地價上漲，如脫韁的野馬，一發(fā)不可收拾！9月4日，北京單價地塊紀(jì)錄再次被刷新。融創(chuàng)中國以21億元配建27.8萬平方米醫(yī)院面積拿下農(nóng)展館北路8號住宅地塊。剔除配建的醫(yī)院面積后，樓面價高達73099元/平米，成為北京名副其實的新地塊。

此外，更令人驚訝的是，北京今年推出的第一塊“限房價競地價”豆各莊地塊，恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得。據(jù)參與競拍的開發(fā)商透露，該地塊除要求配建公租房、限價房以外，還包括5萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。

按捺不住的地塊

2012年11月27日，農(nóng)展館地塊已被北京市國土局掛出。當(dāng)時以3.38萬/平方米的歷史*高起始樓面價成為北京新的“準(zhǔn)地塊”，遠高于當(dāng)年7月份成交的萬柳地塊2.4萬/平方米的起始價。迫于調(diào)控的壓力，該地塊被兩度推遲出讓，直至2013年9月4日才正式進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。

拍賣開始不到10分鐘，僅經(jīng)過9輪，融創(chuàng)中國就舉牌到21億元的合理上限。在配建醫(yī)院面積的競拍環(huán)節(jié)，經(jīng)過60輪競爭，融創(chuàng)以配建27.8萬平方米醫(yī)院面積力壓群雄成為農(nóng)展館地塊新主人。

現(xiàn)場觀戰(zhàn)的開發(fā)商稱，由于北京四環(huán)內(nèi)今后很難再有新地塊出讓，該地塊的價格已經(jīng)不能簡單用價格來衡量，即使單價拍到10萬元/平方米也會有開發(fā)商拿下。

融創(chuàng)北京相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，最終的競拍價仍然在融創(chuàng)中國的意料之中?！氨本┙衲昱牧四敲炊嗟?，五環(huán)內(nèi)僅有三塊地出讓，四環(huán)以內(nèi)沒有地出讓，三環(huán)邊更加不可能?！边@位負(fù)責(zé)人稱，由于農(nóng)展館地段**，要用發(fā)展的眼光來看待。據(jù)透露，融創(chuàng)將把該地塊打造成全中國***的豪宅，未來起售單價將達15萬元/平方米。

當(dāng)天競拍的豆各莊地塊，盡管該地塊限價在2.2萬元/平方米，仍引來不少開發(fā)商爭*。經(jīng)過43輪競拍，被恒大奪得。據(jù)中鐵建一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該地塊共計30萬平方米，包括20萬平方米限價地塊，51500平方米配建的公租房(回購價9800元/平方米)，5萬平方米不限價的公建部分。如果公建部分能夠賣到4萬元/平方米，開發(fā)商仍然有微薄的利潤空間。不過，限價部分一定要在8個月之內(nèi)開盤，否則仍有可能虧損。

目前豆各莊地塊周邊的二手房交易價格約為2.6萬元/平方米。

另外，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，他擔(dān)心的是，此類限房價競地價地塊將來上市時，由于沒有明確購買人群，可能滋生不少腐敗問題。

調(diào)控?zé)o解？地塊的故事遠未結(jié)束。

9月5日將成為土地市場值得紀(jì)念的一天。除了北京，上海徐家匯中心地塊、杭州華家池地塊、蘇州金雞湖地塊都將在9月5日集中進行出讓，三地的地塊紀(jì)錄將有望同時刷新。據(jù)測算，即使三地塊都以底價成交，一天時間就能為地方政府貢獻近300億元的收入。

其中，起始總價高達175.26億元的上海徐家匯中心地塊近日正式確定了最終入圍的兩個潛在買家——新鴻基、九龍倉－恒基聯(lián)合體。據(jù)悉，該地塊定于9月5日開標(biāo)，如無特殊情況出現(xiàn)，“上?？們r地塊”的頭銜屆時將再次易主，并可能成為今年的“全國總價地塊”。

不管是單價還是總價，各類地塊均在紛紛涌現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2350元/平方米，同比增長16.3%。而據(jù)公布的百城房價指數(shù)顯示，8月百城住宅價格同比上漲了8.61%，是連續(xù)第九個月上漲，并且漲幅比上月擴大0.67個百分點。如果以漲幅相比，房價漲幅遠遠比不過地價。

從局部市場來看，類似于北京、上海等地，面粉貴過面包已成常態(tài)。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對農(nóng)展館地價進行測算后稱，“如果按照7.31萬的樓面價計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本后起碼高達10萬，剔除其中不可銷售部分，入市的成本價已達12萬以上。全面超過北京在售的所有物業(yè)。”

據(jù)預(yù)計，下半年土地價格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。

到底是什么在推動房價上漲？最后發(fā)現(xiàn)，利益*大方都是地方政府。該人士認(rèn)為，每一次地塊的出現(xiàn)，資產(chǎn)價格都被重新定義，政府如果不對自身利益進行切割，調(diào)控基本是無解的。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)桑雨楓認(rèn)為，今年一批地塊**的風(fēng)險，是2014年房地產(chǎn)政策的不確定，如果調(diào)控風(fēng)向改變，這些地產(chǎn)商就將置于極度危險境地。

北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京今年年內(nèi)整體土地出讓金已達1098億，預(yù)計年內(nèi)將突破1400億。