前幾年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)是以“去庫(kù)存”為主。當(dāng)下大多數(shù)城市都在千方百計(jì)“去庫(kù)存”之際，而隨州市區(qū)的住宅庫(kù)存量越來(lái)越少，到底還有多少房源呢？
今天，我們先來(lái)看下小編統(tǒng)計(jì)的隨州各區(qū)域、各樓盤(pán)庫(kù)存房源數(shù)量。
| 隨州4約可售庫(kù)存統(tǒng)計(jì)
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止今年4月份，隨州主城區(qū)可售房源約4500套，用平均面積約120㎡，計(jì)算得出面積約54萬(wàn)方。
從樓市月報(bào)計(jì)算得知，近一年住宅的平均去化值540套，大約只夠賣(mài)1年。（注：可售房源指的是已入市的新房住宅，不包括新房規(guī)劃及二手房。）
我們都知道受疫情影響，人們收入不穩(wěn)定，買(mǎi)房計(jì)劃放緩，從而使得開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樽兊?，新盤(pán)入市變緩。
先看土地市場(chǎng)大概數(shù)據(jù)：
| 隨州近7年土地成交概況
不僅拿地?cái)?shù)量及面積變少，并且有多數(shù)地塊是商服用地及待開(kāi)發(fā)狀態(tài)地塊。
再細(xì)數(shù)一下近三年入市樓盤(pán)：
2020年有4個(gè)新盤(pán)入市：御景南山、綠城·隨州桃李春風(fēng)、卓爾·青銅古鎮(zhèn)、綠城·玉園；
2021年有4個(gè)新盤(pán)入市：公園三號(hào)、碧桂園·半山悅、金都華府，花樣年華；
2022年有2個(gè)新盤(pán)入市：湖錦一號(hào)、歐亞達(dá)生活廣場(chǎng)；
三年多的時(shí)間才近10個(gè)新盤(pán)入市，也難怪在售房源越來(lái)越少了！
想買(mǎi)房的購(gòu)房者可以了解下各區(qū)域主力樓盤(pán)庫(kù)存情況。
繼續(xù)看下文↓
| 城東 可售房源大約2150套。
目前在售主力樓盤(pán)有4個(gè)：瑞帝·新世界廣場(chǎng)、千千水岸、紅星天璽、御景天城。
◆紅星天璽可售庫(kù)存量住宅171套和公寓416套?，F(xiàn)主推三期產(chǎn)品，在售建面約113-135㎡的高層和建面約160-183㎡的大平層，以及建面約38-42㎡的公寓。另外一期、二期有一些清棟房源。
住宅均價(jià)5500元/㎡，公寓有特價(jià)30萬(wàn)，裝修帶家具家電，可樂(lè)民宿免運(yùn)營(yíng)費(fèi)承租，1500元一個(gè)月，18000元一年。
| 紅星天璽現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)拍圖
◆御景天城目前可售庫(kù)存量大約有500多套。客戶(hù)可選擇面較大，建面約119-158㎡的三房、四房可以挑選，均價(jià)5300元/㎡。
除了15#、25#樓，其它樓棟全部推出。主要供貨量集中在三期，一期、二期還有少量房源。
| 御景天城現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)拍圖
◆千千水岸三期全部推出，可售庫(kù)存量大約400多套。戶(hù)型建面約90-320㎡高層住宅，均價(jià)6500元/㎡。
◆瑞帝·新世界廣場(chǎng)2-6#樓、9#樓已是現(xiàn)房在售，現(xiàn)階段主推的是6#樓帶裝修交付的產(chǎn)品，項(xiàng)目主要在售建面約92-160㎡的戶(hù)型，均價(jià)4600元/㎡。在售庫(kù)存不足200套，待售庫(kù)存量較充足。
另外還有一些現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤(pán)：
如：公園二號(hào)現(xiàn)房在售，僅剩180多套；
碧桂園·紫宸僅剩最后3套；
海翼·雲(yún)璽兩棟大平層去化過(guò)半；
公園三號(hào)一期全部推出，當(dāng)下可售房源還有60余套。
