2020年，在疫情“黑天鵝”的沖擊下，市場(chǎng)先后經(jīng)歷了“冰封期”和“修復(fù)期”......隨州房產(chǎn)在線從政策、土地、市場(chǎng)、城建等多個(gè)方面呈現(xiàn)市場(chǎng)行情。
政策是指引房地產(chǎn)穩(wěn)步前行的風(fēng)向標(biāo)，2020年，堅(jiān)持“房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主基調(diào)。
今年的樓市政策可以用幾個(gè)關(guān)鍵詞概述！
關(guān)鍵詞一：房貸利率
2020年3月1日-8月31日，所有人的商業(yè)房貸利率可以重新選擇。從以前的“基準(zhǔn)利率±浮動(dòng)幅度”變成了“報(bào)價(jià)利率（LPR）+加點(diǎn)”。
自今年9月轉(zhuǎn)化之后，房貸利率計(jì)算方式不再根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行變化，而是LPR的變化進(jìn)行，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是利率市場(chǎng)化。
在過(guò)去，許多炒房客嘗到了甜頭，但是2020年或?qū)嬌暇涮?hào)了。今年央行直接進(jìn)行了3次降準(zhǔn)，2次降息，市場(chǎng)資金開始流動(dòng)，房企融資環(huán)境開始平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前來(lái)看，LPR連續(xù)9個(gè)月不變，充分說(shuō)明了不會(huì)把樓市作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的主要手段。
關(guān)鍵詞二：三道紅線
所謂的“三道紅線”，就是央行和住建部將限制開發(fā)商融資的政策，將于2021年1月1日起全行業(yè)推行。
“三道紅線”是針對(duì)所有的開發(fā)商劃出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；2、凈負(fù)債率大于100%；3、現(xiàn)金短債比小于1。
全國(guó)恒大率先搶跑、打折促銷，并加大銷售回款，也正是響應(yīng)國(guó)家降負(fù)債、去杠桿的體現(xiàn)。
可見，“三道紅線”融資新規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展有著重要的意義。
關(guān)鍵詞三：“舊改”代替“棚改”
實(shí)際上舊改早就拉開了帷幕，2020年定下的目標(biāo)，要完成3.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，到2025年底，全部完成17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)改造。改造的老舊小區(qū)基本上都是建造于2000年之前的，至今都在20年以上的樓齡。
據(jù)悉，我市已納入住建部改造項(xiàng)目庫(kù)的老舊小區(qū)共有299個(gè)，市政府曾在2018年6月3日制定了《隨州市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃》，計(jì)劃用三年時(shí)間完成改造。
7月24日，我市2020年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目集中開工儀式在曾都區(qū)東城辦事處絲織小區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行，正式吹響我市全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的沖鋒號(hào)。
“舊改”代替“棚改”，進(jìn)一步完善老舊小區(qū)的居住條件，受益者是老舊小區(qū)業(yè)主。老房子不拆了，意味著一夜暴富的機(jī)會(huì)沒有了，炒房族也會(huì)隨之變少，那么房?jī)r(jià)，就少了一個(gè)很大的刺激因素。
關(guān)鍵詞四：維修資金
2020年6月5日，隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“關(guān)于征求《隨州市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》意見的公告”。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米建安造價(jià)的5%。具體交存標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層房屋（6層及以下）和地下停車庫(kù)、車位交存標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米；
小高層房屋（7-12層）交存標(biāo)準(zhǔn)為65元/平方米；
購(gòu)買高層房屋（12層以上）、低密度高檔住宅交存標(biāo)準(zhǔn)為75元/平方米。
由上圖的表格對(duì)比可以看出，新政實(shí)施后，各類型的房屋維修資金收費(fèi)上漲近40%，大約多交3000元，購(gòu)房成本也將增加。
關(guān)鍵詞五：住房公積金
公積金貸款是一項(xiàng)重要的便民利民措施。疫情之中，為了方便疫情期間市民交還公積金服務(wù)，分別推出了租房用戶提額、公積金可延期交還等便民利民政策。
2020年11月末我市住房公積金個(gè)貸率為86.11%，這個(gè)數(shù)值處于一級(jí)響應(yīng)。
>>更多政策閱讀：
·隨州市住房公積金中心“又提又貸”政策 9月1日啟動(dòng)
·湖北省出臺(tái)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
·2020年隨州房展會(huì)7月下旬在濱湖體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)舉行
·2020年1月1日起實(shí)施隨州市城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)公示
·隨州城區(qū)機(jī)動(dòng)車泊位停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2019年12月20日啟動(dòng)
結(jié)語(yǔ)：回顧過(guò)去的一年，我們看到了一個(gè)“穩(wěn)定為主，松緊并存”的政策環(huán)境，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
可以預(yù)見的是，新的一年樓市還會(huì)在堅(jiān)持“房住不炒”大方針不動(dòng)搖的前提，各個(gè)城市因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，制定方針確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
系列文章：
2020年隨州樓市年終總結(jié)之土地篇：市場(chǎng)遇冷和兩級(jí)分化
