溫州松綁限購令余波未了，蕪湖樓市新政又卷土而來。

8月28日，蕪湖市官方正式對外發(fā)布的《關于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關事項》提出，符合相關就業(yè)時間和學歷條件的人才，可獲得購房補助，標準有以下兩種：

1：在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額；

2：在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的?？茖W歷高校畢業(yè)生或具有**工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。本次補助包括蕪湖市管轄的4個縣。

蕪湖此新政剛一公布，就立即引來變相救市的質(zhì)疑。房地產(chǎn)行業(yè)專家陳晟認為，是“打著補貼人才的名義繼續(xù)救市，這其實考驗著中央對地方救市行為的態(tài)度?！睆恼邔用婵矗孟袷鞘徍袨榱送炝羧瞬?，但存在變相救市的目的。

同時，業(yè)內(nèi)人士還表示，此舉可能會引發(fā)其他城市跟風?！笆徍舜胃哒{(diào)的公布樓市新政，一旦沒有被叫停，就會引發(fā)其他城市的跟風。

從安徽省多個城市的房地產(chǎn)管理部門，部分城市的房管部門表示，蕪湖新政作出了表率，如果沒有被叫停，他們可能會進行政策調(diào)整。

　　成交量低庫存壓力大

　　“蕪湖出臺樓市新政的背后是蕪湖樓市供大于求。”陳晟說。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月蕪湖商品住房共成交1321套，同比下降59.29%，環(huán)比下降25.79%。成交面積139508平方米，同比下降57.96%，環(huán)比下降23.44%。無論是成交套數(shù)還是成交面積，都達到年內(nèi)*低值。

　　銷售量不佳，直接導致庫存增加。據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月，蕪湖樓市庫存量達到27000余套，“這個庫存量隨著新盤的不斷交付，還將進一步提高。而根據(jù)蕪湖目前的成交量來計算，庫存量足夠蕪湖市消化21個月時間，可見壓力之大。”李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蕪湖市區(qū)人口僅為123.8萬，但是城市卻聚集了超過30家房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　“這些不斷拔地而起的樓盤，按照目前蕪湖人的購買能力，根本無法消化。”蕪湖當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)商的孫經(jīng)理對記者說。

　　蕪湖房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士說，“現(xiàn)在蕪湖的商品房庫存量非常多，再加上現(xiàn)在蕪湖市內(nèi)以及周邊不斷開發(fā)的樓盤，可以說處于供遠大于求的狀態(tài)，這也加劇了蕪湖樓市的低迷，也間接影響到地方政府土地銷售和財政收入?！?/p>