備受關(guān)注的地方版調(diào)控細(xì)則，終于在月底陸續(xù)登場。廣東25日晚率先頒布“國五條”實(shí)施細(xì)則，明確規(guī)定對廣州、深圳實(shí)施“雙限”政策，對佛山、珠海兩地實(shí)施限購，全省年內(nèi)實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。

對廣州、深圳實(shí)施“雙限”

一線城市作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，意義重大。而在此次廣東省政府出臺的《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中，對廣州、深圳實(shí)施限購、限價“雙限”政策；佛山、珠海實(shí)施政策。

此前“國五條”中要求對部分房價上漲過快的重點(diǎn)城市實(shí)施價格限制，而此次廣州、深圳的限價正是落實(shí)了政策的要求。而具有同等重要地位的北京和上海是否會比照廣州和深圳的雙限政策，值得關(guān)注。

爭議20%所得稅細(xì)則待完善

對于公眾最為關(guān)注的二手房交易個人所得稅將按買賣差價20%稅率強(qiáng)征，廣東省政府的規(guī)定是“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā) 〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定?！币恍＜液蜆I(yè)內(nèi)人士分析，這一政策仍待細(xì)化。17號文中提到的“差價”，要“通過稅收征管、房屋登記等”查詢歷史信息才能獲得，但廣東要到年底才能建立全省聯(lián)網(wǎng)的住房信息查詢系統(tǒng)，因此這一政策如何執(zhí)行仍有不確定因素。 

提前兩年實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)

國五條規(guī)定在“十二五”末期基本實(shí)現(xiàn)全國地級市住房信息聯(lián)網(wǎng)，而在廣東出臺的實(shí)施細(xì)則中，則要求要求年內(nèi)所有21個地級市實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，提前了兩年完成。一些專家解讀，廣東將在全國率先實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)的省級建設(shè)，不僅為政府掌握房地產(chǎn)市場交易和變動情況提供了便利，更重要的是，以住房信息聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)基礎(chǔ)的房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，也就是公眾熱議的房產(chǎn)稅征收工作，有可能也有條件加快進(jìn)度。

重拳出擊能否扭轉(zhuǎn)上漲預(yù)期

胡剛表示，政府將調(diào)控重點(diǎn)落在一些房價上漲過快的一二線城市，具有針對性。事實(shí)上，調(diào)房價的重點(diǎn)是調(diào)預(yù)期。因此地方版細(xì)則的落地，有助于市場各方的預(yù)期回歸理性。

一些業(yè)內(nèi)人士表示，廣東省政府出臺的實(shí)施細(xì)則中，明確了限價政策的實(shí)施范圍不包括保障性住房。而保障性住房的價格往往較商品房低，且不直接入市交易，將其明確排除在政策實(shí)施范圍外，可以防止地方政府在調(diào)控效果的數(shù)據(jù)上注水造假，對于政策是否有效抑制房價過快上漲，可以看得更清楚。

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