(jù)有所滯后。）在本年度“金九銀十”樓市旺季中，性價比較高的優(yōu)質(zhì)改善盤占據(jù)半數(shù)，配合多種營銷手段再加上花樣繁多的優(yōu)惠手段大大刺激了10月隨州樓市的成交量。

今年的金九銀十，全市共有8個樓盤推出新貨，合計近1700套。從樓盤類型來看，舊盤新推是主體，另有2個全新樓盤推出新貨（尚城國際和巴黎春天B區(qū)）。從區(qū)域上看，新盤林立的城東、城南均在金九銀十小試牛刀，成功博得關(guān)注，提高了人氣和知名度。

房貸新政：七折利率實在不現(xiàn)實

2014年，樓市處于凄風(fēng)冷雨中。國慶長假前一天央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的房貸新政，為疲軟的樓市注入一針興奮劑。

不過，新政中提到的首套房*低房貸利率可到七折的優(yōu)惠條件，隨州銀行都表示仍執(zhí)行原來的基準(zhǔn)利率，不打折。7%左右的房貸基準(zhǔn)利率本來就低，再打個7折，沒有銀行會做。銀行內(nèi)部人士分析稱，目前融資成本高、銀行信貸額度緊張，再加上自由定價的市場背景，比起商業(yè)貸款9%以上的貸款利率，銀行給房貸利率打個9折都不愿意，7折更是“浮云”。

雖然銀行打折力度不強(qiáng)甚至是沒有，但是10月以來，在新政的刺激下，隨州樓市出現(xiàn)反彈，各區(qū)樓市成交數(shù)據(jù)一片向好。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，十月第四周商品房成交套數(shù)就為351套，環(huán)比上漲99.4%。盡管推貨不多（平攤到每個樓盤），但去化速度還是比今年“丟金”的9月明顯的加快，開發(fā)商大多稱收獲喜人。

不過小編仍然認(rèn)為，目前只是樓市下行期的一個反彈，要想真的回暖，恐怕還需時日。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題根源還是在于“供過于求”，從長遠(yuǎn)來看的話，房貸效果還是很有限的，最終的最終還是要靠市場來消化。

樓市低迷：房企積極跑量銷庫存

為了抓住金九銀十的絕好時機(jī)來跑量銷庫存，9、10月份大量新盤集中亮相隨州樓市。據(jù)統(tǒng)計，9、10月份隨州開盤（加推或認(rèn)籌）項目逾8個，環(huán)比五一增加5個，同比去年減少3個。這很大程度上說明了上半年樓市的低迷，房企推貨意愿不足，致五一期間市場推貨量較去年同期小幅下滑。受到整個樓市低迷、降價潮等不利因素的影響，2014年隨州上半年房地產(chǎn)市場黯然失色，表現(xiàn)得不溫不火，大多房企業(yè)績完成不佳，加上城東、城南來了很多新面孔，讓大多老樓盤有些許惶恐，為完成年度業(yè)績目標(biāo)，房企紛紛押寶黃金周，甚至提前*跑占領(lǐng)市場。

而接下來的第四季度各個樓盤將全面進(jìn)入沖刺階段，開發(fā)商將展開激烈的“肉搏戰(zhàn)”，同時加量不加價，希望在這激烈的競爭中博得一席之地。

不過，房企的四季度定價策略也并未出現(xiàn)大幅跳水，價格方面比較平穩(wěn)，在小編看來，幾乎沒有再往下走的可能，各個樓盤也將抓住房貸新政的尾巴盡快達(dá)成成交，實現(xiàn)年度目標(biāo)。