隨著春節(jié)的結(jié)束，買房這件事又成了大家茶余飯后討論的焦點(diǎn)！房價一直是大家關(guān)心的話題。
有人說春節(jié)過后，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，樓盤會漲價，認(rèn)為需求是存在的，只是滯后了；
也有人說一個五線城市，沒有企業(yè)，就業(yè)機(jī)會少，工資低、人口流出，買了也不住，不急。
今天小編統(tǒng)一回答粉絲的問題。
在隨州這個城市，房價漲幅波動不大，樓市沒有泡沫，更能體現(xiàn)它的本質(zhì)“房子是用來住的”。
所以，房子要不要買？還是看需求。什么時候買？剛需有條件購買的，隨時買，能買就買。如果是投資需慎重。
| 網(wǎng)絡(luò)圖
一、隨州房價 滿足不同購房者需求
如今市場上主力的購房群體分兩類：一個是首次購房的剛需群體，一個是二次及以上的改善群體。
對于純剛需來說，關(guān)注的是價格，低價格的房子肯定會吸睛；
對于改善來說，關(guān)注的是產(chǎn)品、物業(yè)、口碑，價格放最后考慮。
不同價值屬性的樓盤，直接體現(xiàn)在價格上，一邊是單價1萬+的樓盤，另一邊卻是4字頭房源。
購房者可以根據(jù)需求，擦亮雙眼，適合自己的才是最好的。
二、房價差異化明顯 已有梯隊(duì)劃分
隨著隨州市場的改善性住房需求逐漸升溫，“合院、疊墅、大平層、洋房”等成了樓市報(bào)道的熱點(diǎn)詞匯。近兩年新面世的項(xiàng)目，推出的改善產(chǎn)品較多。
比較有代表的改善分布區(qū)域「城南」，“有山有水”區(qū)域條件不錯，尤其是高鐵落址此區(qū)，這個全新區(qū)域規(guī)劃啟動，醫(yī)院、學(xué)校、政務(wù)、道路的建設(shè)，給了開發(fā)商十足信心。
再拿「城西」這個區(qū)域來說，以前片區(qū)均價比其他區(qū)域要低，約5200元每平，如今卓爾、綠城結(jié)合地域文化，打造出1w以上的產(chǎn)品。
不同的區(qū)域價格有變化，同一區(qū)域價格也被拉開。疊墅產(chǎn)品單價近萬元，而一些特價樓盤實(shí)際成交價格僅43**元/㎡。
小編根據(jù)隨州樓盤公布的最新房價，整理了一份市區(qū)房價金字塔圖，有購房計(jì)劃的人可以收藏參考。（僅供參考）
如圖中顯示，隨州房價差距呈現(xiàn)拉大趨勢，房價已經(jīng)有了梯隊(duì)劃分。
第一、第二梯度：別墅高端產(chǎn)品；第三梯度：好地段、配套較完善；第四、第五梯度：適合剛需們上車。
據(jù)采樣統(tǒng)計(jì)，1萬以上的高價盤有5個，7000元以上的有4個......豪宅的增多對于改善群體來說，是一個不錯的入手機(jī)會。
而高層樓盤集中在單價5000-6600元/㎡這個價格區(qū)間里面，有些樓盤優(yōu)惠力度較大，實(shí)際成交價格比均價會更低。
再看前幾年，隨便看一個樓盤價格都是5800+/㎡；如今房企為了降負(fù)債，頻現(xiàn)特價房，也是房價見底的信號，剛需這時可以考慮上車。
當(dāng)然，買房不僅要考慮價格，更需要關(guān)注配套，如交通、教育、商業(yè)，它們也是直接能對房價產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
大型綜合體旁邊的樓盤略高，但老百姓也很買賬，正是需求和價值的體現(xiàn)。
總而言之，配套齊全、地理位置好的項(xiàng)目房價也不便宜。
三、房價總體趨穩(wěn) 未來1-2年......
作為五線城市的隨州，房價短期看市場和政策，長期看土地和人口。
從大的環(huán)境來看，2020年“三道紅線”融資新規(guī)出臺，加上疫情影響，房企開始圍繞加速回籠資金推出一些促銷活動、特價房。
那么，房價還會繼續(xù)下跌嗎？我想告訴你的是，別指望房價會大幅下跌，因?yàn)榉孔拥淖罱K售價=地價+建筑成本價+各項(xiàng)營銷費(fèi)用+開發(fā)商利潤。
2021年，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價將逐漸恢復(fù)正軌，達(dá)到一個合理正常的水準(zhǔn)。
| 隨州城南新區(qū)實(shí)景圖
說完了大環(huán)境，我們回到隨州樓市！
首先，隨州房地產(chǎn)是沒有泡沫的，以自住為主。
其次，回顧這幾年隨州土地市場，市區(qū)樓面價約1200-1800元每平，地價基本持平穩(wěn)狀態(tài)。
最后，看人口。城鎮(zhèn)化目標(biāo)還未完成，2019年，市域常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.9%，城鎮(zhèn)人口117.54萬人。到2030年，市域常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%。
得出結(jié)論：現(xiàn)階段隨州的房價，總體還是比較穩(wěn)。挺過2020！不難想象，未來1-2年，各大配套規(guī)劃的落地建成，房價的匹配度也會跟上，隨州房價或?qū)_破現(xiàn)有的格局，有新的變化。
以上都是宏觀來說，細(xì)化到具體樓盤，還要具體分析。
附：不同產(chǎn)品參考均價
1、高層價格
多數(shù)樓盤成交均價：5500元/㎡
2、洋房價格
恒大悅龍臺 8500元/㎡（帶裝修）
中梁·楚悅府 5750元/㎡
書香別院 5800元/㎡
交投·金科府 6500元/㎡
綠地·隨州城際空間站 6000元/㎡
3、大平層價格
海翼·漢東至尊 6500元/㎡
千千水岸 7300元/㎡
4、疊墅價格
御景南山 12000元/㎡
碧桂園·紫宸 9000元/㎡
交投·金科府 7600元/㎡
5、合院價格
交投·金科府 14200元/㎡
卓爾·青銅古鎮(zhèn) 14500元/㎡（聯(lián)排12500元/㎡）
綠城·隨州桃李春風(fēng) 17000元/㎡
綠城·玉園 10000元/㎡（按使用面積計(jì)算）
