房地產(chǎn)一直是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，因此隨州樓市的發(fā)展走向也備受矚目。

PART  01

而樓市的發(fā)展，首先要關(guān)注的應(yīng)該是土拍市場，土拍市場決定了樓市的冷與熱，還關(guān)系著城市各片區(qū)的發(fā)展走勢。

近幾年來，土拍市場一直以城南、城東為主，畢竟這兩個區(qū)域是新區(qū)，今年也不例外。

今年截止目前為止，隨州市總共成功出讓三塊宗地：

①隨州市G（2019）20號地塊，土地面積為54900㎡（合約82.35畝），位于隨州高新區(qū)淅河鎮(zhèn)；

②隨州市G（2020）25號地塊，土地面積為132900㎡（合199.35畝），位于城南片區(qū)；

③隨州市G（2020）08號地塊，土地面積為86700㎡（合130.05畝），位于城東片區(qū)；

還有去年年底成交的G（2020）29號地塊，處于待開發(fā)狀態(tài)，也位于城東。

這些地塊中，2塊位于城東和1塊位于城南，且地塊面積不小，已經(jīng)可以預(yù)見未來的城東和城南將會兩個大體量項目相繼入駐，為各自的片區(qū)添磚加瓦。

PART  02

根據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，截止到6月底，隨州樓市的可售房源數(shù)量充裕。

房地產(chǎn)整體供大于求，但若下沉到片區(qū)和樓盤之間，就會發(fā)現(xiàn)隨州樓市正呈現(xiàn)分布不均、兩極分化的情況。

其中，城東和城南在售樓盤較多，可售房源也較豐富，而城北和城西的樓盤數(shù)量則較少。

| 2021年6月隨州各片區(qū)樓盤可售房源量匯總

隨州各片區(qū)的樓市版塊分布不均，與城市“東進、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”的發(fā)展規(guī)劃脫不開關(guān)系。

PART 03

城東片區(qū)

之前我們寫過一篇文章：“2021年隨州哪個區(qū)域居住氛圍好 配套成熟+準(zhǔn)現(xiàn)房它都有”，沒錯，說的就是城東。

| 城東交通主干道樞紐

隨著近幾年“東進”的發(fā)展政策逐步落地兌現(xiàn)，城東新區(qū)的發(fā)展一路高歌猛進，引得大量品牌房企、優(yōu)質(zhì)房企爭相入駐，一時間城東炙手可熱，成為置業(yè)熱門區(qū)域。

不少大體量樓盤選擇落址城東大展宏圖，比如總建筑面積約90萬方的千千水岸、60萬方的海翼·漢東至尊、48萬方的御景天城，都深耕城東片區(qū)。

| 千千水岸航拍圖

| 海翼·漢東至尊航拍圖

項目多、體量大，房源量自然就更多，正比關(guān)系，很好理解。所以隨州在售項目中，城東片區(qū)樓盤數(shù)量占比最大，其可售房源量也是最多的。

在上半年的網(wǎng)簽量中，城東的紅星天璽、御景天城、千千水岸三期等項目去化情況不錯，分別去化305套、241套和218套。相對各項目的可售房源來說，供需處于良好的平衡狀態(tài)。

城北片區(qū)

與城東的發(fā)展規(guī)劃不同，城北以“北聯(lián)”為主。

城北片區(qū)沒有太多土地供應(yīng)，在售樓盤相對不多，目前城北樓盤以吾悅廣場、曾投·璟園、花樣年華等項目為主，備受關(guān)注。

相較于2020年的各片區(qū)市場交易情況，城北片區(qū)去化率有大幅提升。

分析原因有如下幾點：

①城北位于隨州市對接隨縣的門戶位置，更易吸納隨縣方向的置業(yè)群體；

②城北片區(qū)距離老城區(qū)最近，能夠無縫銜接老城區(qū)的各種諄熟配套；

③五豐學(xué)校、吾悅廣場兩大配套落地建成，提升了區(qū)域宜居屬性。

| 吾悅廣場實拍圖

城北土地市場近年來降溫勢態(tài)明顯，片區(qū)內(nèi)的房源處于賣一套少一套的狀況，有想置業(yè)城北片區(qū)的人需要把握好時機。

城南片區(qū)

作為隨州樓市一顆冉冉升起的新星，城南片區(qū)近兩年可謂萬眾矚目。

綠地、交投·金科府、御景南山、碧桂園等品牌房企先后涌入，且體量都不小。編鐘學(xué)校、中醫(yī)醫(yī)院（新院區(qū)）、隨州南站、城市公共活動中心等一系列城市配套都被安置在了城南片區(qū)。

今年上半年，城南片區(qū)交投·金科府、御景南山、隨州碧桂園等項目都連續(xù)6個月登上月銷榜前10名，這側(cè)面印證了城南片區(qū)樓市的火熱程度。今年下半年，城南還會有一個純新盤——金都華府即將入市，令人期待。

| 金都華府效果圖

城南片區(qū)最近兩年發(fā)展迅猛，土拍市場火熱。因城市發(fā)展規(guī)劃將城南作為城市對外的窗口，發(fā)展越來越好。

城西片區(qū)

城西屬于隨州文旅發(fā)展的重點區(qū)域，所以土地規(guī)劃為居民用地的不多，因此樓盤項目也少。

圍繞著文旅發(fā)展路線，片區(qū)內(nèi)的樓盤卓爾·青銅古鎮(zhèn)以及綠城·玉園，都是以各種國風(fēng)文化為底蘊進行規(guī)劃并建設(shè)，產(chǎn)品定位以改善需求為主。 

| 卓爾·青銅古鎮(zhèn)效果圖

| 綠城·玉園實拍圖

另外，還有兩個剛需盤：書香別院的在售房源也不多了；隨州印象還有6#、7#、8#樓在售，10#也即將加推，建面約124-130㎡的舒適三房，將于7月31日火熱來襲，值得期待。

寫在最后：

總體來說，隨州樓市處于“供大于求”的狀態(tài)，房源相對充裕，市場熱度也較平穩(wěn)。

雖然區(qū)域發(fā)展、市場環(huán)境、產(chǎn)品類型和樓盤價格等因素都會影響可售房源量以及去化速率，造成各片區(qū)之間有所差異，但這并不影響整體的制衡。