近日，住在碧桂園的陳女士吐槽，她買房已經(jīng)三年，交房已有兩年，現(xiàn)在住進(jìn)去了一年，可還是沒有聽到去領(lǐng)房產(chǎn)證的消息。

　　類似這種情況，小編在論壇上也看到不少。對于商品房辦證問題，大多數(shù)網(wǎng)友以“辦證太難”來發(fā)泄內(nèi)心的牢騷。與此同時，不少網(wǎng)友、市民將“辦證難”的矛頭直接指向了市房管部門，認(rèn)為他們不作為。

　　房產(chǎn)證辦理真的有那么難么？一證真的難求？日前，小編就房產(chǎn)證辦理問題進(jìn)行了探訪。>>隨州房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人就房產(chǎn)辦證服務(wù)答記者問

　　住房多年拿不到房產(chǎn)證

　　陳女士反映，她于2011年在隨州碧桂園購買了一套商品房，2012年5月辦理了交房手續(xù)。當(dāng)時，在所有費(fèi)用之中，還涵蓋了房產(chǎn)證辦理等相關(guān)費(fèi)用?？墒堑浆F(xiàn)在，她還沒有收到領(lǐng)房產(chǎn)證的訊息。

　　與陳女士有一樣遭遇的市民不在少數(shù)。2008年1月，劉先生購買了一套位于烈山大道的北城陽光1期住宅樓的128平方米房子，總價為26.68萬元，并簽訂了購買合同。后來，劉先生多次找開發(fā)商詢問何時領(lǐng)到房產(chǎn)證，但沒有結(jié)果。一直到2010年3月，開發(fā)商說要辦理房產(chǎn)證，收取了費(fèi)用并給劉先生開了發(fā)票。在劉先生的發(fā)票上看到，發(fā)票日期為2010年3月9日，收費(fèi)名目為 “辦房產(chǎn)證費(fèi)用”。 “去年多次向開發(fā)商反應(yīng)，開發(fā)商承諾盡快辦理房產(chǎn)證，今年5月有望拿到房產(chǎn)證?！眲⑾壬硎静粷M，已經(jīng)7月了，房產(chǎn)證還沒領(lǐng)到。

　　像劉先生這樣的情況，他們小區(qū)還有200多戶。同時，左岸新城、格林小鎮(zhèn)等小區(qū)也存在房產(chǎn)證沒有辦理的現(xiàn)象，涉及了上千戶居民。

　　分期超規(guī)建設(shè)成攔路虎

　　為何市民反應(yīng)辦證難？難在哪里？從隨州房產(chǎn)局了解到，辦證難不是房產(chǎn)局不作為，而是許多樓盤存在分期建設(shè)、超規(guī)建設(shè)、證件不齊全等問題，不能簡單地為群眾辦證，這樣會損害群眾的利益。

　　隨州房產(chǎn)局工作人員劉先國認(rèn)為，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦證難有五個方面的原因。一是分期建設(shè)的樓盤，不能分期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)要求按樓盤總規(guī)劃整體驗(yàn)收，因此先買先住的業(yè)主并不能先辦到房產(chǎn)證。二是一些涉及房屋拆遷的樓盤，拆遷安置補(bǔ)償由政府補(bǔ)貼沖抵城市建設(shè)配套費(fèi)，短時間內(nèi)沒有解決，拖延了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理樓盤規(guī)劃驗(yàn)收的時間。三是一些樓盤開發(fā)商超規(guī)劃許可面積建設(shè)，補(bǔ)辦不了《規(guī)劃許可證》或者影響樓盤整體規(guī)劃不能驗(yàn)收發(fā)證。四是因開發(fā)商欠繳相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致相關(guān)證件辦理不能到位。五是少數(shù)開發(fā)商或因施工單位的合同糾紛，或因企業(yè)不良經(jīng)營而導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目在后期出現(xiàn)這樣或那樣的問題，長時間不能申辦房屋總登記，因而使購房業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。

　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理及稅費(fèi)涉及國土、規(guī)劃、建委、發(fā)改委、地稅、人防、環(huán)保、水利、氣象、地震辦、消防、文物、林業(yè)、燃?xì)獾仁畮讉€部門，若開發(fā)商在任何一個環(huán)節(jié)上手續(xù)沒有到位，最終就會影響到購房戶如期辦理房屋所有權(quán)證。

　　多方齊心協(xié)力打通“難關(guān)”

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，規(guī)范商品房權(quán)屬登記辦證，從整體上看取決于兩個方面因素，一是開發(fā)企業(yè)的規(guī)范建設(shè)，二是各職能部門的監(jiān)管力度。

　　目前，市房產(chǎn)局轉(zhuǎn)變工作方式，改變原住宅小區(qū)整體項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收方式，對住宅小區(qū)群體項(xiàng)目分期開發(fā)的采取分期驗(yàn)收方式，縮短購房群眾辦證周期。根據(jù)國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防、綠化、建筑節(jié)能、排污等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收;第十八條規(guī)定：住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

　　劉先國表示，由于房產(chǎn)登記辦證是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的最后一個環(huán)節(jié)，且房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)涉及規(guī)劃、建筑市場、園林、消防、人防、環(huán)保等多個部門監(jiān)督管理，要規(guī)范開發(fā)企業(yè)的建設(shè)行為，規(guī)范商品房權(quán)屬登記僅靠房產(chǎn)部門是難以做好的。目前，市政府已經(jīng)著手研究制定 《隨州市商品房開發(fā)建設(shè)監(jiān)管辦法》，制定各部門整體聯(lián)動、綜合執(zhí)法機(jī)制，將房地產(chǎn)市場違法違規(guī)現(xiàn)象從源頭進(jìn)行遏制，從而營造良好的市場環(huán)境，營造良好的辦證環(huán)境。

　　市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，解決市民辦證難問題，房管部門會督促開發(fā)商完善前期手續(xù)，力爭在交房給業(yè)主的同時，辦理完房產(chǎn)總證。

　　辦證需資料準(zhǔn)備齊全

　　市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，涉及房產(chǎn)證辦理的類型有近20種，每種類型所需要的材料證件都不一樣。按照《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號)第三十條規(guī)定：凡合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測繪報告;(7)其他必要材料。第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記薄上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　同時，小編也了解到，市房產(chǎn)局出臺多項(xiàng)措施，加快房產(chǎn)證辦證速度，辦證時間減少10天。該局將投資150余萬元升級房產(chǎn)信息系統(tǒng)，增加測繪工作人員。此外，該局將對全市新開發(fā)的樓盤進(jìn)行清理整頓，督促開發(fā)商完善前期手續(xù)，力爭在交房給業(yè)主的同時，辦理完房產(chǎn)總證。

　　劉先國介紹，國家規(guī)定辦證時限為30個工作日，如果辦證手續(xù)齊全，房產(chǎn)管理局會嚴(yán)格按照辦證時限及時辦理，20個工作日內(nèi)就可辦理完畢。今年，該局加大了檢查和跟蹤督察，并請媒體和市民監(jiān)督，監(jiān)督電話0722-3236117，另外，還可以登錄隨州房產(chǎn)在線問答提交問題，我們會在第一時間幫你解答。