8月10日，北京香格里拉酒店二層大宴會(huì)廳里幾乎座無(wú)虛席，位于北京西部門頭溝區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目正在這里舉行首次亮相活動(dòng)。

“活動(dòng)已經(jīng)開始了，您要是現(xiàn)在過(guò)來(lái)的話應(yīng)該也來(lái)得及。”會(huì)場(chǎng)外，不斷有該項(xiàng)目銷售人員接到客戶想來(lái)參加活動(dòng)的電話。

據(jù)接近該項(xiàng)目的人士介紹，這個(gè)位于北京西六環(huán)外門頭溝區(qū)的新盤，目前初定的毛坯房銷售均價(jià)是洋房3萬(wàn)元/平方米，別墅4萬(wàn)元/平方米。

“去年10月，均價(jià)3萬(wàn)可以買到北五環(huán)旁一個(gè)帶裝修修的中端項(xiàng)目，但一年之后，幾乎同樣的價(jià)格我卻只能買到六環(huán)外的房子?！辟?gòu)房者李先生無(wú)奈地表示。他同時(shí)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，有朋友告訴他，之前錯(cuò)過(guò)的那個(gè)北五環(huán)項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)3期均價(jià)要賣到4.5萬(wàn)~4.8萬(wàn)元/平方米。

房?jī)r(jià)漲幅居首

“你可以不信，但別后悔?！?月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再度“開炮”，“要保證地方債能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，政府還是要靠土地多賺一點(diǎn)，越是審計(jì)地方財(cái)政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個(gè)窟窿，所以它要激發(fā)老百姓的消費(fèi)能力，這就意味著大家可能更想買房子了?！?/p>

對(duì)于北京的房?jī)r(jià)，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森同樣也很樂(lè)觀。他的判斷是，雖然無(wú)法預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)能漲多少，但“有一點(diǎn)很明確，房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌，尤其是在北京這樣的一線城市”。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)似乎又一次證實(shí)了任志強(qiáng)們的判斷。

日前最新發(fā)布的2013年7月十大城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（十大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都）顯示，十大城市綜合指數(shù)（新房）同比全部上漲，環(huán)比漲幅開始擴(kuò)大，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。環(huán)比來(lái)看，十大城市平均環(huán)比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市繼續(xù)全部上漲。同比來(lái)看，平均漲幅為8.81%，較上月擴(kuò)大0.78個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市仍全部上漲。

其中北京漲幅達(dá)17.05%，漲幅超過(guò)今年上半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛的廣州、深圳，位居10個(gè)城市的首位。

房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，北京樓市的成交量在“日光盤”次第出現(xiàn)的帶動(dòng)下也不斷攀升。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，環(huán)比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%。扣除保障房后，純商品住宅成交4417套，環(huán)比上漲50.3%，同比7.1%。

“北京執(zhí)行‘國(guó)五條’*嚴(yán)厲，但無(wú)論是20%的個(gè)稅政策也好，單身限購(gòu)也好，直接限價(jià)也好，以及最近上調(diào)二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等，仍然無(wú)法真正遏制房?jī)r(jià)的上漲?！睋?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊介紹，北京的新房市場(chǎng)已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間處于供不應(yīng)求狀態(tài)，而二手房成交量雖有波動(dòng)，但總體已呈現(xiàn)恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制5年內(nèi)難出臺(tái)

“人口增長(zhǎng)、國(guó)民收入增加、城市化發(fā)展、國(guó)際需求等因素都會(huì)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，同時(shí)房地產(chǎn)又受**性、壟斷性、基本價(jià)值的不確定性等供給因素的制約。”對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成就撰文指出，房地產(chǎn)價(jià)格取決于供需狀況。

“影響房地產(chǎn)供給的因素主要有：房地產(chǎn)的自身價(jià)格、生產(chǎn)的成本、生產(chǎn)的技術(shù)水平、相關(guān)商品的價(jià)格、生產(chǎn)要素的擁有量、生產(chǎn)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期等。影響房地產(chǎn)需求的因素主要有：商品自身價(jià)格、替代品與互補(bǔ)品的價(jià)格、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好、消費(fèi)者的預(yù)期等?！彼J(rèn)為作為商品的一種，房產(chǎn)的價(jià)格由其供需關(guān)系決定：即供大于求，價(jià)格下降；求大于供，價(jià)格上升；供求平衡，價(jià)格穩(wěn)定。

對(duì)此，中國(guó)社科院此前發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為，國(guó)內(nèi)大城市房地產(chǎn)供需不平衡。

“從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度上講，不論是即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅抑或是限購(gòu)、限貸，從本質(zhì)上解決不了深層次的供需矛盾。而中國(guó)房地產(chǎn)真正的出路，還應(yīng)該是通過(guò)加大保障房供給力度，來(lái)彌合供需矛盾，用市場(chǎng)的理性模式來(lái)滿足人們的基本需求?！被诖?，該藍(lán)皮書預(yù)言，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)攀升。

“雖然限購(gòu)限貸不會(huì)退出，但是總體而言房地產(chǎn)的調(diào)控政策趨于平穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從溫州等地方政府的行動(dòng)可以看出，政策局部松動(dòng)的可能性很大，樓市調(diào)控措施將逐漸回歸市場(chǎng)化。

張大偉表示，雖然這些微調(diào)松動(dòng)的政策，在實(shí)際執(zhí)行中對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但累計(jì)多次后，將對(duì)購(gòu)房者入市積極性及開發(fā)商定價(jià)心理等有非常大的影響作用。因此，他也預(yù)計(jì)，“下半年房?jī)r(jià)將面臨非常大的上漲壓力。”

8月13日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)外稱，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已形成草案，長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革，房產(chǎn)稅將是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一。但他同時(shí)指出，“長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有5年時(shí)間難以出臺(tái)。”

據(jù)此，張磊判斷“如果房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制真的5年內(nèi)都不能出臺(tái)，那么未來(lái)5年，至少前4年房?jī)r(jià)都會(huì)是持續(xù)上漲?！?/p>