樓市分析

國內：往年被稱為“紅五月”的中國房地產市場在2014年的5月有些褪色。最新報告顯示，2014年5月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前，百城住宅均價已經連續(xù)環(huán)比上漲23個月。

　　5月，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米，環(huán)比增長12.0%，同比減少10.9%。30個城市中，有19個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。

　　5月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米，環(huán)比下降2.0%，同比下降30.9%，僅北京4月成交環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　相比之下，二線和三線城市5月成交表現(xiàn)稍好。數(shù)據(jù)顯示，15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環(huán)比增長15.8%，成交出現(xiàn)了反彈，其中有9個城市出現(xiàn)了增長，增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都，增幅分別達到69.3%、61.0%和52.0%。

隨州：每年5月，通常被稱為樓市的“紅5月”，是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季。但今年5月，隨州樓市表現(xiàn)得不溫不火。受全國房地產市場大環(huán)境影響，隨州5月成交走弱，隨州房產在線數(shù)據(jù)顯示，2014年5月1日至5月31日期間，隨州商品房備案557套，環(huán)比下降12.42%。同比去年5月份的708套，下降21.33%。前幾名依次為新萬基·現(xiàn)代城105套，萬基水岸尚品56套，隨州碧桂園51套，金色港灣48套，金泰國際44套，金域華府26套。

　　從市場行情來看，隨著市場走低趨勢愈發(fā)明顯，賣方市場促銷力度明顯加大，據(jù)隨州房產在線統(tǒng)計，5月份隨州樓市活動不斷，同興苑、程力帝景軒、迎賓花園、新厲山、萬基現(xiàn)代城都紛紛選擇在5月開盤，以此來迎合了“紅五”的趨勢。然而買方市場并不買賬，觀望情緒依舊濃厚，加上市場慣有的“殺漲買跌”趨勢，我們預計，未來一段時間，隨州市場可能繼續(xù)保持走低態(tài)勢。