根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目建設(shè)用地和房屋征收補(bǔ)償安置方案予以公示（詳見附件），公示時(shí)間為：2021年2月7日—3月7日。

公示期間如有異議，請(qǐng)以書面、電子郵件等形式向曾都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。地址：沿河大道116號(hào)，聯(lián)系人：鄒秋波，聯(lián)系電話：0722-3319736，手機(jī)：13277115396，電子郵箱：176535051@qq.com。

附件：五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目建設(shè)用地和房屋征收補(bǔ)償安置方案

2021年2月7日

五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目建設(shè)用地和房屋征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和城北新區(qū)發(fā)展需要，為提升城市形象，完善城市功能，改善人居環(huán)境，曾都區(qū)政府決定實(shí)施五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目，需征收位于原化肥廠路口的五豐供銷社等單位及個(gè)人的土地和房屋。為依法實(shí)施土地、房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,特制定本項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案。

第一條  政策及法律依據(jù)

一、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

二、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

三、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

四、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）

五、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（湖北省人民政府令第380號(hào)）

六、《市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償資金管理的通知》（隨政辦發(fā)〔2013〕75號(hào)）

七、《市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)市本級(jí)項(xiàng)目土地房屋征收工作機(jī)制的通知》（隨政辦發(fā)〔2017〕10號(hào)）

八、《隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（隨政辦發(fā)〔2020〕18號(hào)）

九、其他相關(guān)法律法規(guī)

第二條  項(xiàng)目名稱

五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目

第三條  征收范圍

東起孔家坡北巷，西至交通大道，南起碾子巷，北至五豐供銷社（具體范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)）。

第四條  征收期限

自2021年  月   日起至2021年  月   日止。

第五條  項(xiàng)目主體

曾都區(qū)人民政府為土地、房屋征收主體；曾都區(qū)房屋征收中心為土地、房屋征收部門；曾都區(qū)城市開發(fā)投資有限公司為項(xiàng)目投資單位；曾都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、北郊街道辦事處、曾都區(qū)供銷社為征收實(shí)施單位；被征收土地、房屋的所有權(quán)人為被征收人。

第六條  征收程序

宣講征收政策—征詢住戶意愿—入戶調(diào)查摸底—制定并公布、張貼安置補(bǔ)償方案征求意見稿—公布、張貼征收公告和安置補(bǔ)償方案—協(xié)商簽訂協(xié)議—兌付補(bǔ)償資金—搬遷交付房屋—安全拆除。

第七條  補(bǔ)償安置方式

房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，按照公正定價(jià)、合理補(bǔ)償、區(qū)別對(duì)待、分類安置的原則進(jìn)行補(bǔ)償，具體如下：

一、單位及企業(yè)房屋和土地征收補(bǔ)償安置

一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（一）征收國(guó)有、集體土地上企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房的（包括地面建筑物、構(gòu)筑物、附屬物），按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的建筑物重置成新價(jià)值實(shí)行貨幣補(bǔ)償。需繼續(xù)生產(chǎn)且經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模符合有關(guān)政策規(guī)定的，由企業(yè)提出申請(qǐng)，轄區(qū)街道辦事處（管委會(huì)）按照工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，納入工業(yè)園區(qū)安置或由企業(yè)自己申請(qǐng)擇址重建。遷建的企業(yè)符合相關(guān)政策的，可參照《曾都區(qū)招商引資投資優(yōu)惠政策》辦理新的用地手續(xù)。

（二）征收企業(yè)使用的土地實(shí)行貨幣補(bǔ)償。征收通過出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，補(bǔ)償時(shí)應(yīng)扣除已使用的土地出讓年限。征收企 業(yè)或個(gè)人以非國(guó)有出讓的方式取得的土地使用權(quán)，以取得時(shí)的土地使用權(quán)性質(zhì)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。

屬租賃土地辦廠、經(jīng)營(yíng)的，只對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬物貨幣補(bǔ)償。

