充滿博弈與猜測的2012年樓市，以旺季不旺走過了傳統(tǒng)樓市旺季金九銀十。轉(zhuǎn)眼2013年金九銀十已悄然到來，在同樣充滿變數(shù)的房地產(chǎn)大市場中，今年的9、10兩月會是怎樣的局面，隨州房價與市場走勢又會如何演變，隨州房產(chǎn)在線小編做出了以下分析。

如果用火熱或低迷來形容目前的國內(nèi)樓市，小編認(rèn)為都不恰當(dāng)。一邊是北上廣等一線大城市成交量火熱房價“瘋漲”，繼而又“地塊”頻現(xiàn)，地價不斷刷新*貴記錄，北京甚至在第三季度就提早突破了千億總地價大關(guān)；另一邊多個地區(qū)“鬼城”現(xiàn)身，溫州房價連降23個月，房子賣了還不夠還貸。 

一邊是南京、鄭州等7城市房價過快上漲而被住建部召集談話，其中為抑制房價，鄭州推出升級版限購令，禁止20歲以下單身不得購房；另 一面則是溫州、蕪湖樓市清冷，多數(shù)炒房族撤離溫州房產(chǎn)市場，政府部門不得不為“限購令”松綁，蕪湖針對部分群體實行購房補助，以此變相救市。

由此可見，當(dāng)下全國樓市深陷冰火兩重天的僵局，那么九銀十的到來，能否打破這種僵局呢？小編認(rèn)為，這種冰火之勢正在愈陷愈深，要想打破這種局面，還需要調(diào)控政策的均衡，出臺更為合理有效的針對性措施，抑制一線大城地價上漲，地價得到了控制，房價自然而然恢復(fù)平穩(wěn)。但目前，雖然控價維穩(wěn)仍是政府部門倡導(dǎo)的總基調(diào)，但卻并未有很明確的實質(zhì)性的調(diào)控政策出臺，業(yè)內(nèi)人士普遍看漲下半年房價，這種僵局恐怕短期內(nèi)無法恢復(fù)平衡。

縱觀大勢，與大城樓市相比，隨州房地產(chǎn)市場顯得較為平淡，甚至可以說這個“金九銀十”來的毫無懸念。

在經(jīng)歷了7、8月份淡季旺銷后，在一定程度上降低了后市的熱情。盡管在9月份多地開發(fā)商意愿很足，但力度并不大。在隨州商品房推量方面，多家樓盤新推數(shù)量不多。齊星花園推出10#樓認(rèn)籌，清河麗景二期三棟30套珍藏房源將在10月1日開盤。優(yōu)惠方面，凱旋中央二期明碼標(biāo)價一套房27萬元，但房量并未明確對外公開，新萬基現(xiàn)代城9月雖有推出房源，但數(shù)量同樣保守，且并無任何優(yōu)惠，旺城家園一次性付款9.2折、按揭9.4折，折扣低但房源為一期剩余少量房源，加上新天地花園9月1日起新推300套**房源之外，其他樓盤均未有針對“金九銀十”而特別推出的促銷活動。 可能動靜*大的則為9月8日明珠小城的開盤，推出110套房源，因其位居市中心繁華地段，戶型滿足剛需及改善型購房需求，性價比高，而廣受歡迎，在開盤當(dāng)天引起不小的騷動。

此外，除了迎賓花園、海翼漢東至尊兩大新盤有望在年內(nèi)公開認(rèn)籌，其他并無新樓盤入市，整個隨州樓市金九銀十供應(yīng)量有限，與去年庫存高壓情形截然不同，今年短期內(nèi)各樓盤并無去存壓力。

在需求方面，剛需、改善型置業(yè)仍是市場主力，中秋、十一雙節(jié)小長假臨近，這期間大批在外務(wù)工人員將返鄉(xiāng)，通常都會有一潑購房熱潮涌現(xiàn)。據(jù)隨州房產(chǎn)在線《楚天看房團(tuán)》報名人數(shù)顯示，自8月初至昨日總共有186人報名參加，在《意向樓盤》選項中以碧桂園、千千水岸、程力水岸國際、凱旋中央二期、新天地花園、迎賓花園票數(shù)*多。我市購房需求還是比較旺盛的。

供不應(yīng)求，或許會讓這個旺季旺銷，但由于前期市場成交活躍為房價上漲奠定了一定基礎(chǔ)，目前城區(qū)市內(nèi)房價低于4千單價的房源已經(jīng)不多；同時開發(fā)商并沒有很給力的優(yōu)惠，對于剛改型購房者而言，誘惑力實在不大，反而會產(chǎn)生觀望心態(tài)；叫上房源有限，也會讓購房者的選擇受到限制，或許很因難挑到滿意的房子而繼續(xù)等待。因此，盡管供大于求，但小編認(rèn)為，2013年隨州房地產(chǎn)市場“金九銀十”不會出現(xiàn)旺季熱銷的火爆局面，整體將趨于平穩(wěn)狀態(tài)，后市房價或有小幅上漲趨勢。

小編提醒：買東西*忌諱跟風(fēng)*購，最后發(fā)現(xiàn)有的東西卻并非自己所需要或所喜歡的。買房子也是一樣，不管是旺季或淡季，都要根據(jù)自身購房需求而理性選擇，切勿盲目下手。