2020年疫情已經(jīng)成為全球大事件，全世界的人民都在與之斗爭(zhēng)。各行各業(yè)都不同程度的受到影響，房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必也會(huì)受到?jīng)_擊。疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)超過(guò)2008年的衰退。在這種預(yù)期下，包括我國(guó)在內(nèi)的很多國(guó)家都出臺(tái)了各種刺激經(jīng)濟(jì)的宏觀政策，此為大背景。

在上一篇文章《疫情過(guò)后隨州樓市分析 2020年適合買(mǎi)房嗎》，石頭哥的觀點(diǎn)也比較清楚，房?jī)r(jià)短期肯定會(huì)有一些影響，但基調(diào)還是穩(wěn)定，剛需族今年還是可以把握機(jī)會(huì)上車(chē)。

前幾天遇到一個(gè)朋友，聊起房子的事情，從2016年到現(xiàn)在還是沒(méi)有出手買(mǎi)房，關(guān)鍵還是剛需，他的理由是等房子降價(jià)再買(mǎi)。相信很多購(gòu)房者都在關(guān)心房?jī)r(jià)的走向。

一、 如果隨州房?jī)r(jià)下跌，有多大的空間？

石頭哥對(duì)隨州房?jī)r(jià)整體的判斷是震蕩向上的，未來(lái)整體應(yīng)該會(huì)摸到七八千的均價(jià)，再向上就很難突破了。那有人可能就要說(shuō)了，那你咋還說(shuō)會(huì)跌？

今年疫情確實(shí)是百年難遇的灰犀牛事件，房?jī)r(jià)不可能不受影響。但隨州房?jī)r(jià)盤(pán)整起伏也很正常，隨州本來(lái)就是一個(gè)剛需為主的市場(chǎng)，在這種前提下，房?jī)r(jià)波動(dòng)的上下范圍不會(huì)很大。

如果非要說(shuō)跌，我想可能是這個(gè)樣子的———17年開(kāi)啟大漲年限后，隨州房?jī)r(jià)也陸續(xù)漲了三年，每一年的漲幅都還不錯(cuò)，從4千出頭漲到6千出頭。

持續(xù)三年大行情中，隨州房?jī)r(jià)峰值出現(xiàn)在19年的8月份，后期就開(kāi)始進(jìn)入了冰凍期，因?yàn)樵谶@期間，供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，樓市沒(méi)有出現(xiàn)之前那樣“無(wú)房可售”的現(xiàn)象，所以，很多朋友潛意識(shí)的以為隨州的房?jī)r(jià)下跌了。

就算下降也就100-300元/㎡，真正執(zhí)行起來(lái)，可能就一個(gè)97折的優(yōu)惠。這里也不排除個(gè)別挺不住，賣(mài)出“跳樓價(jià)”的樓盤(pán)，那么請(qǐng)問(wèn)你敢買(mǎi)嗎？開(kāi)發(fā)商也要賺錢(qián)的，不可能做虧本的買(mǎi)賣(mài)。

然而，決定房?jī)r(jià)的因素除了供求關(guān)系，還有一個(gè)最主要的土地成本，以及宏觀政策和政府調(diào)控的大手。 

所以在這里，石頭哥想對(duì)那些幻想隨州房?jī)r(jià)暴跌，再去抄底的朋友說(shuō)一句，趁早打消這個(gè)念頭。因?yàn)殡S州的房?jī)r(jià)泡沫比較少，房?jī)r(jià)下跌空間有限。而各地新一路的刺激計(jì)劃正在落地，隨州勢(shì)必也會(huì)跟上。經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，還是趨向良好的一面。

二、在隨州或許當(dāng)下應(yīng)該這樣買(mǎi)房

最近，隨著各大售樓部開(kāi)始復(fù)工，朋友圈里置業(yè)顧問(wèn)們又開(kāi)始活躍了起來(lái)了。

“999元認(rèn)購(gòu)、4字頭特價(jià)房、7幾折、送物業(yè)管理費(fèi)……”不少樓盤(pán)為了盡快提升業(yè)績(jī)，推出了重磅優(yōu)惠，表面上看著像是降了許多，其實(shí)只是購(gòu)房門(mén)檻變低，競(jìng)爭(zhēng)太大，先吸引你到訪的。當(dāng)然也有限時(shí)優(yōu)惠的房源，這個(gè)要看你的運(yùn)氣能否搶到。

所以，在優(yōu)惠面前，大家還是擦亮眼，千萬(wàn)不要沖動(dòng)。

這幾類(lèi)房子，即使優(yōu)惠力度很大，也要慎重考慮！

1、體量小的項(xiàng)目要注意，小開(kāi)發(fā)商不僅資金短缺，只有一兩棟樓，無(wú)法形成成熟的社區(qū)氛圍。

2、房齡較大的二手房，如今換房成本不斷加大，在自己能力范圍內(nèi)，盡量考慮一步到位，優(yōu)先選擇新房。

3、偏遠(yuǎn)郊區(qū)盤(pán)，這次疫情來(lái)襲，暴露出鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的最大弱點(diǎn)——配套薄弱。

還有些太差的戶型也不要購(gòu)買(mǎi)......總之，真正能撬動(dòng)成交的還是高性價(jià)比的產(chǎn)品。

選房先要弄清隨州的區(qū)域功能劃分，除了老城區(qū)沒(méi)有新樓盤(pán)以外，隨州樓盤(pán)分布在城東、城南、城西、城北等四大片區(qū)，而這些區(qū)域中也是有強(qiáng)弱梯隊(duì)之分的，配套不同，對(duì)于居住的需求也不太一樣。下一篇文章再跟大家細(xì)說(shuō)每個(gè)區(qū)域的可售房源。

鎖定區(qū)域后，再考慮樓盤(pán)品質(zhì)、環(huán)境、面積段等因素，最終能夠選出一套適合自己的房子。

歸根結(jié)底，房子是用來(lái)住的。做好“住”的文章，才有意義。