不知不覺今年已過去一大半。踏入9月，迎來房地產(chǎn)市場的回暖期，也可以說是各大房企沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期，更是大眾消費的黃金期。

不過今年的“金九”似乎與眾不同，與傳統(tǒng)的金九旺季相比，開發(fā)商們的促銷大戰(zhàn)陸續(xù)展開，不少樓盤也都推出了特價房源，但從實際市場行情來看，大多數(shù)購房者還在躊躇觀望。

小編猜測，一部分原因可能是因為近期樓市風(fēng)波不斷，隨著“保交樓”軍令狀、xx樓盤交房時間一延再延、xx樓盤工地建設(shè)停滯數(shù)月……一系列令人堪憂的樓市現(xiàn)狀，讓購房者顧慮重重；再加上就在眼前的“金九”購房季，購房者希望再等等，或許能拿到更大的購房優(yōu)惠，基于以上幾個原因也就不急于上車了。

1、“金九”已至，隨州市場供需關(guān)系如何？

（1）市場供應(yīng)方面

從今年的土拍市場、新入市新盤數(shù)量、預(yù)售/加推情況來看，今年整個市場的供應(yīng)量還是比較樂觀的，基本呈“供大于求”的狀態(tài)。

①5個純新盤入市。截止目前，今年共計有5個純新項目入市，包括公園三號、錦山花園、花樣年華、碧桂園·半山悅、金都華府等。其中城東2個，城南2個，城北1個，從樓盤分布的區(qū)域來看，主要集中城東和城南這兩個置業(yè)熱區(qū)，這些新鮮血液的注入，又為購房者提供了更多的選擇機會。

②多盤獲得預(yù)售。據(jù)隨州市城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，僅7-8月份，整個隨州樓市，共計有15盤獲得24張預(yù)售證，入市房源共約3507套，入市總建筑面積約257813.75㎡。

此前，小編同事曾在《隨州樓市供大于求 各片區(qū)分布不均 樓盤去化呈分化狀態(tài)》一文中對上半年的市場供應(yīng)量進行了一個匯總，截止到6月底，隨州樓市的可售房源7247+，再加上下半年7-8月份的新增房源量，可知目前市場供應(yīng)量還是較充裕。

③新老盤陸續(xù)加推。目前市場上已有多個新老盤陸續(xù)加推/入市。

如御景南山11#、12#樓建面約100-146㎡高層加推；曾投·璟園5#樓138㎡純板式小高層加推；隨州印象10#樓建面約124-130㎡高層加推；紅星天璽15#、16#樓建面約160-180㎡大平層加推；金都華府22#、23#樓建面約128-150㎡洋房，建面約150-170㎡疊墅入市……

以上既有高層類的剛需型產(chǎn)品，也有大平層、疊墅、洋房類的改善型產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的加推入市不僅是開發(fā)商們?yōu)橛敖鹁拧弊龅某浞譁蕚?，也使得市場庫存量進一步擴充。

（2）市場銷售方面

關(guān)于近兩年（2019-2021年）1-8月份的商品房銷售情況，小編根據(jù)隨州市城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，大致梳理了一下：

· 2019年，1-8月份，隨州城區(qū)新建商品房銷售約8381套，銷售面積約104.496萬㎡；

· 2020年，1-8月份，隨州城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)約6147套，網(wǎng)簽面積約72.88萬㎡；

· 2021年，1-8月份，隨州城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)約8618套，網(wǎng)簽面積約98.8萬㎡；

其中，2020年第一季度（1-3月份）受疫情影響，整個房地產(chǎn)市場基本呈停滯狀態(tài)參考性不大。

回看2019年，1-8月份商品房銷售套數(shù)和面積與2021年前8個月的數(shù)據(jù)相差無幾，這也說明目前市場情況處于較穩(wěn)定狀態(tài)。

2、今年“金九”購房旺季，能否兌現(xiàn)？

按照往年慣例，“金九銀十”期間，各個新老項目通常會批量入市，促銷力度也會隨之加強，開啟年終的業(yè)績沖刺。但今年的“金九”似乎稍顯遜色，與往年開發(fā)商們選擇在“金九銀十”這種傳統(tǒng)的購房旺季進行開盤，今年9月份樓市暫時沒有新盤入市。這是否就意味著今年的“金九”要涼？

對比往年1-8月份整個市場的銷售數(shù)據(jù)來看，今年1-8月份市場銷售情況基本與往年持平，熱度倒沒有減弱。

我們再來看下往年“金九”的樓市戰(zhàn)績：2019年9月，隨州商品房銷售約950套，銷售面積約11.96萬㎡；2020年9月，隨州商品房網(wǎng)簽套數(shù)約1035套，網(wǎng)簽面積約12.75萬㎡。

今年的“金九”季，雖無新盤入市，但加推項目陸續(xù)增加，且預(yù)售證的獲取速度和數(shù)量也很樂觀。

就供應(yīng)量來說，這個“金九”的貨量還是比較充足的。從大環(huán)境看，目前整個市場目的就是“維穩(wěn)”?；仡欕S州樓市近兩年實際情況，基本處于橫盤期。市場呈“供大于求”狀態(tài)，為了去庫存，拿一些房源做特價也算符合正常銷售模式。但近期的大房企一波波操作，讓各大開發(fā)商與購房者對市場信心減退。而今，金九銀十能否如約而至？就看接下來的市場表現(xiàn)了。

3、“金九”購房季，剛需能不能上車？

進入金九購房季，不少樓盤收回前期優(yōu)惠的同時，也釋放出新一波的樓盤利好。如瑞帝·新世界廣場，金九限時購，推出10套建面約117-130㎡一口價準現(xiàn)房，僅4413元/㎡起；公園三號，購房2萬抵3萬，再享97折；公園二號，限量房源4888元/㎡起；曾投·璟園，10套特價房5020元/㎡起等；為沖銷量，碧桂園還在隨州開展四盤聯(lián)動，老帶“薪”升級，即老業(yè)主推薦新客戶成交即享2-4年物管費權(quán)益等。

對于多家樓盤推出4字頭的特價房源，是否就代表著市場整體房價的下降？小編覺得不同房源不同價位，對于這些4字頭房源，并不能代表整個項目的價格，更不能代表整個市場的情況。

就比如前段時間石頭哥帶網(wǎng)友看了好幾個盤，好點樓層和位置的房子，價格也在5500元/㎡左右。目前市面上的一些4字頭房源，其中確實有一些性價比不錯的特價房，主要是開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績推出來的；但也有一部分特價房可能在樓層、朝向、戶型、面積、位置等方面不盡人意。

不過在房價作出讓步的前提下，如果其他方面能做到7成的滿意度，其實也就夠了。

說到最后，后續(xù)各大開發(fā)商“金九”購房優(yōu)惠將會陸續(xù)釋放，對于今年的剛需購房者來說，看好房子，如果能遇到價格優(yōu)惠的準現(xiàn)房，就更要抓準時機了，畢竟準現(xiàn)房/現(xiàn)房即買即住，不用等太久也不擔(dān)心交付不了的問題，是真的很“香”。至于在今年的“金九”樓市，買賣雙方的收獲如何？且看開發(fā)商的誠意幾分，能不能用價格和品質(zhì)來打動購房者的心了。