昨日新國五條細則要求二手房征稅由以前的交易總額1-2%，變成按轉(zhuǎn)讓所得20%征收，同時，一些房價增長過快的城市要提高二套房貸的首付和貸款利率。專家表示，力度強但影響可能有限，征稅20%或許會轉(zhuǎn)嫁給買家。

對此，中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜分析表示，細則體現(xiàn)的調(diào)控力度明顯有加強。

“調(diào)控加碼也是在意料之中的，不過細則執(zhí)行情況尚不可知，所以它的真實影響力估計不會太好，不會有太直接的作用。市場也不會有很迅速的反應(yīng)，首先出現(xiàn)的可能只是交易量的下滑?！秉S韜認為。

針對二手房交易稅收調(diào)整問題，黃韜表示這是從核定征收變成據(jù)實征收。但在實際操作中，很可能會人為得縮小二手交易的差額，所以這一策略在實際操作上還需要更具體的要求才有作用。

而且黃韜同時指出，按差額20%征稅或許會收更多稅，但一些稅或許會轉(zhuǎn)嫁給買家，或者有一些人會不賣了。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所研究員、中國銀行業(yè)協(xié)會**經(jīng)濟學(xué)家巴曙松表示：防止二手房供應(yīng)顯著減少對市場價格形成短期沖擊提高流通環(huán)節(jié)成本，有利于新房房價繼續(xù)上漲，怎么看都是利好房地產(chǎn)啊越調(diào)越買不起房。。。

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