前幾年隨州房地產(chǎn)市場是以“去庫存”為主。當(dāng)下大多數(shù)城市都在千方百計“去庫存”之際，而隨州市區(qū)的住宅庫存量越來越少，到底還有多少房源呢？
今天，我們先來看下小編統(tǒng)計的隨州各區(qū)域、各樓盤庫存房源數(shù)量。
| 隨州4約可售庫存統(tǒng)計
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止今年4月份，隨州主城區(qū)可售房源約4500套，用平均面積約120㎡，計算得出面積約54萬方。
從樓市月報計算得知，近一年住宅的平均去化值540套，大約只夠賣1年。（注：可售房源指的是已入市的新房住宅，不包括新房規(guī)劃及二手房。）
我們都知道受疫情影響，人們收入不穩(wěn)定，買房計劃放緩，從而使得開發(fā)商拿地?zé)崆樽兊卤P入市變緩。
先看土地市場大概數(shù)據(jù)：
| 隨州近7年土地成交概況
不僅拿地數(shù)量及面積變少，并且有多數(shù)地塊是商服用地及待開發(fā)狀態(tài)地塊。
再細(xì)數(shù)一下近三年入市樓盤：
2020年有4個新盤入市：御景南山、綠城·隨州桃李春風(fēng)、卓爾·青銅古鎮(zhèn)、綠城·玉園；
2021年有4個新盤入市：公園三號、碧桂園·半山悅、金都華府，花樣年華；
2022年有2個新盤入市：湖錦一號、歐亞達(dá)生活廣場；
三年多的時間才近10個新盤入市，也難怪在售房源越來越少了！
想買房的購房者可以了解下各區(qū)域主力樓盤庫存情況。
繼續(xù)看下文↓
| 城東 可售房源大約2150套。
目前在售主力樓盤有4個：瑞帝·新世界廣場、千千水岸、紅星天璽、御景天城。
◆紅星天璽可售庫存量住宅171套和公寓416套。現(xiàn)主推三期產(chǎn)品，在售建面約113-135㎡的高層和建面約160-183㎡的大平層，以及建面約38-42㎡的公寓。另外一期、二期有一些清棟房源。
住宅均價5500元/㎡，公寓有特價30萬，裝修帶家具家電，可樂民宿免運(yùn)營費(fèi)承租，1500元一個月，18000元一年。
| 紅星天璽現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)拍圖
◆御景天城目前可售庫存量大約有500多套?？蛻艨蛇x擇面較大，建面約119-158㎡的三房、四房可以挑選，均價5300元/㎡。
除了15#、25#樓，其它樓棟全部推出。主要供貨量集中在三期，一期、二期還有少量房源。
| 御景天城現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)拍圖
◆千千水岸三期全部推出，可售庫存量大約400多套。戶型建面約90-320㎡高層住宅，均價6500元/㎡。
◆瑞帝·新世界廣場2-6#樓、9#樓已是現(xiàn)房在售，現(xiàn)階段主推的是6#樓帶裝修交付的產(chǎn)品，項(xiàng)目主要在售建面約92-160㎡的戶型，均價4600元/㎡。在售庫存不足200套，待售庫存量較充足。
另外還有一些現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤：
如：公園二號現(xiàn)房在售，僅剩180多套；
碧桂園·紫宸僅剩最后3套；
海翼·雲(yún)璽兩棟大平層去化過半；
公園三號一期全部推出，當(dāng)下可售房源還有60余套。
還有一個新盤隨州市龍基東麟府位于城東，正在建設(shè)中。
| 城南 可售房源大約1500套
主力在售樓盤有4個：交投·金科府、金都華府、湖北文旅·御景南山、綠地隨州城際空間站。
◆交投·金科府以二期去化為主，在售建面約95-125㎡高層、建面約136-142㎡的疊墅、建面約171-195㎡的合院?？傆嫶蠹s還有800多套房源，其中住宅還有440多套房源。均價4800元/㎡。另外一期清棟優(yōu)惠有一口價房源。
◆湖北文旅·御景南山以300多套住宅為主，住宅面積段約110-120㎡，均價5500元/㎡，其中疊墅產(chǎn)品已經(jīng)不多。
◆金都華府大約有200多套在售房源。其中，高層1-3#、7-8#樓售建面約110-137㎡的住宅，均價5000元/㎡。另外還有疊墅在售。
| 金都華府在售樓棟概況
◆綠地隨州城際空間站高層全部交付，現(xiàn)在主打建面約148㎡的洋房，在售庫存量300余套，均價5500元/㎡。
由于近幾年城南發(fā)展不錯，部分新盤庫存已告急。
如，碧桂園的兩個項(xiàng)目、榮御中央在售房源不多。
規(guī)劃新項(xiàng)目：白鶴山紫園、隨州市人才公寓。以及規(guī)劃的榮御中央二期。
| 城西 可售房源大約450套
僅4盤在售，其中2盤有待開發(fā)產(chǎn)品。
隨州印象僅剩9#樓還未推，其余樓棟均已交付，目前在售建面約124㎡、136㎡、150㎡的高層住宅，可售貨源大約240多套，均價5300元/㎡。
湖錦一號在售建面約109㎡、117㎡、129㎡、150㎡的高層住宅，可售的貨量僅剩100多套，均價5500元/㎡。
卓爾·青銅古鎮(zhèn)在售的聯(lián)排和合院也去化的差不多了，未來規(guī)劃還有8萬方。
整體來看城西貨量充足的就屬于綠城·玉園，后期還有住宅產(chǎn)品。
但是現(xiàn)階段項(xiàng)目可售的貨量不多，主推10#樓建面約118㎡、128㎡的三房產(chǎn)品。11#、12#樓正在在建設(shè)中， 預(yù)計五一后加推。
| 綠城·玉園實(shí)拍圖
值得一提的是，去年城西有3塊居住用地成交，就看何時入市，再補(bǔ)城西貨量。
| 城北 可售房源大約400套
僅3盤在售，其中2盤后期有加推。
曾投·璟園現(xiàn)房正在清盤，僅剩最后100套房源，均價不到5千。
| 曾投·璟園現(xiàn)房實(shí)拍圖
吾悅廣場三期庫存大約400多套，目前可售房源大約有150多套，16-18#樓、12#樓、15#樓基本快售完，主推13#和11#樓建面約114-122㎡三房產(chǎn)品，價格5字頭。
| 吾悅廣場在售樓棟概況
剩下就是新入市的歐亞達(dá)生活廣場，在售1-2#樓建面約119-132㎡的三房產(chǎn)品，共90多套，均價5500元/㎡。接下來3#樓將拿預(yù)售，預(yù)計今年加推。
另外新規(guī)劃的水岸國際新區(qū)項(xiàng)目很小。
小結(jié)：
總之，供應(yīng)大戶依然是城東和城南，多數(shù)樓盤已經(jīng)賣了幾年了，所以庫存量充足的樓盤真的不多。
據(jù)統(tǒng)計，隨州在售樓盤約30個，貨量充足的樓盤不到一半，再細(xì)分到各個片區(qū)，也就三四個。所以想要在你喜歡的片區(qū)，選到合適的房源，還是有些著急的。
注：以上數(shù)據(jù)來源售樓部，僅供參考。不作買房依據(jù)！
