果然在意料之中！！12月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，受大環(huán)境的影響和疫情再次沖擊，最后一個(gè)月的網(wǎng)簽量很慘，12月商品房網(wǎng)簽467套，網(wǎng)簽面積約4.25萬(wàn)㎡。7-11月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也不及往年。
| 2022年12月份網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)
但12月份的土地市場(chǎng)熱鬧非凡，捷報(bào)頻傳，隨著12月21日高新區(qū)G(2020)33號(hào)地塊成功拍賣(mài)，也給2022年的土拍市場(chǎng)畫(huà)上句號(hào)。
下面我們一起回顧2022這一年的土地成交情況。
壹 | 一年12塊地，超11.67億
2022年隨州土地市場(chǎng)一共成交12宗地塊，出讓面積約49.25萬(wàn)㎡，成交總額逾11.67億元。
| 2022年土地成交匯總一覽表
2022年是不平凡的一年，疫情不斷的突發(fā)，供地節(jié)奏和計(jì)劃供應(yīng)量放緩。
從月份、用途、區(qū)域等方面具體來(lái)分析一下2022年的土地市場(chǎng)。
| 2022年每月土地成交情況
從每個(gè)月的成交量來(lái)分析，2022年隨州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“跌宕起伏”。
1-5月份市場(chǎng)熱度明顯不高，基本沒(méi)有土地掛牌成交；
6月份市場(chǎng)稍見(jiàn)起色，有少量土地掛牌，并在7月份成交；
8月份屬于樓市淡季，土地市場(chǎng)接受到來(lái)自市場(chǎng)的聲音，出現(xiàn)下滑；
11月以來(lái)臨近年底土地集中放量；
12月份土地處于窗口期，成交量升至全年最高。
可以見(jiàn)得，下半年隨著社會(huì)生活有序的恢復(fù)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯回暖，到了年底土地集中放量，但房企拿地也比較謹(jǐn)慎。
| 2016-2022年土地成交數(shù)據(jù)
得益于年底土地供應(yīng)給力，隨州今年土地市場(chǎng)比去年要好些。但縱觀近幾年的土地市場(chǎng)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及18和19年的歷史頂峰期。
低價(jià)成交地塊比重明顯上升，今年開(kāi)發(fā)商拿地，只有1塊土地溢價(jià)，其它基本都是0溢價(jià)成交。
拿地的民企開(kāi)發(fā)商也不多見(jiàn)，其中，有3塊土地由隨州市城投產(chǎn)業(yè)投資有限公司托底拿地；另外，有2塊住宅用地被隨州市保障性住房建設(shè)管理有限公司拿下。
| 2022年成交土地用途概況
土地用途方面，住宅用地供應(yīng)變少，商服用地占一半。可以預(yù)見(jiàn)，明年新盤(pán)待上市的樓盤(pán)會(huì)大大減少，剛需可選擇的樓盤(pán)也會(huì)銳減。
| 2022年各區(qū)域土地成交情況
區(qū)域成交情況，城南的成交量依舊居于榜首，有4塊土地成交。但都是以商業(yè)為主，住宅僅有一塊，當(dāng)然這對(duì)于缺少商業(yè)的城南來(lái)說(shuō)也未嘗不是一件好事。
高新區(qū)今年有3塊土地成交，排名第二。但是其中G(2022)17號(hào)地塊是土地、房屋現(xiàn)狀進(jìn)行出讓(不另行開(kāi)發(fā)建設(shè))。
反觀城西一年竟有3塊土地成交，且都是住宅性質(zhì)的土地。
其中有2塊土地是隨州市保障性住房建設(shè)管理有限公司拿下。另一塊位于力神專(zhuān)用汽車(chē)有限公司老廠區(qū)的G(2021)07號(hào)地塊，可以算的上是今年比較好的地塊。由于地處解放路，背靠涢水湖，旁邊隨州印象已經(jīng)形成居住氛圍，所以該地塊最終被隨州市興恒發(fā)置業(yè)有限責(zé)任公司以12900萬(wàn)元拿下，具體何時(shí)開(kāi)發(fā)還不得而知。
貳 | 對(duì)樓市有何影響？
土拍作為一級(jí)市場(chǎng)，本來(lái)應(yīng)該對(duì)于樓市的影響也最為直接，但今年各大開(kāi)發(fā)商并不熱衷于拿地，而專(zhuān)注于去庫(kù)存，土地對(duì)于市場(chǎng)的影響貌似并沒(méi)有理想中的那么大，我們具體來(lái)看。
