轉(zhuǎn)眼，2020年即將結(jié)束，隨州樓市也進入了年終“收尾”階段。從年初受疫情影響樓市停市到年中的復蘇，再到年末的維穩(wěn)，市場的方方面面也都發(fā)生著深刻的變革。
這一年對于隨州房地產(chǎn)而言，可謂跌宕起伏。但總體而言，2020年隨州樓市仍以“乘風破浪”之勢，穩(wěn)步前行。
【市場綜述】
樓市維穩(wěn)、房價略降
縱觀整個樓市情況，2020年隨州樓市主基調(diào)維穩(wěn)為主，整個市場的銷售價格并未出現(xiàn)大幅度波動，穩(wěn)中略降，市場呈現(xiàn)出階段調(diào)整的特點。較之往年，今年各大樓盤的優(yōu)惠力度都比較大，對購房者而言，無疑是個“上車”的好時機！
第一季度，受疫情影響，整個樓市基本處于停滯狀態(tài)；
第二季度，隨著樓市的復蘇回暖，不少房企開始在價格上“動刀”，以期促進銷售；
第三季度，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，加之市場成交的“不盡人意”，一些房企開始推出特價房、購房折扣、低首付等促銷活動，樓市迎來短暫的“小高潮”；
第四季度，因年底回款壓力加大等多原因，房企開始主動調(diào)價，適應市場。
【市場交易情況】
網(wǎng)簽套數(shù)10000+、網(wǎng)簽面積122萬方、年度置業(yè)熱區(qū)
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，截止至12月31日，2020年隨州市商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)共計約10169套，同比下降15.3%；網(wǎng)簽面積122.84萬方，同比下降19.7%。（數(shù)據(jù)來源于隨州房管局1-12月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）
▲近一年隨州商品房網(wǎng)簽量/網(wǎng)簽面積趨勢圖
2019年，新建商品房銷售約12000套，銷售面積約153萬方，同比下降16.6%。（數(shù)據(jù)來源：市房管局）
▲2020年隨州樓盤月度網(wǎng)簽匯總表
從1-12月月度網(wǎng)簽銷售冠軍情況來看，賣得比較好的樓盤有：隨州恒大悅龍臺、吾悅廣場、交投·金科府、御景南山、恒大御府等。
隨州哪些樓盤賣得好？1-10月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來了（附排行榜）
其中，恒大悅龍臺和吾悅廣場這兩個項目頻繁奪得魁首，除了自身品牌實力過硬，大型商圈吾悅廣場的開業(yè)無疑是這兩個樓盤成為本年度樓市最大贏家的強力“助推器”，而御景南山、交投·金科府、恒大御府等幾個項目的熱銷則離不開其大品牌效應。
除了上述月度銷售冠軍外，從樓市月報看，還有千千水岸、御景天城、隨州碧桂園、紅星天璽、綠地·隨州城際空間站等樓盤在本年度的銷售情況也很不錯。
從上述熱銷樓盤中，我們也可以看出它們均有一些共同點：大品牌、大體量、自帶商業(yè)綜合體等。這些熱銷盤無論是自住的便利性還是在升值空間上，對于購房者而言，都是一個不錯選擇。
▲2020年隨州網(wǎng)簽成交總量各區(qū)域占比圖
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)公布數(shù)據(jù)，2020年隨州樓市主力銷售板塊中，還是以城東為主為銷量先驅(qū)，城南緊隨其后，由此可見，購房者對城東板塊的熱愛程度依舊不減。
不過值得肯定的是，伴隨城南和城北各大重點城市配套的兌現(xiàn)升級，這兩大板塊也已肉眼可見的速度在飛速崛起，越來越多的購房者更加青睞于這兩個發(fā)展?jié)摿κ愕膮^(qū)域。
【市場供應情況】
批準預售套數(shù)10000+、批準預售面積134萬平方米、19盤開盤/加推
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)公布數(shù)據(jù)，2020年1-12月隨州新建商品房批準預售約10446套，批準預售面積約134萬平方米，同比下降30%。
2019年，新建商品房批準預售約15000套，批準預售面積190萬平方米，同比下降6.7%。
▲2020年度隨州樓盤開盤信息匯總表
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，2020年隨州樓盤，全年共計有19個樓盤開盤/加推。其中，品牌房企是今年新盤市場的“重頭戲”。
如御景南山、綠城·隨州桃李春風、卓爾·青銅古鎮(zhèn)、綠城·玉園這幾個知名房企攜新品入市，隨縣有帝景瀾軒、神農(nóng)·外灘壹號兩個新盤，以上純新盤主要集中在城南、城西和隨縣。
千千水岸三期、海翼·漢東至尊這兩個項目今年也首推大平層高端產(chǎn)品，其他老盤則以住宅加推為主。
從開盤時間來看，新盤多集中在6、7、8月份入市亮相，既有恒大、卓爾、綠城、綠地、金科、鄂旅投、海翼等大牌房企，也有本地知名房企開盤/加推，無論是外來全國性房企還是本地知名品牌房企，都在不斷進行產(chǎn)品迭代升級，為隨州購房者提供更多優(yōu)質(zhì)的購房選擇。
