最近，隨州市第七次全國人口普查公報各項數(shù)據(jù)爆出！

從公布的數(shù)據(jù)中可知，2020年隨州全市常住人口約為205萬人，與2010年第六次全國人口普查的216萬人相比，減少約11萬人，年平均下降率為0.54%。

從這項數(shù)據(jù)中，可知目前隨州人口在溫和減少的。

不少人覺得，一個城市的人口基數(shù)減少了，住房需求量也會隨之下降，相應(yīng)的房價也跟著下降，真是這樣？

△隨州實景圖

從2010-2020年近十年的房價走勢可以看出，2019年之前隨州房價持續(xù)上漲，2020年是特殊的一年，受“三道紅線”、舊改等房產(chǎn)調(diào)控政策以及突如其來的疫情等多方面影響，房價穩(wěn)中略降，但跌幅不算大。

△2015-2020年隨州房價走勢圖

但和5年前相比，隨州房價還是明顯漲了的。如今2021年已過半，從目前樓市的整體情況來看，房價呈維穩(wěn)狀態(tài)。

隨州人口下降，房價為什么還上漲了？

首先，隨州市的總?cè)丝陔m然在減少，但城區(qū)人口還是正增長的。畢竟有200多萬常住人口這個大基數(shù)在，其下轄的市、區(qū)、縣等還是有相當(dāng)一部分人口會去到隨州主城區(qū)。

2020年，隨州市曾都區(qū)常住人口699475人，與2010年第六次全國人口普查相比，曾都區(qū)常住人口增加80893人。

居住在城鎮(zhèn)的人口為1163902人，占56.83%；居住在鄉(xiāng)村的人口為884021人，占43.17%。

△2020年隨州縣（市、區(qū)）人口情況

與2010年第六次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加336586人，鄉(xiāng)村人口減少450885人，城鎮(zhèn)人口比重上升18.57個百分點。

從這些數(shù)據(jù)來看，隨州的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還是很快的，這也就意味著有更多人從農(nóng)村進(jìn)城，定居買房的需求源源不斷的被釋放出來。

在城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速的趨勢下，城市的樓市和房價就有了上漲的支撐力。

其次，再來看隨州的經(jīng)濟(jì)和土地情況。經(jīng)濟(jì)和土地市場中短期內(nèi)對房價也有著一定的影響。

據(jù)隨州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016-2020年，隨州GDP生產(chǎn)總值基本呈上漲趨勢（2020年因受疫情影響，GDP總值略有下降）。

△2016-2020年隨州地區(qū)生產(chǎn)總值及其增速

2016年，隨州GDP是855.37億元，2019年是1162.23億元，2020年是1096.72億元，五年時間增長了約28%。雖沒有大跨步式上漲，但整體來說，還是在漲的。

石頭哥去年在《隨州房價20年漲了近10倍 關(guān)鍵人口還流出》一文中也提及，2019年，我市在崗職工年平均工資5.76萬元，是2000年的10.2倍，年均增長13%。

城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民收入均實現(xiàn)倍增，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入3.2萬元，是2000年的6.3倍，年均增長10.2%；農(nóng)村居民人均可支配收入1.8萬元，是2000年的7.7倍。

經(jīng)濟(jì)向好，生活水平提高，對于住房的需求也隨之上漲，市場供求關(guān)系也隨之發(fā)生微妙的變化。

這一點在土地市場上體現(xiàn)得淋漓盡致。

對比隨州近6年的土地成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016-2020這六年，隨州土地市場共計成交了50塊宗地，土地成交面積227.79萬方。

△2015-2020年隨州土地成交表

其中，2017-2019年，僅3年就成交了31塊宗地，成交土地面積達(dá)162.95萬方。這三年可以說是隨州樓市的“輝煌”時刻。

各大樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，其中不乏一些品牌房企，而今走進(jìn)隨州主城區(qū)，碧桂園、恒大、綠地、金科、中梁、綠城、卓爾、吾悅等多家品牌房企項目遍布四大置業(yè)熱區(qū)。

知名房企的大規(guī)模進(jìn)駐，正在深刻影響隨州樓市格局，同時也帶給了隨州人更好的人居體驗。當(dāng)然也有一種看法，說品牌房企帶動了房價上漲。與其這么說，不如說是價格上漲吸引了更多品牌房企。

結(jié)語：

回歸到房價和人口的關(guān)系上，房價的走勢長期還是得看人口。因為對于任何一座城市，人口都是根基。

從隨州第七次全國人口普查數(shù)據(jù)來看，還有兩點值得注意，一是關(guān)于隨州人口老年化比重上升，青中年比重反而在下降。二是隨州的人口流動性很活躍，30萬人在省內(nèi)流動，3萬人跨省流動。

關(guān)于老年化的問題，它是全國各大小城市所面臨的的問題，對此國家相繼開放二胎、三胎來鼓勵生育……

而中青年比重的下降以及活躍的人口流動性，則從另一個角度說明了人才的流失和不穩(wěn)定性。想要留住人才，增加人口基數(shù)，最關(guān)鍵的還是要看這座城市的吸引力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及居民收入水平等。

作為一個隨州人，小編也曾在外闖蕩過，最終選擇回家，原因只有一個，根在這里。不過不得不承認(rèn)的是，現(xiàn)在多數(shù)居民的收入在買房這件事上還是有些吃力的，希望隨州的房價能夠在一個良性的區(qū)間內(nèi)，讓大家有更多的選擇。畢竟對于傳統(tǒng)的中國人來說，若能在家安居樂業(yè)，誰又愿遠(yuǎn)走異鄉(xiāng)為生活奔波？