二、單位及個(gè)人經(jīng)營(yíng)性用房及土地征收補(bǔ)償安置

一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

經(jīng)營(yíng)性用房的界定以規(guī)劃許可、房產(chǎn)登記等相關(guān)資料為準(zhǔn)。對(duì)于證載不為經(jīng)營(yíng)用途或無證但已形成多年經(jīng)營(yíng)事實(shí)的房屋，由征收主體組織專班，本著尊重歷史、尊重事實(shí)和公平、公正、公開的原則，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途認(rèn)定，并根據(jù)認(rèn)定結(jié)果按照評(píng)估公司評(píng)估確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）征收單位或企業(yè)擁有的國(guó)有出讓土地使用權(quán)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。具體以有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。屬租賃土地辦廠、經(jīng)營(yíng)的，只對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）征收單位或個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房的房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)具體為：臨交通大道、土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓、房屋證載用途為商業(yè)的一樓房屋18642元/㎡；臨碾子巷、土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓、房屋證載用途為商業(yè)的一樓房屋15846元/㎡；五豐供銷社院內(nèi)、土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓、房屋證載用途為倉(cāng)庫(kù)或住宅的房屋5576元/㎡；臨碾子巷和臨孔家坡北巷、土地性質(zhì)為工業(yè)出讓或集體土地、已建成多年且現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)2年以上但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的一樓磚木結(jié)構(gòu)房屋3395元/㎡，活動(dòng)板房結(jié)構(gòu)房屋3189元/㎡。

三、單位職工和居民住房征收補(bǔ)償安置

實(shí)行貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償

住宅主體房屋磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4351元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4051元/㎡，附屬房屋按隨政辦發(fā)〔2020〕18號(hào)文件確定的各類型房屋重置成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約并搬遷的，按住宅主體房屋評(píng)估價(jià)格的23%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收房屋有市自然資源和規(guī)劃、房產(chǎn)部門頒發(fā)的土地、房產(chǎn)證件的，按每本證600元給予補(bǔ)助，無合法有效證件的不予補(bǔ)助。

住宅房屋貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值＋貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（房屋補(bǔ)償價(jià)值的23%）＋附屬物補(bǔ)償＋室內(nèi)裝修補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)+過渡費(fèi)＋簽約獎(jiǎng)＋搬遷獎(jiǎng)+土地房產(chǎn)證補(bǔ)助（如有）。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.安置房位置及戶型： 安置房位于北郊街道辦事處黃龍社區(qū)二組（明珠廣場(chǎng)東側(cè)），戶型為105㎡和103㎡。

2.按照被征收房屋建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行，簽約期內(nèi)達(dá)成協(xié)議的給予10%的面積獎(jiǎng)勵(lì)。選擇安置房戶型面積原則上不得大于被征收房屋給予獎(jiǎng)勵(lì)后面積15㎡，具體戶型面積在簽訂協(xié)議時(shí)約定明確。

3.安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)為毛坯房，水電入戶，電話、閉路電視、寬帶、燃?xì)獾裙芫€入戶，被征收人自行承擔(dān)水、電、閉路電視、燃?xì)忾_戶費(fèi)用。

4.選房方式：由被征收人按征收合同簽定順序和騰房順序?qū)嵭须p百分考核，采取現(xiàn)場(chǎng)公開公正方式依次輪選。先簽先騰先選(從綜合得分最高至最低為一輪)，按合同約定的戶型、面積、套數(shù)每輪選定一套，直到最后一輪選完為止。

5.結(jié)算方式：被征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)后面積與選擇安置房面積相等部分，互不找差價(jià)。安置房面積超出被征收房獎(jiǎng)勵(lì)后面積15㎡以內(nèi)的，按3500元/㎡找差價(jià)，超出15㎡以外的，按5350元/㎡購(gòu)買。被征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)后面積大于安置房面積的按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)4351元/㎡補(bǔ)償。

6.公攤面積差補(bǔ)助：被征收房屋公攤面積少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換新房公攤面積的，對(duì)該部分差異面積據(jù)實(shí)測(cè)算給予貨幣補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收住宅房屋貨幣化安置補(bǔ)償基準(zhǔn)單價(jià)。

7.物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助：根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換新房面積按1.2元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人3年物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。

8.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理：

安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由小區(qū)物業(yè)公司集中受理、統(tǒng)一辦理，補(bǔ)償安置人負(fù)責(zé)配合，其性質(zhì)及用途與商品性住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)與用途一致。被征收房屋原有土地、房產(chǎn)證的，所還新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由征收單位負(fù)責(zé)辦理，超出面積部分的稅費(fèi)由被征收人按有關(guān)政策自行負(fù)擔(dān)；被征收房屋沒有“兩證”的，由被征收人自己辦理，其費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)。

9.安置房小區(qū)物業(yè)管理按市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。安置房的房屋維修基金由被征收人按相關(guān)政策自行負(fù)擔(dān)。

第八條  裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償辦法

一、裝飾裝修由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，根據(jù)用材、質(zhì)量、工藝、成新、工程量大小等因素進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

二、附屬物由征收服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照隨政辦發(fā)〔2020〕18號(hào)文件規(guī)定予以補(bǔ)償，該文件中未予明確的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)值。