今年的“金九銀十”雖有各種加推、促銷、暖場活動加持，但并未格外的火爆，不過從整年的銷售情況來看，提交的“成績單”還是比預期的要好。
【市場產(chǎn)品情況】
院墅/合院成“新寵”、年度主力面積段
2020年隨州樓市產(chǎn)品形態(tài)可謂百花齊放，涵蓋了高層、公寓、別墅、疊墅、合院、大平層、各類商鋪等。
對2020年來說，本年度樓市“新寵”無疑是新入市的“院墅、合院”等產(chǎn)品，隨著這些終極改善置業(yè)產(chǎn)品的入市，隨州人居生活的迭代升級也正式開啟。
目前隨州市場上，在售產(chǎn)品中，既有78-90㎡小戶型剛需產(chǎn)品，如榮御中央78㎡的兩房，千千水岸三期90㎡的闊綽兩房；也有110-140㎡的改善戶型，這個面積段基本涵蓋了市面上在售的各大樓盤，如紅星天璽、公園二號、書香別院等；還有擁有入戶花園及陽光露臺等設計的疊墅、院墅、合院等優(yōu)質(zhì)戶型，如御景南山的「上下疊」、卓爾·青銅古鎮(zhèn)的院墅、綠城·玉園、綠城·隨州桃李春風合院等。
根據(jù)市場情況，110-140㎡的改善戶型成為本年度主力面積段，也從另一個角度印證了隨州住宅市場的需求現(xiàn)狀。
幾個熱銷項目的銷售顧問也表示：屬意三房到四房戶型的客戶較以往明顯增多，改善客戶基本成為了項目的主力客群。
而隨著人居品質(zhì)的提升，客戶對于住宅的功能性以及居住舒適性也有了更高的要求，院墅、合院這類終改型的優(yōu)質(zhì)戶型，能最大限度的保證居住品質(zhì)，與購房者的理想人居生活完美契合，成為本年度最亮眼的存在。
【市場預售許可證情況】
146張預售證、入市面積約134萬方
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)：截止2020年12月31日，隨州樓市全年共獲得146張預售證，獲證總面積約134萬方。
▲2020年隨州各區(qū)域入市面積分布圖
其中，城東獲證32張，入市面積536841.82㎡；城西獲證11張，入市面積83007.18㎡；城南獲證57張，入市面積385341.52㎡；城北獲證10張，入市面積158311.27㎡；其他區(qū)獲證36張，入市面積176778.23㎡。
就獲證數(shù)量和入市面積來看，城東和城南領(lǐng)跑，成為隨州兩大置業(yè)熱區(qū)，歸根結(jié)底，還是與區(qū)域的區(qū)位價值有關(guān)，這兩個區(qū)域作為新興的開發(fā)區(qū)，土地資源豐富，諸多重點的城市配套均在此落地，備受開發(fā)商的青睞。
【市場庫存及推新情況】
可售房源約7140套、規(guī)劃庫存量約638.93萬方、5大純新盤待入市
▲2020年12月隨州各區(qū)樓盤庫存量/推新匯總表
從庫存量盤點情況來看，目前隨州市面上可售房源約7140套，面積約85.68萬方。在售房源充足的樓盤主要有：御景南山、紅星天璽、瑞帝·新世界廣場、御景天城、千千水岸三期·冠城、吾悅廣場等。以上樓盤不論是價格、樓盤品質(zhì)還是區(qū)位價值來看，性價比都是很不錯的，而且房源充足，選擇機會多，購房者可以重點關(guān)注下。
從推新情況來看，還會有不少新/老盤將入市及加推，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前共計約有638.93萬方未推出，其中包括榮御中央二期、御景南山、御景天城、千千水岸、隨州印象、吾悅廣場、卓爾·青銅古鎮(zhèn)等樓盤待加推入市。
很多購房者比較關(guān)心2021年的樓市供應，據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年隨州城區(qū)有5個純新項目已經(jīng)開工建設，分別是白鶴山·紫園、錦山花園、公園三號、花樣年華、湖錦一號。
再加之今年土拍市場有4塊宗地成交，其中金都華府（占地面積72900㎡）和碧桂園·半山悅（占地面積48300㎡）已確定案名，相信明年的隨州樓市又將是一片繁花似錦。
結(jié)語：
回顧2020年隨州房地產(chǎn)市場，在政策調(diào)控下，穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預期，隨州樓市呈現(xiàn)“穩(wěn)中略降”的趨勢，不少購房者在持幣觀望，成交量略顯不足，但對于品牌房企而言依舊是“乘風破浪”的紅火一年。
展望2021年，樓盤的品質(zhì)、地段、周邊環(huán)境和配套，以及開發(fā)商的現(xiàn)金流、營銷水平，將是決定明年能否活下去的關(guān)鍵。經(jīng)過今年的市場洗禮，能在隨州樓市中存活下來的，都是實力派，健康體，熬得過最嚴酷的冬天，相信2021年美好的樓市春天終將來臨！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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2020年隨州樓市年終總結(jié)之政策篇：堅持“房住不炒”
