隨州老舊小區(qū)改造近300個對隨州房價有何影響？

2020-08-07 11:37來源：隨州房產(chǎn)在線

7月20日，國務(wù)院發(fā)布通知《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。

7月24日，隨州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目集中開工儀式在曾都區(qū)東城辦事處啟動。市政府制定了《隨州市老舊小區(qū)改造三年行動計(jì)劃》，計(jì)劃用三年時間完成改造。2020年計(jì)劃改造112個，總投資3.8億，平均算下來，每個小區(qū)改造資金約339萬。

以上這些信息都是來自官方。石頭哥看完后，想到的第一個觀點(diǎn)就是，棚改基本退出歷史舞臺了，往后再指望拆遷發(fā)財?shù)男』锇榕率且?。沒有了棚改，自然也就不會再有貨幣化安置，那么房價，就少了一個很大的刺激因素。此時說隨州房價見頂為時尚早，但可以預(yù)料到隨州房價會進(jìn)入一個瓶頸整理期。

一、老舊小區(qū)改造有利老城區(qū)整體形象

隨州的老舊小區(qū)基本都在老城區(qū)。主要集中在舜進(jìn)大道、列山大道、沿河大道、漢東路、解放路、青年路兩側(cè)區(qū)域。老小區(qū)居住體驗(yàn)度不高，小區(qū)的形象也普遍較差。

具體怎么改呢？

1. “水電路氣網(wǎng)”

老舊小區(qū)往往存在諸如管網(wǎng)破舊、上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖缺失或老化等問題，這些市政基礎(chǔ)設(shè)施在改造中將會優(yōu)先得到解決。

2. 電梯、停車場等配套設(shè)施

老舊小區(qū)因?yàn)槿鄙匐娞莺屯＼噲龅仍O(shè)施，給居民帶來了“上樓難”、“停車難”等麻煩。在老舊小區(qū)的改造過程中，針對這些問題，小區(qū)居民可集中討論采取加裝電梯、合理增加停車位等措施。

3. 屋面、外墻等

老舊小區(qū)因年久失修，屋面、外墻等存在許多問題，容易出現(xiàn)滲漏水等現(xiàn)象，影響業(yè)主的日常生活。因此，在改造項(xiàng)目中，一般都應(yīng)包括重做屋頂防水和外墻飾面層項(xiàng)目；如有必要，對墻體也應(yīng)采取防水措施。

4. 物業(yè)服務(wù)和公共服務(wù)

老舊小區(qū)一直以來缺少公共服務(wù)，也沒有繳納物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，對此，居民可以和相關(guān)單位根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。

5. 樓宇對講門禁設(shè)備

老舊小區(qū)中大部分的門禁對講系統(tǒng)都處于故障或者不能使用的狀態(tài)，但由于這些傳統(tǒng)的樓宇對講涉設(shè)備線路大多埋藏在墻體內(nèi)部，鋪設(shè)混亂，維修困難，因此導(dǎo)致遲遲未能動手整改。針對于此，可以采用無線樓宇對講，免布線，維護(hù)簡單，功能強(qiáng)大。

老舊小區(qū)改造可以說是花小錢，辦大事，是真正的利民工程。相信改造完成后，老城區(qū)的整體形象會大大提升。居民的生活體驗(yàn)度也會更好。

隨州白云湖兩岸實(shí)景圖

二、老城土地供應(yīng)減少新盤進(jìn)一步集中在新區(qū)

老城區(qū)既然推進(jìn)了小區(qū)改造，那么大范圍的拆遷也就基本不會再有。老城區(qū)的土地供應(yīng)會更稀少。我之前寫過一篇文章，大意就是說，隨州房價見頂?shù)臉?biāo)志就是老城區(qū)大面積拆遷。

老城如果拆遷成本高，貨幣安置自然就多。開發(fā)商拿地土地成本高，加上老城區(qū)各種配套相對齊全，做出的產(chǎn)品自然價格也會拔高隨州的房價，這是當(dāng)初我判斷的一個邏輯。

如今，城區(qū)隨州拆了棉紡一部分、老火車站附近也出了征地的公告。我還以為老城區(qū)要開始大動了，但這次隨州老舊小區(qū)改造近300個整體規(guī)模看，往后老城區(qū)可以動的空間，就比較有限了。

從土地供應(yīng)的邏輯來說，老城供應(yīng)土地減少，往后就只能往新區(qū)發(fā)展。事實(shí)上最近幾年隨州確實(shí)在發(fā)展新區(qū)，老城區(qū)也沒有土地供應(yīng)。2020年由于疫情的影響，開發(fā)商拿地的熱情不高，截止到目前隨州土地市場也就成交了1塊地，G（2019）07地塊位于城南新區(qū)。

往后看，土地供應(yīng)會進(jìn)一步集中在新區(qū)。隨州主要就是城南和城西。

隨州房價走勢圖