2021年，你打算買房嗎？要怎么買？在回答之前，小編想讓大家一起來看看幾個(gè)問題：1、你兜里有多少錢？2、買房是為了孩子上學(xué)還是工作需要？3、買房是自住還是投資？
帶著這幾個(gè)問題，在心里給出答案后，我們再繼續(xù)往下看。
1、預(yù)算：兜里有多少錢？
你的首付預(yù)算是多少？能接受什么價(jià)位？先確定預(yù)期范圍，再找城區(qū)或板塊。
我們先來看看目前隨州的房價(jià)金字塔，高層成交均價(jià)在5500元/㎡，最高的疊墅/合院產(chǎn)品均價(jià)在1W+。
假如按照目前市面上主流戶型120㎡，3成首付計(jì)算的話，多盤成交均價(jià)5500元/㎡，大概需要20萬左右的首付。
前陣子，小編的同事在《2021年隨州房價(jià)差異化明顯，未來1-2年走勢如何？》一文中也提及，目前隨州市面在售的不同產(chǎn)品參考均價(jià)差異較大。
剛需首先考慮的是價(jià)格，性價(jià)比高的樓盤更受歡迎，如御景天城、紅星天璽、隨州印象、榮御中央、曾投·璟園、瑞帝等樓盤成交均價(jià)在5500以下；
剛改或改善多數(shù)享受居住品質(zhì)，可以選擇洋房、大平層、疊墅、合院等高端產(chǎn)品。它們各有各的特點(diǎn)，空間大、有天有地、環(huán)境好......不同的產(chǎn)品價(jià)格也參差不齊。
產(chǎn)品的屬性不同，相應(yīng)價(jià)位也有差別，想買房的小伙伴們可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，在心里權(quán)衡下自己的首付預(yù)算能買哪類產(chǎn)品。
2、目的：孩子上學(xué)or工作方便？
答：不少人買房，要么是為了孩子上學(xué)，要么是為了工作方便。
①優(yōu)先考慮學(xué)校，可以找教育配套集中且鄰近樓盤的板塊。
△隨州部分公立學(xué)校實(shí)景圖gif
近幾年，為了滿足各片區(qū)的孩子上學(xué)問題，隨州各區(qū)規(guī)劃新建了不少公立學(xué)校，比如季梁學(xué)校、白云湖學(xué)校、五豐學(xué)校、編鐘學(xué)校（在建）這幾所新學(xué)校是九年一貫制（小學(xué)+初中）的公立學(xué)校。
其中，編鐘學(xué)校落地后，周邊的樓盤更好賣，購買御景南山、交投·金科府兩大熱盤的部分購房者，也是考慮住在學(xué)校附近，以后孩子上學(xué)有保障，家長接送也省事省力多了。
②優(yōu)先考慮交通，那就考慮居住板塊和工作區(qū)域的關(guān)系。
提到工作，不得不說下隨州的產(chǎn)業(yè)布局，隨州大多數(shù)的汽車工業(yè)園、食品加工廠、創(chuàng)業(yè)孵化基地等都選擇在城北向隨縣方向立足發(fā)展，在這邊工作的人自然不在少數(shù)。
△城北工業(yè)區(qū)實(shí)景圖
當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)園不僅城北有，像是城西的程力專汽，城東靠近火車站那一塊的產(chǎn)業(yè)園也比較多。
每個(gè)區(qū)域都有不同的崗位需求，對于不想浪費(fèi)大量時(shí)間在上下班的通勤路上，買就近區(qū)域的樓盤能避開不少高峰期的堵車擁擠路段。
3、需求點(diǎn)：現(xiàn)有居住氛圍好or未來增值空間大？
小編身邊就有這種需求的朋友小L，她家住縣城，想在市區(qū)買套房，但是媽媽希望她買在人多熱鬧，周邊居住氛圍成熟的地方，買菜過早都方便；但是爸爸卻想要她買個(gè)能保值增值的房子，為以后考慮。
那么，魚和熊掌可以兼得嗎？可以。
小L綜合了自身的工作區(qū)域和父母的需求，最終選擇了城南的隨州碧桂園。這個(gè)項(xiàng)目在隨州深耕十余年，社區(qū)內(nèi)的生活配套相對完善，菜市場、超市、便利店、蔬果店等社區(qū)底商均已成熟，這一點(diǎn)比較符合小L媽媽的需求。
△隨州碧桂園實(shí)景圖
而城南作為近年隨州四大區(qū)中最具潛力的“新貴地段”，各大城市配套相繼進(jìn)駐城南，比如隨州南站、隨州綜合客運(yùn)樞紐、隨州城市公共活動(dòng)中心、隨州新中醫(yī)醫(yī)院、編鐘學(xué)校、隨州本科院校（暫定名）……一系列大動(dòng)作頻繁在城南上演，同時(shí)也吸引了眾多開發(fā)商在此區(qū)域拿地。
從未來增值空間來看，這一點(diǎn)就比較符合小L爸爸的需求了。
當(dāng)然，說到現(xiàn)有居住氛圍好且有增值空間的地方，隨州還有很多。
如萬達(dá)廣場旁邊的千千水岸，商圈可以滿足日常生活需求；對面有白云湖、濱湖體育館和濱湖體育公園，湖景房在隨州本就不多，而這個(gè)項(xiàng)目是市面上僅有的南向湖景房，商圈+湖景的組合，保值增值不用多說。
△萬達(dá)廣場實(shí)景圖
再比如隨州另一個(gè)大型商圈吾悅廣場，其周邊的項(xiàng)目不論是居住氛圍還是增值空間也都還不錯(cuò)。上面提到的，在城北向隨縣方向工作的購房者，可以考慮這里。
△吾悅廣場實(shí)景圖
買房對大多數(shù)人來說，都是一件人生大事，尤其是剛需們，可以先想清楚自己的預(yù)算和購房需求，選擇適合自己的區(qū)域和房源。在隨州，貴的房子有，但高性價(jià)比的剛需房還是占多數(shù)的。
如果你是剛需，小編想說的是，買定離手，入袋為安，不用太糾結(jié)了。
