春節(jié)已經過完，回顧今年的春節(jié)，明顯感受到煙火氣的回歸，回家、過年、旅游、娛樂成為主流。
7天假期旅游收入環(huán)比上漲2-3倍；全國電影票房突破100億；電影市場似乎迎來了“報復性消費”，全國經濟呈現(xiàn)復蘇的跡象。
這令人不禁聯(lián)想：房地產市場，什么時候復蘇？
由于疫情反復等不可抗力，加上由此引發(fā)的剛需、改善型購房者經濟狀況不佳等原因，在去年多項利好消息放出的背景下，隨州樓市依然很平靜。
01、樓 市 有 回 暖 的 跡 象
2022年以價換量是樓盤的主要策略。2023年1月份依然是延續(xù)當前策略，很多樓盤在1月初就已經推出春節(jié)優(yōu)惠政策，“不打烊”、特價房、返鄉(xiāng)置業(yè)多重優(yōu)惠等方式吸引購房者，進行預熱。
| 2023年1月隨州商品房備案概況
據(jù)隨州市城鎮(zhèn)住房系統(tǒng)信息顯示：2023年1月隨州市商品房網(wǎng)簽599套，面積7.49萬㎡。
網(wǎng)簽套數(shù)雖不及2021年之前的概況，但與2022年情況相比又較為良好。
| 最近7個月備案數(shù)據(jù)走勢圖（7月份數(shù)據(jù)為住宅產品）
整體來看，2023年年初隨州房地產市場趨于平穩(wěn)。
春節(jié)期間，市場整體熱度有所回暖，看房接待量和成交數(shù)較去年同期，呈上升態(tài)勢。
| 湖北文旅·御景南山案場實拍圖
有曬人氣的，有曬業(yè)績的，有曬喜報的，似乎一片春光明媚。
近期，小編走訪了幾個樓盤，有一些直觀的感受和大家分享一下：
湖北文旅·御景南山近一個月已經銷售了60余套，與之相鄰的金都華府也不遜色，還有隨州印象、瑞帝·新世界等樓盤也時不時傳出成交的喜訊。
| 來源朋友圈截圖
另外，公園三號、千千水岸、紅星天璽、歐亞達生活廣場、御景天城等樓盤現(xiàn)場仍有不少客戶看房。
看著營銷人員一臉的自信，就知道與去年接待量相比有所增加。當然，回暖只是相對部分樓盤而言。
02、庫 存 足 的 樓 盤 越 來 越 少
總體來看隨州市場，“分化”兩個字一直存在，而這兩個字在之前的文章中也多次提及。
為什么會這樣？
主要原因，疫情以后大家的消費觀發(fā)生改變，買房的關注點也不一樣。
如今一個樓盤受不受歡迎，地段、配套、產品是關鍵，價格才是最后決定性因素。
這一輪周期中，一個很明顯的道理：價格維穩(wěn)、價值匹配的樓盤更具吸引力。
比如，春節(jié)期間紅星天璽的大平層去化情況不錯。御景天城、吾悅廣場等好地段的樓盤，不僅現(xiàn)房、準現(xiàn)房在售，價格也比較合適，所以春節(jié)期間表現(xiàn)良好。
| 紅星天璽營銷中心實拍圖
其次，隨州大多數(shù)樓盤庫存不算充足，客戶可選擇性不多，一旦挑選不到合適的自己的產品，則會考慮其他樓盤。
2023年1月份，僅2個項目新拿3個預售，其中住宅僅114套房源，市面上大部分樓盤已經現(xiàn)房準現(xiàn)房在售，新盤上市很少。
| 2023年1月新拿預售概況
比如，碧桂園·半山悅房源不多，僅剩最后的幾十套。碧桂園·紫宸高層住宅已經售完，疊拼也僅剩最后10多套......所以去化情況會不及其他房源充足的樓盤。曾投·璟園、公園二號現(xiàn)房在售，房源也不多了。
| 公園三號營銷中心實拍圖
之前對隨州市場庫存進行了一個大概的摸底，大家可以參考文章《隨州各大樓盤還剩多少房源可選》。
所以短期來看，隨州庫存量充足的樓盤越來越少，尤其是地理位置好的樓盤賣一套少一套，如果還想在這些樓盤里挑選好的戶型，那就更難了！
未來樓市是否會有新盤入市？何時入市？目前還沒有確切的消息。
03、說 幾 句 實 話
看到隨州樓市露出了久違的暖意，說實話，有種苦盡甘來的感覺。
2023年置業(yè)的窗口期在哪里呢？
據(jù)小編了解，在元宵節(jié)之后，有的項目已收回春節(jié)優(yōu)惠政策，有的項目甚至要上調價格。
比如，御景天城、隨州印象收回春節(jié)優(yōu)惠政策，公園三號的價格則整體上調200元/㎡。
另外不得不提一下瑞帝·新世界廣場項目，雖然收回了春節(jié)優(yōu)惠活動，但也率先推出了情人節(jié)活動，總價減3萬，再打97折，價格也比較親民。
| 瑞帝·新世界廣場營銷中心實拍圖
再加上隨州目前的房貸利率是4.1%，相比較之前，這是真金白銀的讓利。對于本身就有購房需求的朋友們，機會難得，所以許多置業(yè)者會抓住此次機會出手。
最后，小編想說的是，現(xiàn)在購房者的胃口越來越大，既要樓盤配套好，還要房企穩(wěn)且樓盤性價比高。而對樓盤的考驗才真正開始。房企需要把房子建好，做好物業(yè)服務，才能贏得市場。
