7月18日，鄂旅投·御景南山首開。盡管當(dāng)天下著大雨，但絲毫沒有影響到購(gòu)房者的熱情。當(dāng)天推出4棟高層、2棟洋房，共計(jì)592套房源，受到購(gòu)房者熱烈的追捧，不是說隨州市場(chǎng)很難么，怎么賣的這么好呢？ 

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 隨州發(fā)展一路向南 

城南區(qū)位優(yōu)勢(shì)，越來越明顯。石頭哥曾經(jīng)寫過一篇文章，說的是隨州未來發(fā)展重心一路向南，時(shí)過數(shù)月，城南又有新的變化。編鐘學(xué)校和隨州中醫(yī)院新院區(qū)正式開工建設(shè)，8月中旬城南高鐵站即將增開直達(dá)北上廣深的車次，種種跡象都說明一件事，城南確實(shí)是隨州未來發(fā)展的一個(gè)重心。 

御景南山位居城南門戶，我們說城南項(xiàng)目、配套開發(fā)等等，你仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)都是圍繞編鐘大道兩側(cè)在開發(fā)。而沿著編鐘大橋向南，過橋在售的第一個(gè)新項(xiàng)目就是御景南山，這種目之所及的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者都看的到。 

開盤現(xiàn)場(chǎng)石頭哥也隨機(jī)采訪了好幾個(gè)購(gòu)房客戶，不少人都表示看中的是御景南山項(xiàng)目所在的區(qū)位。覺得城南的交通和環(huán)境都很贊，看好隨州未來的發(fā)展。 

房子最重要的屬性，是用來住的。但是也肩負(fù)了理財(cái)?shù)膶傩缘鹊?，所以說有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，自然會(huì)受到追捧。 

用心做產(chǎn)品  市場(chǎng)認(rèn)可度高 

御景南山產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)豐富，而且很有特點(diǎn)。高層+疊墅+小高層（洋房），可以滿足隨州各個(gè)階層置業(yè)的需求，整體建筑風(fēng)格走的是新中式的路線。從戶型來說，建面約100-146㎡高層，建面約160-200㎡疊墅都是非常符合隨州人的居住理念。 

高層主打戶型都有入戶花園，南北通透的格局，小區(qū)物業(yè)配比決定了項(xiàng)目的容積率僅為1.9。說直白點(diǎn)就是樓間距開闊，采光有保障。 

小高層戶型的好處很多，戶型方正，通透、采光好，公攤小得房率高。最重要的是這種產(chǎn)品目前在隨州非常稀少，往后看，隨著地價(jià)成本的提升，這種產(chǎn)品也基本上看不到了。9#、10#樓當(dāng)天也是賣的最好的。 

雖然開盤當(dāng)天疊墅并沒有同步推出，我還是要重點(diǎn)提下御景南山疊墅產(chǎn)品。 

他的疊墅是沒有中疊這種雞肋產(chǎn)品的，另外都配備了電梯，這在隨州疊墅市場(chǎng)來說，是很有創(chuàng)新精神的。具體來看一二層是下疊帶的有花園，三四層是上疊帶的有空中花園，這就很聰明了，買疊墅的人誰不想要個(gè)花園啊。從市場(chǎng)關(guān)注熱度來看，用心做的產(chǎn)品，改善需求這群人還是識(shí)貨的。 

好的產(chǎn)品，還需要好的物業(yè)管理。御景南山簽約金科物業(yè)，免去了業(yè)主們對(duì)物業(yè)服務(wù)的后顧之憂。這一點(diǎn)，也是很加分的。 

價(jià)格是關(guān)鍵 高性價(jià)比看得見 

一個(gè)樓盤的價(jià)格，往往決定該項(xiàng)目性價(jià)比的高低。御景南山首開的價(jià)格，還是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的。高層均價(jià)5700元/㎡，小高層均價(jià)6400元/㎡。小高層和疊墅定位改善，暫且不說。高層這個(gè)價(jià)格，如果你是剛需，面對(duì)這種性價(jià)比的產(chǎn)品，你會(huì)拒絕么？ 

另外多說一句，畢竟過橋就是萬達(dá)，城南快速建設(shè)也才剛剛起步，往后來看，就是各種利好的兌現(xiàn)。我想，這就是為何御景南山開盤去化率這么高的原因吧。隨州置業(yè)看城南，城南置業(yè)看南山。這句話從調(diào)侃演變成了現(xiàn)實(shí)。 

借用今天現(xiàn)場(chǎng)采訪的時(shí)候，一位年輕小伙的話說。我是剛需，不買房，我住哪？市場(chǎng)行情就這樣，價(jià)格能接受我就買唄，還是比較看好隨州未來的發(fā)展。