為了達(dá)到今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，緩解北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，5月12日，北京市住建委立下軍令狀，在二季度要讓房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。
北京住建委公布目前限價(jià)的對(duì)象不僅包括期房，還包括現(xiàn)房。4月10日，北京住建委主任楊斌還曾公開(kāi)說(shuō)明限兩條限價(jià)原則，一是不能明顯高于上一期項(xiàng)目售價(jià)；二是不能高于周邊二手房房?jī)r(jià)。
此外，按照北京市的限價(jià)要求，新開(kāi)盤項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過(guò)上月銷售平均價(jià)格，實(shí)際上已成為目前開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可的重要條件。
據(jù)消息人士透露，北京市希望，在商品房開(kāi)發(fā)的土地出讓、開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)、預(yù)售審批等各個(gè)環(huán)節(jié)在都體現(xiàn)“價(jià)格管控”的要求。
有調(diào)查結(jié)果顯示，為了配合政府的這一要求，北京市目前一些樓盤已經(jīng)采用雙合同的成交方式，把帶裝修修拆分為毛坯房?jī)r(jià)和裝修價(jià)格兩個(gè)合同，其中不乏一些企業(yè)借機(jī)漲價(jià)。因此，有房企負(fù)責(zé)人稱，“政府實(shí)際上*在乎紙面上的數(shù)據(jù)，政府并不怎么關(guān)心簽兩個(gè)合同，但房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能漲上去。”
據(jù)悉，從4月中旬開(kāi)始，住建委多次召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，希望能找到一個(gè)“既能合理拉低成交價(jià)格，又能盡量減少傷害開(kāi)發(fā)商積極性”的辦法，但由于利潤(rùn)空間多層被壓，開(kāi)發(fā)商對(duì)此并無(wú)太大的熱情。
在政府方面，北京市已將2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)分解到各個(gè)區(qū)縣。之前就有消息人士透露，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已直接與相關(guān)負(fù)責(zé)人的“烏紗帽”掛鉤。
