五月，歷來被看作樓市下半年行情走勢的風(fēng)向標(biāo)，成交情況也廣為業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注。那么，5月份隨州樓市具體表現(xiàn)如何？讓我們用數(shù)據(jù)說話！
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：2020年5月份，隨州商品房網(wǎng)簽769套，網(wǎng)簽面積9.39萬平方米。較之4月份的1037套，減少268套，環(huán)比下降25.84%，其中，商品房住宅網(wǎng)簽662套，網(wǎng)簽面積8.67萬平方米。
▲2020年5月隨州商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
一、關(guān)鍵詞：TOP10排名
從5月份隨州商品房網(wǎng)簽排行榜來看，品牌房企實力霸榜。其中，位于城北核心區(qū)位，約70萬方城市綜合體的隨州吾悅廣場以90套的優(yōu)勢奪得第一名；隨州恒大悅龍臺和交投·金科府同時以55套的網(wǎng)簽量并列第二名。此外，碧桂園在城東、城南的兩個項目也都入了榜。
▲2020年5月隨州樓盤網(wǎng)簽排行榜
而本土房企的表現(xiàn)同樣可圈可點，位于濱湖體育館對面，臨湖景、近萬達(dá)的千千水岸三期以35套的成績位居本月排行榜的第三名。另外，城東兩大“公園熱盤”御景天城、公園二號和城西的書香別院也都赫赫在列！
在疫情影響之下，隨州樓市還并未完全復(fù)蘇，各房企面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。在此種形勢之下，還能保持熱度并“榜上有名”的項目，行業(yè)地位可見一斑！
從另一方面來講，多數(shù)上榜樓盤的均價都超過了5800元每平?？梢?span style="color: rgb(12, 12, 12);">，“價格”已經(jīng)不再是能打動客戶的唯一因素，更多的購房者開始綜合考慮小區(qū)的品質(zhì)、服務(wù)及綜合配套等。
▲2020年5月隨州樓市成交區(qū)域分布圖
從5月成交區(qū)域分布來看，城東和城北幾乎平分秋色，分別占比36%和38%；城南緊隨其后，占比21%；城西在售樓盤不多，所以占比一直較低，稍顯清冷。
接下來，城西兩大“王炸”項目——綠城·玉園、卓爾·青銅古鎮(zhèn)都即將入市，區(qū)域“三分天下”的局面或?qū)⒈淮蚱疲?/strong>恐怕用不了多久，隨州的房價也將迎來一輪新“波動”。
二、關(guān)鍵詞：走勢分析
▲隨州商品房網(wǎng)簽量趨勢圖
表面上看，今年4月份的網(wǎng)簽量同比2019年還多129套，貌似“異常紅火”。不過，這也不能代表隨州樓市回到了“正?！彼剑苡锌赡苁?-3月疫情期間商品房交易暫停，數(shù)據(jù)延期的結(jié)果。
而5月份網(wǎng)簽的769套則相對真實，沒什么“水分”，更能代表當(dāng)下真正的市場行情！對比去年5月，僅少141套。說明隨州樓市“復(fù)蘇明顯”，剛需置業(yè)者積壓的購房需求正在逐步釋放。
三、關(guān)鍵詞：政策
隨州市二手房住房公積金貸款辦理流程(自2020年6月1日起試行)，有兩種方式：
1、借款人、售房人直接向公積金中心申請辦理。
2、借款人、中介公司向公積金中心申請辦理。
四、關(guān)鍵詞：土地
今年5月無住宅地塊掛牌出讓，成交1宗土地：5月7日，自然人冷長貴以2.08億元的總價，成功競得城南編鐘大道與涢水三路交叉口東南角G（2019）07號地塊，總面積為72900㎡。
▲隨州G（2019）成交地塊基本信息
這也是2020年隨州城區(qū)內(nèi)土地成交“第一拍”！近年來，開發(fā)商拿地相對謹(jǐn)慎，土地基本是以“底價成交”為主。此次G（2019）07號地塊溢價3515萬元（溢價率20.34%）成交，著實讓人意外。而與該地塊相鄰的另一宗地G（2019）09號，卻遭流拍。
五、關(guān)鍵詞：預(yù)售
▲統(tǒng)計時間：2020.5.31；預(yù)售許可證可能有滯后性！
截止至5月31日，隨州共2個項目獲預(yù)售許可證，總計新增房源34套，獲售總建筑面積3552.95㎡。
六、關(guān)鍵詞：市場
市場方面，5月份隨州各大售樓部“八仙過海各顯神通”，紛紛拿出大手筆開展一系列營銷活動——展廳開放、示范區(qū)開放、品牌發(fā)布會、系列主題發(fā)布會......
僅月底就有3大純新盤集中攻市，可見，樓市復(fù)蘇后，房企們都在加快營銷節(jié)奏以搶占市場份額。
結(jié)語：
5月作為一條分界線，可以說奠定了樓市下半年的發(fā)展。整體來看，隨州樓市在經(jīng)歷了將近3個月的壓抑后，5月份的成績比市場預(yù)期要好。
此外，一大波項目集中在下半年發(fā)力。據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年僅純新盤，就有8個項目計劃推貨入市！
接下來的6月，是房企沖刺上半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，年中優(yōu)惠政策也正式打響。屆時，將會引發(fā)一波搶客高潮，或?qū)⒄嬲D(zhuǎn)入買方市場！在隨州想買房的置業(yè)者可以多多留意，選好時機(jī)上車。
