2021年，舊改全面來(lái)臨，是否就意味著拆遷停止？

前陣子，有不少網(wǎng)友都在后臺(tái)留言說(shuō)想了解下目前隨州是否還有拆遷征地的消息。尤其是一些老舊小區(qū)的居民想知道“舊改”取代了“棚改”，2021年起老房子是否還有拆遷的可能？針對(duì)這些問(wèn)題，小編特意查找了一些資料。

△隨州老城區(qū)實(shí)景圖

自2020年7月20日，國(guó)務(wù)院發(fā)布舊改新政，棚改逐漸退出房地產(chǎn)舞臺(tái)。

從舊改政策公布后到目前為止，整個(gè)市區(qū)有兩處征地拆遷公告，最新的一個(gè)是3月18日公示的《隨州草店子棚改安置房暨草店子城市綜合體建設(shè)規(guī)劃》；另一個(gè)是2月7日，市政府針對(duì)五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目發(fā)布的《五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目建設(shè)用地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》。

而舊改方面，隨州市政府積極響應(yīng)國(guó)家政策，舊改公告一經(jīng)發(fā)出，就結(jié)合實(shí)際制定2020年改造計(jì)劃，分三批實(shí)施老舊小區(qū)改造項(xiàng)目67個(gè)，涉及96個(gè)小區(qū)、13255戶，改造面積129.3萬(wàn)平方米，總投資約3.3億元。

就目前的情況來(lái)說(shuō)，征地拆遷還是存在的，但只是少量存在，舊改是主流趨勢(shì)。

不過(guò)全面推行舊改，并不意味著就完全禁止拆遷，只是說(shuō)大規(guī)模拆遷的情況會(huì)逐漸消失。

畢竟舊改只能解決老小區(qū)現(xiàn)有的部分問(wèn)題，主體結(jié)構(gòu)老化的現(xiàn)狀是改變不了的。

對(duì)于一些房齡過(guò)于老舊，或者存在安全隱患的老小區(qū)；地理位置優(yōu)越，具有較高開(kāi)發(fā)價(jià)值的老小區(qū)；城市規(guī)劃建設(shè)內(nèi)（如修建地鐵、綠化、學(xué)?；蚋呒軜虻龋┯行枰魇盏睦闲^(qū)等，仍有可能被“拆遷”。

△隨州老城區(qū)實(shí)景圖

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)劃，2020年棚改要基本完成，同時(shí)2020年國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》顯示，2021年將全面推進(jìn)和加速舊改計(jì)劃。

從大環(huán)境來(lái)看，2021年，舊改依舊是“主角”！

那么，作為主角的舊改是否會(huì)像之前的棚改那樣拉高整個(gè)隨州的房?jī)r(jià)？

從目前市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，舊改對(duì)房?jī)r(jià)的影響其實(shí)沒(méi)那么大。

不同于棚改的拆舊建新，舊改主要是以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場(chǎng)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主，不涉及拆遷改造。

與棚改相比，舊改只是小修小補(bǔ)。舊改動(dòng)用的資金沒(méi)那么大，也并無(wú)購(gòu)置新房的居住需求。

△隨州老舊小區(qū)實(shí)景圖

再者，與棚改的資金源不同，舊改資金遵循的是“中央財(cái)政給予補(bǔ)助，地方政府專項(xiàng)債給予傾斜，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與改造運(yùn)營(yíng)”原則，在無(wú)利可圖的情況下，社會(huì)資本積極性可能不會(huì)太高。

當(dāng)初棚改的推行能夠影響房?jī)r(jià)，主要是因?yàn)榕锔挠胸泿呕a(bǔ)貼支撐，棚改的改造資金是由地方相關(guān)部門(mén)拿土地做抵押，向國(guó)開(kāi)行貸款，拿到錢(qián)后再付給棚改居民，讓居民自己去買(mǎi)房。

而獲得大批拆遷安置費(fèi)的棚改居民，大大刺激了購(gòu)房需求，增加了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，整個(gè)隨州樓市呈供不應(yīng)求的局面。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年隨州棚改僅2810戶，到2017年貨幣化安置比例迅速升至頂峰，高達(dá)7836戶，翻了3倍不止。

△隨州2013-2019年棚改數(shù)據(jù)（最新數(shù)據(jù)暫未公布）

△隨州2010-2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

也正是棚改最火熱的這幾年，在一定程度上催生了隨州房?jī)r(jià)的上漲。隨州房?jī)r(jià)從3字頭的均價(jià)，一度飆升至6字頭。

棚改之所以能刺激房?jī)r(jià)，說(shuō)到底還是錢(qián)的問(wèn)題。如果舊改也有國(guó)開(kāi)行全力資金支持的話，也許又是另一番景象了。

不過(guò)，任何事物都存在兩面性。

舊改，本身而言就是一項(xiàng)民生工程，因?yàn)椴簧婕柏泿呕仓?，它在一定程度上了抑制了居民的改善性需求，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放開(kāi)發(fā)，起到平衡市場(chǎng)供給的作用。

相對(duì)于刺激性很強(qiáng)的棚改，舊改對(duì)房?jī)r(jià)的影響更溫和一些。

雖然“舊改”不會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)大幅提升，但其潛在市場(chǎng)也是很巨大，比如家裝、建材、電梯、物業(yè)等行業(yè)有望從中獲益。

再者，舊改在一定程度上改善了老小區(qū)的居住環(huán)境，使得這些市中心的二手房更便于租售。從這些方面來(lái)說(shuō)，它的貢獻(xiàn)值還是挺大的。

結(jié)語(yǔ)：

2021年，雖然國(guó)家倡導(dǎo)全面推行舊改，但不等于一刀切的停止任何拆遷。

對(duì)于住在老小區(qū)的居民，其實(shí)也不必?fù)?dān)憂，如果你的小區(qū)確實(shí)不符合舊改標(biāo)準(zhǔn)，還是有拆遷可能性的。即使不拆遷，只進(jìn)行舊改，改完后不管是自住還是租售，房子的宜居性和增值空間都有很大的提升空間。

在住房不炒的總基調(diào)下，舊改對(duì)于房市的影響不會(huì)很大，其最終的目的是在保持整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)內(nèi)需的目標(biāo)，隨州房?jī)r(jià)整體的靠穩(wěn)格局大概率不變。