“國(guó)五條”細(xì)則提出二手房交易按差額的20%征收個(gè)稅后，瞬間導(dǎo)致各地二手房市場(chǎng)交易和過(guò)戶(hù)量達(dá)到井噴。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種“井噴”態(tài)勢(shì)只是短暫現(xiàn)象，未來(lái)市場(chǎng)或陷短暫低谷期。
據(jù)市房產(chǎn)管理局不完全統(tǒng)計(jì)，本月4日至8日，隨州二手房成交累計(jì)150多套，“以前每天成交個(gè)位數(shù)，4日到8日，每天成交量在30多套，是平日的5倍以上?！贝媪糠繕I(yè)務(wù)窗口的工作人員說(shuō)。
家旺房地產(chǎn)沿河大道分公司總經(jīng)理王海洋也表示，最近這段時(shí)間打電話(huà)咨詢(xún)過(guò)戶(hù)和辦手續(xù)的客戶(hù)特別多，交易量比往常增加了一半。不少賣(mài)家都愿意降價(jià)拋售，盡快找到買(mǎi)家，以趕在地方細(xì)則實(shí)施前完成過(guò)戶(hù)。
與此同時(shí)，隨州租房業(yè)務(wù)委托量也有一定增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的成交量激增是買(mǎi)賣(mài)雙方*搭新政前“末班車(chē)”心態(tài)所致，受“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)影響，尤其是二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理恐慌，擔(dān)心新政策會(huì)在稅收方面做出進(jìn)一步的要求，從而增加買(mǎi)房和賣(mài)房的成本，因此近期的二手房市場(chǎng)，無(wú)論是掛牌量還是成交量，都出現(xiàn)了明顯的增加。
但業(yè)內(nèi)人士分析表示，“國(guó)五條”讓樓市陷入了瘋狂，雖然房?jī)r(jià)漲幅不大，成交量卻高得離譜。但二手房這種爆棚態(tài)勢(shì)只是短暫的，預(yù)計(jì)從3月下旬開(kāi)始，地方細(xì)則出臺(tái)日期逐漸逼近，二手房市場(chǎng)的交易量或?qū)⒚黠@下降，未來(lái)市場(chǎng)或陷短暫低谷期。
隨州房產(chǎn)在線(xiàn)小編認(rèn)為，20%個(gè)稅政策，從短期來(lái)看，二手房會(huì)因政策影響成交量短暫暴漲，促使部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，或有推高新房?jī)r(jià)格“誤傷”剛需的可能性；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“細(xì)則”打擊了投資投機(jī)性購(gòu)房行為，減少了購(gòu)買(mǎi)需求，讓供大于求，從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)上漲目的。
房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)內(nèi)的影響已經(jīng)根深蒂固，想要從根部改變，不僅需要有合理的正確的政策，更要將政策實(shí)實(shí)在在的落實(shí)到位，其中不排除會(huì)出現(xiàn)一個(gè)短暫的過(guò)渡期。
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