閉關(guān)數(shù)十日，隨州總算解封了。疫情過(guò)后，隨州房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌？2020年是否可以出手買(mǎi)房？先說(shuō)石頭哥的結(jié)論：基調(diào)還是穩(wěn)，大漲大跌不會(huì)出現(xiàn)，剛需一族今年不失為一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
一、隨州樓市主要以剛需為主
隨州作為200多萬(wàn)人口的一個(gè)5線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是剛需占據(jù)主導(dǎo)。近些年，樓市發(fā)展快，但目前隨州城鎮(zhèn)化率52%，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年末我國(guó)城鎮(zhèn)化率為60.6%。也就是說(shuō)隨州城鎮(zhèn)化率尚未達(dá)到全國(guó)平均線。
城鎮(zhèn)化是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)最重要的原因，這也是石頭哥一直說(shuō)，隨州樓市還有發(fā)展空間的一個(gè)主要因素?？臻g是有了，但尚需時(shí)間，不可能一蹴而就。
另一方面，受疫情的影響，傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季看不到了，剛需族的購(gòu)房需求也被暫時(shí)壓抑。隨著企業(yè)陸續(xù)復(fù)工，隨州這座城市會(huì)慢慢恢復(fù)正常。大方向來(lái)說(shuō)，樓市還是會(huì)走上平穩(wěn)的正規(guī)。
畢竟，壓抑的購(gòu)房需求只會(huì)延后，不會(huì)消失。
二、房企能扛得住嗎？
眾所周知，房企行業(yè)都有較高的負(fù)債，近2個(gè)月銷(xiāo)售回款急劇減少，開(kāi)發(fā)商的壓力可想而知。
這不，置業(yè)顧問(wèn)也當(dāng)起了網(wǎng)紅，搞起直播賣(mài)房，想鎖定更多的意向客戶(hù)，為后期銷(xiāo)售提供重要保障。
這段時(shí)間，隨州房企都搞起了花式營(yíng)銷(xiāo)，大手筆優(yōu)惠席卷而來(lái)！如，御景天城、瑞帝·新世界、交投·金科府等樓盤(pán)，推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣+推薦獎(jiǎng)勵(lì)；碧桂園僅需999元就能鎖定房源；恒大在隨州三個(gè)在售項(xiàng)目，抄底78折購(gòu)房。
開(kāi)啟打折促銷(xiāo)模式，目的很簡(jiǎn)單，就是清庫(kù)存、促回款。能夠挺過(guò)目前暫時(shí)的困難時(shí)期。
并且隨州房地產(chǎn)除了恒大，還有碧桂園、金科、綠地、卓爾、綠城、新城控股、中梁這些品牌房企，占據(jù)了樓市大半份額，他們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也相對(duì)較強(qiáng)。
三、政府是否會(huì)出手？
1、1月31日，人民銀行下發(fā)《關(guān)于發(fā)放專(zhuān)項(xiàng)再貸款支持防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情有關(guān)事項(xiàng)的通知》專(zhuān)門(mén)安排3000億元專(zhuān)項(xiàng)再貸款；
2、2月20日，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）和5年期以上LPR分別下降10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)，促進(jìn)降低貸款實(shí)際利率；
3、 2月26日，人民銀行在前期已經(jīng)設(shè)立3000億元疫情防控專(zhuān)項(xiàng)再貸款的基礎(chǔ)上，增加再貸款再貼現(xiàn)專(zhuān)用額度5000億元；
4、3月16日定向降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金5500億元。
綜上所述： 近期政府先后出臺(tái)了3000億和5000億的專(zhuān)項(xiàng)貸款，并且降低了小規(guī)模納稅人增值稅稅率，幫助中小企業(yè)（比如中介）短期度過(guò)資金短缺的難關(guān)；同時(shí)下調(diào)LPR貸款利率，住房貸款成本和開(kāi)發(fā)商拿地成本進(jìn)一步下降。這些宏觀金融措施為社會(huì)經(jīng)濟(jì)下一階段的穩(wěn)定發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
從本質(zhì)上看，部分城市放松調(diào)控的目的，其實(shí)不是救市，而是在“穩(wěn)”市場(chǎng)。
隨州各大樓盤(pán)恢復(fù)線下銷(xiāo)售后，打折促銷(xiāo)肯定會(huì)有。但如果指望隨州房?jī)r(jià)斷崖式下跌，恐怕是不可能的。剛需買(mǎi)房需要把握這幾個(gè)要點(diǎn)，好時(shí)機(jī)好地段好產(chǎn)品！
