但由于沒(méi)有明確提出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，沒(méi)有提及二套房首付和利率上調(diào)問(wèn)題，對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓“2 0 %個(gè)稅”也一語(yǔ)帶過(guò)，“粵五條”引來(lái)一些學(xué)者和業(yè)界人士的批評(píng)，甚至被網(wǎng)友調(diào)侃為又“粗”又“戲”。

“粵五條”摘要

1.廣州、深圳要合理確定2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

2 .出售自有住房，嚴(yán)格按17號(hào)文計(jì)征個(gè)人所得稅。

3 .廣州、深圳、珠海、佛山4市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

4 .加快中小套型普通商品住房供應(yīng)。

5 .2013年年底前，各地級(jí)以上市(含順德區(qū))與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心聯(lián)網(wǎng)。

在*惹人關(guān)注的個(gè)稅上，“細(xì)則”沒(méi)有提及20％這一數(shù)據(jù)，只是表示“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定”，新政中20％是政府的規(guī)定，而以往按照原交易總房?jī)r(jià)1％的稅率進(jìn)行征收也是國(guó)家明文的豁免規(guī)定。其他限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、增加保障房等措施也是老調(diào)重彈，只有兩條是明確的：廣州、深圳、珠海、佛山市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策;年底地級(jí)以上城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為未來(lái)實(shí)行統(tǒng)一的稅收打下基礎(chǔ)。

葉檀稱(chēng)：新政征收20％的個(gè)稅嚴(yán)格執(zhí)行，不會(huì)推高房?jī)r(jià)，可以肯定，即使沒(méi)有20％的個(gè)稅，房?jī)r(jià)該漲的地區(qū)照樣會(huì)漲。房?jī)r(jià)主要由貨幣、收入、通脹預(yù)期推動(dòng)，而不是由稅收推動(dòng)。如果我國(guó)的貨幣發(fā)行量居高不下，房地產(chǎn)依然會(huì)作為居民主要的避險(xiǎn)品種受到青睞，在房地產(chǎn)牛市中，20％的稅收將作為固定成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，在房地產(chǎn)熊市中，20％將成為賣(mài)家的成本減少賣(mài)家的收益，但無(wú)論房?jī)r(jià)上升與否，20％的收益將納入國(guó)庫(kù)成為地方政府又一個(gè)重要的收入來(lái)源。

從廣東新政來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)政策有一點(diǎn)是明確的，那就是繼續(xù)增加保障房供應(yīng)量，繼續(xù)增加普通商品房供應(yīng)量。楊紅旭先生表示，作為經(jīng)濟(jì)征鎮(zhèn)的無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠保持穩(wěn)定，是因?yàn)楸Ｕ戏康墓?。因?yàn)檫^(guò)去十年，無(wú)錫建成商品房5500萬(wàn)平，建成保障房6200萬(wàn)平。事實(shí)上，無(wú)錫進(jìn)入產(chǎn)業(yè)調(diào)整瓶頸期，城市范圍擴(kuò)大與負(fù)債率的上升，同樣抑制了無(wú)錫房?jī)r(jià)的上升。

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