2020年，隨州成為地級(jí)市20周年。官媒做了一系列的報(bào)道，很多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都非常的喜人，石頭哥看過之后，也是自豪感滿滿。只是有兩項(xiàng)我最關(guān)心的數(shù)據(jù)沒有看到，第一是房價(jià)對(duì)比，第二是隨州人口流出數(shù)據(jù)。

既然沒有，那就自己動(dòng)手找數(shù)據(jù)。我費(fèi)了很大的精力才最終在統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上，找到了一份《2010年隨州市統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)，其中有專門的一項(xiàng)數(shù)據(jù)就是2000年關(guān)于投資及建筑業(yè)的。  

20年隨州房價(jià)漲幅約10倍

按照表中的數(shù)據(jù)，粗略的計(jì)算。2000年住宅+辦公樓+商業(yè)用房，4804+300+290=5394萬元。如果按照當(dāng)年商品房銷售面積86790平米來算，20年前隨州的房價(jià)約為622元/㎡，這個(gè)價(jià)格還是很有說服力的。 

2019年隨州主城區(qū)房價(jià)在6187元/㎡左右，對(duì)比可知，20年隨州房價(jià)漲幅約為9.95倍。再對(duì)比下官方給出的隨州居民收入的增速來看。 

2019年，我市在崗職工年平均工資5.76萬元，是2000年的10.2倍，年均增長13%。城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民收入均實(shí)現(xiàn)倍增，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入3.2萬元，是2000年的6.3倍，年均增長10.2%；農(nóng)村居民人均可支配收入1.8萬元，是2000年的7.7倍。 

房價(jià)的增幅和居民收入的增幅，基本成正比。但如果細(xì)分到城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口來說，他們的收入增長是趕不上房價(jià)的漲幅的。從這個(gè)角度來說，我覺得隨州的房價(jià)確實(shí)透支了很多人的夢想。 

還有一項(xiàng)數(shù)據(jù)，值得關(guān)注，那就是商品房的銷售面積。2000年銷售8.679萬方，2019年隨州商品房銷售面積約為155.53萬方，20年增幅約為17.69倍。這說明什么問題？ 

一方面說明房價(jià)越漲，買的人越多。另外一方面說明人們對(duì)居住面積有了更高的要求。從官方給出的數(shù)據(jù)，也能印證這一點(diǎn)。2019年，全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到51平方米，是2000年的2.7倍。 

總的來說，這20年間，隨州的房價(jià)整體是呈現(xiàn)出震蕩向上的走勢。房價(jià)和一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)增速以及居民的收入增速成正比。但是從隨州這個(gè)城市來說，多數(shù)居民的收入增速已經(jīng)趕不上房價(jià)的增速了，這就是一個(gè)客觀存在的事實(shí)。 

房子是用來住的，不是用來炒的。隨州多數(shù)家庭的資產(chǎn)配置里，房子占了大頭。還房貸、家庭開支，再加上孩子教育的開支，還有多少錢能用來消費(fèi)呢？ 

隨州人口流入和流出情況 

這是2017年湖北省各市、州人口統(tǒng)計(jì)，其中有一項(xiàng)是人口流入率，縱觀全省只有武漢和宜昌的人口是凈流入狀態(tài)。隨州市人口流入率為-11.7%，其實(shí)就是人口流出的速度，按照總?cè)丝?20萬計(jì)算，那就是25萬人呀。 

最近幾年很多城市都開啟了“搶人大戰(zhàn)”，人才是一個(gè)城市發(fā)展的核心競爭力，這一點(diǎn)已經(jīng)成了共識(shí)。只有城市能留住人，這個(gè)城市的未來才更有希望。 

咱們隨州人口凈流出狀態(tài)其實(shí)已經(jīng)持續(xù)了多年，隨州年輕人越來越多的往外跑，長此以往的話，隨州的未來又該如何呢？有人說過這么一句話，一個(gè)城市對(duì)年輕人有多少誠意，就看他的產(chǎn)業(yè)能給年輕人開出多少薪水，而不是拿著微薄的工資瞻仰死心的房價(jià)。

2020年疫情的原因，很多人留在了隨州。我們這個(gè)城市怎么留住這些人才，是需要整個(gè)社會(huì)共同思考的問題。從政策到企業(yè)、從社會(huì)到個(gè)體，各行各業(yè)都不是孤立存在的，都是相互依存的。 

20年，對(duì)一個(gè)城市來說，還很年輕，隨州城市未來還有很長的路要走。從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來說，我希望隨州房價(jià)哪怕跌一點(diǎn)，保持平穩(wěn)區(qū)間，讓購房家庭不要背負(fù)太大的壓力。這樣才有錢去消費(fèi)，更好的帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)活了，自然收入就上去了，也能留住更多的人。 

關(guān)注房產(chǎn)在線，關(guān)注石頭哥，一個(gè)喜歡思考的媒體人。