「一」
近期，股市行情大好，股民們歡欣鼓舞。還未到三月，房地產(chǎn)似乎也提前迎來了小陽春？每天只要打開朋友圈，全國(guó)樓市放松信號(hào)不斷的消息就撲面而來。從一二線城市到四五線城市，借著“因城施策”的東風(fēng)，也慢慢走出了去年下半年的陰霾。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2019年1月70個(gè)大中城市中：目前一線城市新房售價(jià)同比上漲3.3%，二線城市同比上漲11.6%，三線城市同比上漲11.0%。
「二」
再看隨州，1月份商品房備案1261套迎來2019年開門紅，綠地集團(tuán)和新城控股兩大房企在城南和城北各拿2宗地塊合計(jì)7億3752萬入駐隨州。
對(duì)于隨州房?jī)r(jià)，開發(fā)商們也是心照不宣的——漲！2019年，隨州多個(gè)樓盤毛坯房突破5800元/㎡。前有云海天地6300元/㎡的湖景房開盤，后有海翼·漢東至尊6200元/㎡的高層加推，再有中梁·楚悅府6800元/㎡的洋房面市......開發(fā)商、置業(yè)顧問、中介們組團(tuán)吶喊：好嗨哦！仿佛樓市已經(jīng)到達(dá)了“巔峰”？
有些置業(yè)者不淡定了：說好的隨州房?jī)r(jià)不能超過5800元每平呢？沒迎來豬年第一降，卻盼來樓市第一漲？
「三」
2018年上半年以前，隨州樓市漲的有點(diǎn)剎不住車。7月份緊急出臺(tái)限價(jià)政策，指出第四季度隨州房?jī)r(jià)不得超過5800元/㎡，房?jī)r(jià)才得到了一定的控制?？芍脴I(yè)者們開始觀望猶豫，以為政策是讓房?jī)r(jià)降成白菜價(jià)，讓人人都買得起房。盡管小編一再苦口婆心的強(qiáng)調(diào)——?jiǎng)傂柙撡I還得買，政府調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下降，而是為了是防止房?jī)r(jià)大漲大跌，讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，可有多少人真的聽進(jìn)去了算我輸。
問題是，現(xiàn)在是2019年？限價(jià)也是針對(duì)2018年，今年樓市政策如何還沒具體明示。小編在之前的文章《@隨州置業(yè)者：你1個(gè)月的工資撐得起1平米的房子嗎？》寫過“預(yù)計(jì)2019年第二季度開始，隨州城東、城南片區(qū)商品房均價(jià)可能突破6000元/㎡”。當(dāng)時(shí)有粉絲留言說我預(yù)判有誤，到處都在降價(jià)，隨州這個(gè)小城市撐不久，還有說隨州房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天花板的.......
當(dāng)然，也有粉絲比較客觀的說隨州房?jī)r(jià)跟其他四五線城市比，不算貴，漲到6000不足為奇。現(xiàn)在看來，窗戶紙?jiān)缇桶蛔×?，不用等到第二季度，第一季度第一個(gè)月就已經(jīng)有破6000元/㎡的。
「四」
目前，隨州樓市冷熱不均，已經(jīng)告別了『雨露均沾，都賣差不多一個(gè)價(jià)』的時(shí)代。樓盤均價(jià)從5000元/㎡~8800元/㎡不等，價(jià)差逐漸拉大，2017年那種“普漲五百一千”的現(xiàn)象大概率上是不存在的。不過，你讓寶馬跟寶駿賣同樣的價(jià)，也的確有些不合理。國(guó)家不會(huì)因?yàn)槟銢]有買寶馬的錢，就強(qiáng)制讓寶馬賣寶駿的價(jià)格。現(xiàn)在隨便拿塊地就得兩三個(gè)億，畢竟開發(fā)商的目的是要賺錢，不是來做慈善的。
2019年3月隨州部分樓盤均價(jià)，僅供參考！具體以售樓部為準(zhǔn)
2018年限價(jià)時(shí)，有些樓盤5個(gè)月只推一棟房，工程進(jìn)度緩慢，也不拿預(yù)售。你總不能說它捂盤惜售吧？人家房子還沒蓋好呢！封頂了又怎樣，想現(xiàn)房交付不可以？當(dāng)2019年終于不再被限價(jià)束縛時(shí)，各樓盤自然是加足馬力趕工期占市場(chǎng)。餑餑雖然香但是并不大，分一口容易，開發(fā)商個(gè)個(gè)都想吃成大胖子那就得八仙過海各顯神通了；畢竟隨州外來人口少，本地購(gòu)房者還是有限。
「五」
無論大家接受不接受，去年的限價(jià)已經(jīng)事實(shí)上突破，這也標(biāo)志著隨州限價(jià)正在逐步放開。最初，開發(fā)商也許只是試探性的漲價(jià)，而購(gòu)房者們卻照單全收。至于到底是在試探政策還是置業(yè)者，那就不得而知了。結(jié)論或許已經(jīng)出來了：隨州人還是有錢，漲個(gè)三五百?zèng)]關(guān)系！
總之，自己慣得，自己買單。
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