12月已進(jìn)入中下旬，回頭一看，不知不覺，2019年快到頭了。
從下半年開始，售樓部里各種打折降價、花式促銷，讓人辨不出真?zhèn)?！樓市也顯得格外撲朔迷離......那么，2019年隨州各大樓盤房價較2018年相比，究竟是漲是跌？其價格漲幅、跌幅情況又是如何？現(xiàn)在，小編就為大家一一揭曉答案！
1、2019年隨州在售樓盤漲跌比例
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，與2018年相比，隨州在售的25個樓盤里，房價無任何變化的樓盤有7個，占比28%，既沒漲價也沒降價。發(fā)生價格波動的樓盤有18個：其中漲價盤與降價盤都有9個，各占比36%。
先從漲跌比例上看，隨州樓市漲跌互現(xiàn)，“平分秋色”。這與2018年和2017年“集體普漲”的行情，有著很大的不同，說明房價兩極分化趨勢加重。
其實，2019年上半年隨州房價相對還算穩(wěn)定。所以，這些樓盤的價格波動是從下半年開始的，部分項目由一開始的“帶裝修銷售”到“毛坯銷售”，還有購房送車位/送家電的，特別是雙十一、雙十二這種節(jié)日基本都會弄出10多套一口價房源來促銷?？偟膩碇v，隨州房地產(chǎn)“退燒”明顯，銷售市場略微艱難！
2、2019年隨州在售樓盤漲幅
再從上漲幅度來看，城東的千千水岸以同比漲幅14.03%位居榜首，均價漲了800元每平米。另外，同區(qū)域的海翼·漢東至尊和世紀(jì)·未來城分別以10.24%和10%的漲幅居于第二和第三。
以上樓盤價格上漲的原因，一方面是由于2018年隨州限價政策放開后，樓市早已告別“雨露均沾，都賣一個價”的時代；另一方面，在市場下行的特殊時期還能逆流而上，并且隨州人民依然買賬的樓盤，必有其過人之處。
例如千千水岸地理位置沒得挑，居于城東和城南的中軸線上，加上中心醫(yī)院搬遷、萬達(dá)廣場開業(yè)，這些“硬核”配套對千千水岸來說無疑是如虎添翼。
再譬如城東的公園二號，位于文化公園西區(qū)正對面，180°的公園美景可以無死角的盡收眼底，誰與爭鋒？
而城西的星云灣，就是憑借其產(chǎn)品的稀有性——總層高為3層的花園墅質(zhì)洋房，算是區(qū)域內(nèi)的壕宅了，走的卻是親民價格，故而頗受歡迎。
值得一提的是，隨州房價在2018年時漲幅多在20%-30%，而且樓盤均價上漲1000元是常態(tài)。所以對比來看，2019年隨州的房價漲幅其實不算很大，除了前三甲，其他7個盤漲幅都在7%以下，上漲金額不足500元/㎡。可見，隨州的房價似乎真的漲不動了......
不過，今年也有那種每平米一下子漲1000元來試水的樓盤，可是只雄起了三天，眼瞅市場不太好，又偷偷降回去。真是怎么爬起來的，再怎么跌倒！
3、2019年隨州在售樓盤跌幅
最后，從降價幅度來看，隨州碧桂園降幅達(dá)到13.85%，排在首位，貌似“跌”的有點狠！不過，碧桂園「南山疊翠」系列2018年12月賣的是帶裝修產(chǎn)品，而現(xiàn)在賣的是毛坯房。因此，均價每平米下調(diào)900元算是正常操作。
隨州恒大名都和恒大御府以同比降幅11.24%和9.6%緊隨其后。其中，恒大名都每平米均價下調(diào)了950元，恒大御府每平米均價下調(diào)了850元。這里面除了隨州市場遇冷，品牌房企變多競爭激烈，帶裝修產(chǎn)品相對于毛坯房價格優(yōu)勢不明顯以外，可能還跟它們開盤比較早，貨量已不多，即將清盤做特價的銷售策略有關(guān)。
而瑞帝·新世界廣場2018年開的2#、3#樓為正湖景房，當(dāng)時均價5600元/㎡，目前已基本售罄?，F(xiàn)在銷售的4#、5#樓為非湖景房，一般來講，湖景房基本不可能跟非湖景房一個價，所以均價相差400元左右也是情理之中！
其它樓盤的降價都在100-300元每平米，多是尾盤或者促銷，沒有太多房源可選。當(dāng)然，也有個別賣的不太好無奈降價的，想用“以價換量”來贏得市場和購房者。
4、2020年隨州房價走向預(yù)測
其實可以看出，現(xiàn)在無論是政策還是房價都在朝買方市場轉(zhuǎn)變。而且，2020年隨州還有很多新盤即將開盤，將釋放大量房源，如綠城·玉園、綠城·桃李春風(fēng)、交投·金科府、御景南山、公園三號等，隨州“品質(zhì)人居”的時代即將到來！
目前，隨州城區(qū)最貴的毛坯房均價是6500元/㎡（千千水岸三期），最便宜的毛坯房均價是4950元/㎡（明珠雅居·觀悅），房價差最大為1550元。
小編個人預(yù)計：受調(diào)控影響，2020年隨州整體的房價會繼續(xù)保持在平穩(wěn)狀態(tài)，個別樓盤萬一扛不住，偷偷降個兩三百也是有可能的。但是，房價差還會繼續(xù)拉大，或?qū)⑼黄?000元。也就是說，即便是在同一片區(qū)，不同開發(fā)商開發(fā)的樓盤，房價會相差的越來越遠(yuǎn)！
