四、二手房交易恢復(fù)正常，市場(chǎng)預(yù)期消除。

二季度，城區(qū)二手房交易4.81萬(wàn)平方米、510套，環(huán)比下降40.62%、36.57%，同比增長(zhǎng)72%、112%。

我市二手房交易市場(chǎng)歷年來(lái)一直不慍不火，月成交套數(shù)大多不超過(guò)一百套。但隨著“新國(guó)五條”對(duì)二手房稅收將要從嚴(yán)的重申，我市城區(qū)二手房交易量在3月份出現(xiàn)了“井噴”，達(dá)到6.76萬(wàn)平方米。但從5月3日開(kāi)始，我市對(duì)二手房稅收新政開(kāi)始執(zhí)行，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)消除，4——6月，城區(qū)二手房交易成交量分別為2.67萬(wàn)平方米、288套，1.27萬(wàn)平方米、135套，0.87萬(wàn)平方米、87套，二手房交易量正逐月恢復(fù)到正常水平。

五、商品房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，呈小幅微漲趨勢(shì)。

二季度，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3765元/平方米，環(huán)比上漲2%，比去年同期上漲9.5%；普通住宅（144平米以下）成交均價(jià)為3712元/平方米，環(huán)比上漲1.78%，同比上漲11.07%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為5668元/平方米。

保持商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，滿足人民群眾合理居住需求，一直是各級(jí)黨委、政府樓市調(diào)控的主要目標(biāo)。2013年上半年，新“國(guó)五條”的落地宣告房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步趨緊，抑制熱點(diǎn)城市投資、投機(jī)需求再度升級(jí)，在限購(gòu)、限貸等階段性調(diào)控政策收緊的同時(shí)，中央加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，日趨明晰的保障房政策、漸具雛形的住房信息聯(lián)網(wǎng)及不動(dòng)產(chǎn)登記條例，以及房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍可能擴(kuò)大等，在一定程度上為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及今后房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展提供了保障。

就我市而言，由于2010年左右房?jī)r(jià)快速上漲，透支了未來(lái)房?jī)r(jià)部分上漲空間，最近4個(gè)季度，我市城區(qū)商品房?jī)r(jià)格一直保持穩(wěn)定，環(huán)比漲幅均在4%左右。