還有一個(gè)新盤(pán)隨州市龍基東麟府位于城東，正在建設(shè)中。
| 城南 可售房源大約1500套
主力在售樓盤(pán)有4個(gè)：交投·金科府、金都華府、湖北文旅·御景南山、綠地隨州城際空間站。
◆交投·金科府以二期去化為主，在售建面約95-125㎡高層、建面約136-142㎡的疊墅、建面約171-195㎡的合院?？傆?jì)大約還有800多套房源，其中住宅還有440多套房源。均價(jià)4800元/㎡。另外一期清棟優(yōu)惠有一口價(jià)房源。
◆湖北文旅·御景南山以300多套住宅為主，住宅面積段約110-120㎡，均價(jià)5500元/㎡，其中疊墅產(chǎn)品已經(jīng)不多。
◆金都華府大約有200多套在售房源。其中，高層1-3#、7-8#樓售建面約110-137㎡的住宅，均價(jià)5000元/㎡。另外還有疊墅在售。
| 金都華府在售樓棟概況
◆綠地隨州城際空間站高層全部交付，現(xiàn)在主打建面約148㎡的洋房，在售庫(kù)存量300余套，均價(jià)5500元/㎡。
由于近幾年城南發(fā)展不錯(cuò)，部分新盤(pán)庫(kù)存已告急。
如，碧桂園的兩個(gè)項(xiàng)目、榮御中央在售房源不多。
規(guī)劃新項(xiàng)目：白鶴山紫園、隨州市人才公寓。以及規(guī)劃的榮御中央二期。
| 城西 可售房源大約450套
僅4盤(pán)在售，其中2盤(pán)有待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
隨州印象僅剩9#樓還未推，其余樓棟均已交付，目前在售建面約124㎡、136㎡、150㎡的高層住宅，可售貨源大約240多套，均價(jià)5300元/㎡。
湖錦一號(hào)在售建面約109㎡、117㎡、129㎡、150㎡的高層住宅，可售的貨量?jī)H剩100多套，均價(jià)5500元/㎡。
卓爾·青銅古鎮(zhèn)在售的聯(lián)排和合院也去化的差不多了，未來(lái)規(guī)劃還有8萬(wàn)方。
整體來(lái)看城西貨量充足的就屬于綠城·玉園，后期還有住宅產(chǎn)品。
但是現(xiàn)階段項(xiàng)目可售的貨量不多，主推10#樓建面約118㎡、128㎡的三房產(chǎn)品。11#、12#樓正在在建設(shè)中， 預(yù)計(jì)五一后加推。
| 綠城·玉園實(shí)拍圖
值得一提的是，去年城西有3塊居住用地成交，就看何時(shí)入市，再補(bǔ)城西貨量。
| 城北 可售房源大約400套
僅3盤(pán)在售，其中2盤(pán)后期有加推。
曾投·璟園現(xiàn)房正在清盤(pán)，僅剩最后100套房源，均價(jià)不到5千。
| 曾投·璟園現(xiàn)房實(shí)拍圖
吾悅廣場(chǎng)三期庫(kù)存大約400多套，目前可售房源大約有150多套，16-18#樓、12#樓、15#樓基本快售完，主推13#和11#樓建面約114-122㎡三房產(chǎn)品，價(jià)格5字頭。
| 吾悅廣場(chǎng)在售樓棟概況
剩下就是新入市的歐亞達(dá)生活廣場(chǎng)，在售1-2#樓建面約119-132㎡的三房產(chǎn)品，共90多套，均價(jià)5500元/㎡。接下來(lái)3#樓將拿預(yù)售，預(yù)計(jì)今年加推。
另外新規(guī)劃的水岸國(guó)際新區(qū)項(xiàng)目很小。
小結(jié)：
總之，供應(yīng)大戶(hù)依然是城東和城南，多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)了幾年了，所以庫(kù)存量充足的樓盤(pán)真的不多。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨州在售樓盤(pán)約30個(gè)，貨量充足的樓盤(pán)不到一半，再細(xì)分到各個(gè)片區(qū)，也就三四個(gè)。所以想要在你喜歡的片區(qū)，選到合適的房源，還是有些著急的。
注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源售樓部，僅供參考。不作買(mǎi)房依據(jù)！