眼下，隨州能用的地塊越來(lái)越少。無(wú)論是城東還是白云湖沿岸，亦或者是定位文旅板塊的城西，基本上能開(kāi)發(fā)的地塊都比較少。兩級(jí)分化比較明顯，要么太好，要么地塊位置太偏。
1、城東區(qū)域
隨著城東的開(kāi)發(fā)發(fā)展，好的地塊所剩無(wú)幾，今年基本沒(méi)有土地供應(yīng)，年底有一塊商業(yè)地塊供應(yīng)，待成交結(jié)果。
目前的城東大多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)呈現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房在售，均以去庫(kù)存為主，后期能加推的量不多。
如公園二號(hào)現(xiàn)房在售，所有樓棟已經(jīng)加推；御景天城三期也即將迎來(lái)交付；碧桂園·紫宸的貨量也不多，正在做清棟優(yōu)惠。
| 紅星天璽實(shí)拍圖
紅星天璽三期建面約112-137㎡高層、建面約160-180㎡大平層準(zhǔn)現(xiàn)房在售，另外還有建面約38-42㎡公寓在售。
| 公園三號(hào)實(shí)拍圖
后期加推量較大的就是公園三號(hào)，現(xiàn)在在售一期建面約100-139㎡板式小高層，二期還沒(méi)有建設(shè)，該樓盤(pán)價(jià)格也比較親民，均價(jià)4800元/㎡。
另外，白云湖板塊樓盤(pán)不多，僅瑞帝·新世界廣場(chǎng)和千千水岸三期，也是白云湖為數(shù)不多的庫(kù)存。
瑞帝·新世界廣場(chǎng)也是現(xiàn)房在售，建面約92-160㎡湖景現(xiàn)房在售 。
千千水岸三期已經(jīng)全部推出，也是賣(mài)一套少一套。
2、城南區(qū)域
城南樓盤(pán)庫(kù)存相對(duì)較多，集中在編鐘大道板塊，像湖北文旅·御景南山、金都華府、碧桂園·半山悅、交投幾個(gè)樓盤(pán)地段相差無(wú)幾，所以購(gòu)房者在選擇時(shí)也會(huì)糾結(jié)一番，之前小編寫(xiě)過(guò)pk文。
| 城南部分樓盤(pán)實(shí)拍示意圖
今年城南成交的G(2022)16號(hào)包含有住宅的地塊距離這幾個(gè)樓盤(pán)不遠(yuǎn)，未來(lái)會(huì)形成濃厚的生活氛圍。
雖然有一橋之隔的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，城南本身缺乏大型商業(yè)。所以今年城南拍賣(mài)的幾塊商業(yè)土地，未來(lái)如果打造成商超確實(shí)是一大利好。
3、城西區(qū)域
城西作為文化旅游區(qū)，在售的樓盤(pán)一直不多，隨州印象10#樓已經(jīng)交付，在建的就9#樓，清棟產(chǎn)品價(jià)格較為優(yōu)惠，單價(jià)僅需4050元/㎡起。
對(duì)于剛需客戶而言，留給客戶選擇的機(jī)會(huì)不多。
| 隨州印象實(shí)拍圖
另外就是新開(kāi)盤(pán)的湖錦一號(hào)和已經(jīng)有一批樓棟交付的綠城·玉園。
卓爾·青銅古鎮(zhèn)主打院墅產(chǎn)品，適合改善或者有資金實(shí)力的客戶。
所以城西今年成交的住宅地塊，也算是為城西補(bǔ)倉(cāng)。
4、城北區(qū)域
城北區(qū)靠近老城區(qū)，開(kāi)發(fā)受限，土地供應(yīng)不多，在售的樓盤(pán)就可數(shù)的幾個(gè)。
| 吾悅廣場(chǎng)實(shí)拍圖
吾悅在售三期產(chǎn)品，只剩最后幾棟樓；曾投·璟園建面約98-148㎡現(xiàn)房清棟特惠；花樣年華也在做最后的清棟優(yōu)惠。
| 歐亞達(dá)生活廣場(chǎng)實(shí)拍圖
最后就是今年的新樓盤(pán)歐亞達(dá)生活廣場(chǎng)，該樓盤(pán)剛拿預(yù)售，目前建面約119-130㎡空中院落景觀住宅正在全稱(chēng)熱銷(xiāo)，均價(jià)5500元/㎡。
今年城北沒(méi)有土地供應(yīng)，未來(lái)城北的新房庫(kù)存，會(huì)大幅下降。
小結(jié)：
總的來(lái)看各區(qū)域，新成交的地塊還不知道什么時(shí)候開(kāi)發(fā)，新房供應(yīng)越來(lái)越少，越到后面就是別人挑選剩下的。
如果要問(wèn)什么時(shí)候適合買(mǎi)房？
剛需買(mǎi)房的時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在！
