近日，國家統(tǒng)計局爆出一組數(shù)據(jù)，根據(jù)測算，7-9月，全國商品房銷售均價分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，全國房價進入“萬元”時代！

▲全國房價走勢圖

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在這個大趨勢下，隨州樓市房價又呈現(xiàn)出怎樣的走勢？

縱觀2020年第一季度，受疫情影響，樓市幾乎停滯；第二季度，隨著各行業(yè)的相繼復工復產(chǎn)，樓市開始回暖；第三季度進一步復蘇；第四季度，目前已經(jīng)過去一個月了，但從每個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年隨州樓市熱度較之往年冷暖一目了然。

▲近一年隨州商品房網(wǎng)簽量趨勢圖

回顧2019年，隨州均價還是6字頭起，而2020年上半年5字頭房源在隨州市場上占據(jù)大半，房價整體處于穩(wěn)中略降的狀態(tài)。

對于這一趨勢，從前面三個季度的樓市整體表現(xiàn)來看，其實也在預料之中。

前幾年隨州市場上棚改盛行，貨幣化安置很大程度上刺激了房價的上漲，彼時隨州樓市的火爆程度空前，但是這也在一定程度上無形的透支了未來的市場。

而隨著今年7月“舊改”政策的頒布與實施，貨幣化安置數(shù)量銳減，市場供需關(guān)系發(fā)生著微妙的變化，供過于求的市場繁華，成為過去式。

▲部分老舊小區(qū)現(xiàn)狀圖

之前石頭哥就寫過《隨州老舊小區(qū)改造近300個 對隨州房價有何影響？》，隨著“舊改”政策的登臺，隨州房價將進入瓶頸期，沒有了棚改，也就沒有了貨幣化安置，刺激房價的一大因素不復存在。

再者，金融政策的持續(xù)收緊，讓企業(yè)融資更為困難，近期新頒布的“三條紅線”更是在開發(fā)商頭頂高懸，急需回籠資金的開發(fā)商，搶銷售、抓回款、降負債，力爭活下去，已成為整個房地產(chǎn)行業(yè)的2020關(guān)鍵詞。

上述一系列因素交織融合在一起，共同上演了隨州樓市和房價的跌宕起伏！

02 

在今年整個樓市遇冷的大環(huán)境下，隨州市場兩極分化愈發(fā)明顯。

從樓市現(xiàn)狀分析，不少樓盤紛紛借助各個節(jié)點大打“價格戰(zhàn)”，牟足勁兒促銷出貨，搶奪客源，消化內(nèi)存。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，有些樓盤成績還是不錯的，比如御景天城項目，借著“金九銀十”購房熱季的東風，結(jié)合自身產(chǎn)品實力，躍居10月熱銷榜單第三名，但這只是小部分個例，促銷的熱并非陽光普照，很多項目銷售并未達到預期！

▲內(nèi)容源自隨州市城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)

也有一部分樓盤即使不打折不促銷，仍備受購房者青睞，在熱銷榜單中頻繁現(xiàn)身。比如千千水岸三期，就算在“金九銀十”這樣的購房熱季，其價格依舊堅挺，6500元/㎡的毛坯均價放在樓市上看，已是高價位，但憑借自身過硬的產(chǎn)品屬性和優(yōu)越的項目配套，從未缺席熱銷榜。

根據(jù)目前隨州市場現(xiàn)狀可以看得出來，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不再是“價格為王”的時代了，價格越低不一定就賣得越好，沒有好的產(chǎn)品支撐，購房者也是不會買單的。

隨著生活水平的提高，隨州人居要求也在不斷升級，不管在年齡層級、家庭結(jié)構(gòu)、收入狀況等方面存在著怎樣的差異，“高性價比+融入生活+解決痛點”的優(yōu)質(zhì)盤才能抓住購房者的眼球！

03

看過隨州房價和樓市現(xiàn)狀之后，對于購房者而言，2020年最后2個月到底是買房，還是再等等？

我們先來看一組數(shù)據(jù)，2020年1-9月份隨州商品房網(wǎng)簽量7182套，2019年1-9月份隨州商品房網(wǎng)簽量11027套，從數(shù)據(jù)上可以看出，今年的樓市熱度明顯不及去年。

不過，市場越冷，越是買方市場。從隨州樓市市場情況來看，10月份市場主基調(diào)以老盤加推為主，共計新入市房源約千余套，其中包括：

【已加推】曾投·璟園12#樓、瑞帝·新世界廣場6#樓、交投·金科府4#樓；已發(fā)售的海翼·漢東至尊大平層；

【即將加推】御景南山二期疊墅+高層、千千水岸三期冠城2#、7#樓、綠地隨州城際空間站洋房、中梁·楚悅府2#樓、吾悅廣場28#樓以及正在認籌中的卓爾·青銅古鎮(zhèn)中式合院；

另外，10月份隨州城區(qū)就有千千水岸三期、交投·金科府、御景南山、吾悅廣場4個項目共計獲得13張預售證。

▲內(nèi)容源自隨州市城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)

以上入市（待入市）房源業(yè)態(tài)也很豐富，不僅有高層，還有合院、大平層、洋房等高端產(chǎn)品，對于購房者來說，房源多，選擇機會也多。

據(jù)悉，近期城區(qū)還有幾個純新盤蓄勢待發(fā)準備亮相，分別是城北的花樣年華，城東的公園三號、錦山花園，城西的湖錦一號，后面又會增加一波新房源。

▲花樣年華項目效果圖

在2020年收官的最后兩個月，隨著大量房源的入市，市場供需關(guān)系將會出現(xiàn)一定比例傾斜，按照以往的樓市慣例，第四季度將是開發(fā)商完成業(yè)績沖刺的時機，他們要回籠資金，在房價上就會適當讓利。

就目前隨州各樓盤的優(yōu)惠活動來看，各大開發(fā)商結(jié)合營銷節(jié)點，套上不同的主題，變著花樣推出暖場蓄客活動，一口價、特惠房、低首付等打折優(yōu)惠層出不窮，可以這么說，目前樓市的“撿漏”短暫窗口已然開啟，房子的性價比大幅提升，屬于購房者的“春天”也越來越近！

結(jié)語：

綜上，小編覺得，對于為了結(jié)婚或者就要生小孩的這群剛需族來說，是可以買房的，尤其是首套房置業(yè)者，因為房子對他們來說已經(jīng)是必需品了，看到合適的就可以買了，不用等！

對于已經(jīng)有了一套房，想換更大更好房子的改善族或者投資客來說，房子不再是必需品，買了只是提升生活的品質(zhì)，不買也不會影響正常的生活，這個時候如果能做到“意識到、判斷好、把握住”，具體樓盤具體分析，踩準上車節(jié)奏，也未嘗不可！

2020年的最后兩個月，到底適不適合買房？最終還是取決于自身的需求，平時多多留意核心區(qū)域、配套成熟的片區(qū)在售樓盤的動態(tài)，或能淘到好房。