第九條  搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、住房搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收主體建筑面積8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)挠?jì)算一次搬家費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)算兩次搬家費(fèi)。被征收主體房屋面積不足100㎡的按100㎡計(jì)算，一次性支付給被征收人。

二、經(jīng)營(yíng)用房、企業(yè)廠房、設(shè)備搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：最高不突破1萬(wàn)元，搬遷量特別大的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估單位評(píng)估確定。評(píng)估方法為：由資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)資產(chǎn)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)能移走的機(jī)械設(shè)備按照其拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、二次安裝調(diào)試費(fèi)等其它費(fèi)用合理評(píng)估補(bǔ)償，對(duì)不能移走或移走有損耗的機(jī)械設(shè)備按殘損率評(píng)估補(bǔ)償。

第十條  過渡方式、期限和補(bǔ)助補(bǔ)償

本補(bǔ)助僅限于征收個(gè)人住宅房屋。

一、過渡方式：被征收人自找房屋過渡。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按主體房有效建筑面積每月10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付,征收主體房屋有效建筑面積不足100㎡的按100 ㎡計(jì)算過渡費(fèi)。

三、過渡期限：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪^渡期為6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為6個(gè)月，未能按期還房的過渡費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)順延。

第十一條  停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋；

（二）有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）為被征收房屋。

停產(chǎn)停業(yè)損失原則上不超過現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)性房屋補(bǔ)償價(jià)值的5%。上述標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)不足的，由征收雙方根據(jù)其土地、房屋征收前的納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、租金水平、近2年的平均利潤(rùn)情況等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第十二條  簽約獎(jiǎng)和搬遷獎(jiǎng)

一、簽約獎(jiǎng)：在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予每戶4000元獎(jiǎng)勵(lì)，逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、搬遷獎(jiǎng)：被征收人在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的7日內(nèi)搬遷并騰空交付房屋的，給予每戶4000元獎(jiǎng)勵(lì)，超過7日搬遷騰房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十三條  不予補(bǔ)償?shù)姆秶蛯?duì)象

一、經(jīng)自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法部門認(rèn)定為非法新建的房屋及建筑物；

二、發(fā)布公告或工作專班進(jìn)場(chǎng)調(diào)查登記后改建、擴(kuò)建、裝飾裝修的；

三、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)貨棚、臨時(shí)建筑；

四、其他不符合補(bǔ)償條件的。

第十四條  注意事項(xiàng)

一、被征收人應(yīng)積極配合指揮部工作專班做好房屋面積丈量、評(píng)估資料核對(duì)工作并完善相關(guān)資料手續(xù)。

二、在簽訂《土地、房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí)，被征收土地、房屋產(chǎn)權(quán)人須親自到場(chǎng)辦理有關(guān)手續(xù)；無法前來辦理的，由土地、房屋產(chǎn)權(quán)人的委托人，持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證書或委托書及雙方身份證原件和復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)。

三、被征收人簽訂土地、房屋補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，須將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予征收工作專班，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)。

四、被征收土地、房屋存在租賃關(guān)系的，由被征收人負(fù)責(zé)解除租賃合同，并承擔(dān)因解除房屋租賃合同而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和法律責(zé)任。

五、被征收人應(yīng)做好水、電、氣等費(fèi)用結(jié)算并辦理報(bào)停手續(xù)，若發(fā)生糾紛由被征收人負(fù)責(zé)解決，一切責(zé)任事故自負(fù)。

六、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

七、被征收人必須按土地、房屋補(bǔ)償安置協(xié)議約定時(shí)間進(jìn)行搬遷交房。逾期未按時(shí)騰空交付房屋的，補(bǔ)償安置人將從應(yīng)付補(bǔ)償款中扣除搬遷獎(jiǎng)獎(jiǎng)金，被征收人按已領(lǐng)補(bǔ)償款雙倍賠償補(bǔ)償安置人。

八、被征收人必須按房屋原貌交付補(bǔ)償安置人，補(bǔ)償安置人委托有資質(zhì)的拆除單位統(tǒng)一拆除，因被征收人擅自拆除房屋及附屬物而發(fā)生的一切安全責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由被征收人自己承擔(dān)。

第十五條  土地、房屋補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條  本方案自發(fā)布之日起施行，未盡事宜可用補(bǔ)充方案說明，補(bǔ)充方案與本方案有同等效力。

第十七條  在本次征收中，若遇特殊的重大事項(xiàng)，采取“一事一議”辦法，報(bào)指揮部集體研判。