文峰都市花園是全市物業(yè)管理專項(xiàng)整治的試點(diǎn)小區(qū)，目前正在整治中。昨悉，隨州市委常委、副市長袁善謀帶隊(duì)再次向另一個(gè)小區(qū)——左岸星城物業(yè)管理亂象“亮劍”，并已形成了《左岸星城小區(qū)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》(征求意見稿)，并將于月底施行，力爭11月以前，物業(yè)管理專項(xiàng)整治能初見成效。

左岸星城物業(yè)管理已形成怪圈

今年初，在三屆人大四次會議上，關(guān)于《加強(qiáng)物業(yè)管理，提升市民幸福指數(shù)》的議案獲全票通過，首次將加強(qiáng)物業(yè)管理正式提上日程，提出在今年重點(diǎn)治理隨州物業(yè)管理中的種種亂象。

隨州瑞庭物業(yè)左岸星城服務(wù)中心這一物業(yè)公司，已入駐左岸星城小區(qū)6年多，但是6年來持續(xù)虧損。小區(qū)共有1797套住宅，目前尚有500余戶未入住，能收物業(yè)費(fèi)的住宅僅1200余戶，且按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的住戶比例不到60%。

左岸星城物業(yè)管理常年形成了“物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi);業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)不好”的怪圈。該小區(qū)物業(yè)管理困難重重，是繼文峰都市花園物業(yè)管理問題后，全市物業(yè)管理困境的又一個(gè)縮影。

兩個(gè)月集中整治六大問題

違規(guī)加層、隨意開門、污水亂排、停車亂停、設(shè)施破損、屋面滲水、證件難辦……在左岸星城物業(yè)管理的過程中，存在諸多問題。

在《左岸星城小區(qū)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》(征求意見稿)中，列出了左岸星城整治時(shí)間表，將于9月1日—10月31日同步進(jìn)行違規(guī)問題整治、公共配套設(shè)施整治、屋面漏水整修、物業(yè)服務(wù)整治、物業(yè)承接查驗(yàn)、辦理房產(chǎn)證等六大整治工作。

其中，在拆除違規(guī)建設(shè)方面，主要指1#、2#樓頂層加層、6#樓中間單元頂層加層、1#樓鋼架樓梯等;在需要保留部分方面，北大門四層樓會所予以保留、2#樓北側(cè)一排矮房屋屬消防用房需保留等;在取締隨意開門方面，對1#樓1單元神話1樓開的兩個(gè)消防通道、3#樓2單元2樓隆鑫大酒店與住宅開門連接、6#樓1單元101開側(cè)門、5#樓2單元1樓桂林美食前后開門、34#樓3單元103開側(cè)門等13處隨意開門從事經(jīng)營活動予以取締。

逢雨必漏和辦證難等問題被列入

在左岸星城物業(yè)管理專項(xiàng)整治方面，除了“開刀”整治違規(guī)問題，也將整治公共配套設(shè)施、屋面漏水整修、物業(yè)服務(wù)整治、物業(yè)承接查驗(yàn)、辦理房產(chǎn)證等。其間，公共配套設(shè)施整治又分地下排水管網(wǎng)改造、調(diào)整停車場(位)、交通秩序、安防設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)道路等9個(gè)方面。在地下排水管網(wǎng)改造方面，小區(qū)內(nèi)建設(shè)雨污完全分流制排水系統(tǒng)，增加敷設(shè)800mm的雨水管道，建排澇泵站;在4#樓與7#樓之間建一個(gè)污水收集池，設(shè)置一體化微動力污水處理設(shè)施，污水經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后排放。

逢雨必漏的屋面漏水問題是個(gè)“老大難”問題，本次專項(xiàng)整治也將屋面漏水整修列入其中，將對2020平方米屋面滲水、31處外墻滲水、32處窗戶滲水、6處陽臺滲水進(jìn)行全面整修，確保一次性整修到位。

同時(shí)，“辦證難”也是廣大業(yè)主關(guān)心的話題，在此次的專項(xiàng)整治過程中也將其作為單項(xiàng)整治提上日程，進(jìn)行分期分批辦理房產(chǎn)證，對沒有問題的樓棟或已處理到位的樓棟由開發(fā)商列出清單，報(bào)規(guī)劃、質(zhì)安站、消防、人防、園林、環(huán)衛(wèi)、三辦等部門組織驗(yàn)收，先行辦理房產(chǎn)證；對違規(guī)建設(shè)待整治完畢竣工驗(yàn)收后，再行辦理房產(chǎn)證。>>一證真那么難求？探訪隨州房產(chǎn)證“辦證難”現(xiàn)象