2019年上半年已經(jīng)收官，下半年悄然而至，回顧2019年上半年，隨州樓市是濃墨重彩的上半場(chǎng)，品牌房企扎堆進(jìn)駐，新盤不斷涌現(xiàn)，城南多地土拍.......今年已過(guò)半，那么2019年上半年隨州樓市成績(jī)到底如何？隨州房產(chǎn)在線特別推出年中總結(jié)，用數(shù)據(jù)還原樓市真相。
一、成交數(shù)據(jù)：上半年全市商品房成交5395套，成交面積 69.396 萬(wàn)平方米
根據(jù)隨州房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年上半年隨州市新建商品房銷售5395套，銷售面積69.396萬(wàn)平方米，同比下降30.66%，其中，新建商品住房銷售4884套，銷售面積 62.07萬(wàn)平方米，較2018年上半年的7470套下降2586套，同比下降34.62 %。
從上述表格可以看出，從2015年開(kāi)始，隨州商品住宅成交量呈連續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，尤其2016年-2017年，增長(zhǎng)幅度最高，2017年上半年商品住房銷售8410套，比2016年下半年5363套增長(zhǎng)3047套，2017年下半年銷售10070套，比2017年上半年8410套增長(zhǎng)1660套；2017年全年隨州樓市商品住房銷量異?；馃幔瑒?chuàng)歷史新高，從2018年開(kāi)始，市場(chǎng)房源供應(yīng)量不足，因而銷量開(kāi)始遞減；2019年上半年，供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致成交量不是特別突出。
從最近十年隨州城區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，尤其2016年以后，漲幅增大。截止至4月底統(tǒng)計(jì)，隨州城區(qū)商品住宅成交均價(jià)達(dá)到5816元/㎡，整體來(lái)看，2019年上半年隨州樓市可以用“量跌價(jià)漲”來(lái)形容。
二、每月去化量：1月和3月份成交量較高，分別為1033套和1104套
2019年上半年，隨州城區(qū)商品住宅共成交 4884套，整體來(lái)看上半年隨州住宅月成交波動(dòng)較大，其中1月和3月份成交量較高，分別為1033套和1104套，1月份是回鄉(xiāng)置業(yè)潮，因而成交量可觀；3月份是傳統(tǒng)樓市的“金三”旺季，樓盤積極推量，營(yíng)銷活動(dòng)以及優(yōu)惠力度加大，所以三月份成交不錯(cuò)。4月份開(kāi)始，每月成交數(shù)量趨于平穩(wěn)，上下幅度較小。
三、開(kāi)盤數(shù)據(jù)：2019年上半年17盤開(kāi)盤或加推，城東成為主力區(qū)
今年上半年，隨州有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，其中隨州恒大悅龍臺(tái)、隨州吾悅廣場(chǎng)、桃園世家、曾投·璟園、隨州城際空間站、紅星天璽等純新盤上市，碧桂園·紫宸、海翼·漢東至尊、瑞帝·新世界、東方家園、公園二號(hào)、榮御中央、書香別院等樓盤加推。
上半年新房源供應(yīng)主要以城東片區(qū)為主，8個(gè)樓盤在城東，占比47%；城南有4個(gè)樓盤開(kāi)盤或加推；城西僅有1盤；城北區(qū)域一直以來(lái)在售樓盤較少，今年上半年，城北4個(gè)樓盤新房源入市，為隨州人民置業(yè)城北提供了更多的選擇。
四、供應(yīng)量：5月和6月份上市量爆發(fā)，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量激增
從2019年1-5月商品住房庫(kù)存走勢(shì)圖可以看出，整體走勢(shì)平穩(wěn)。6月份供應(yīng)量井噴。受去年年底上市潮的影響，年初庫(kù)存達(dá)到3723套，后續(xù)幾個(gè)月雖然有所下降，但是基本保持在2千以上庫(kù)存；5月和6月份，上市量爆發(fā)，庫(kù)存也隨之上升；預(yù)計(jì)下半年隨州樓市供應(yīng)量會(huì)呈現(xiàn)“井噴”趨勢(shì)。
2019年隨州樓市難現(xiàn)前兩年火爆的場(chǎng)面，各個(gè)樓盤成交量有顯著差異，少量樓盤成交低迷，部分熱銷樓盤不論市場(chǎng)怎樣都可以穩(wěn)穩(wěn)去化，如：如：海翼·漢東至尊、東方家園、千千水岸、公園二號(hào)等整體的去化還不錯(cuò)。
1-6月份，隨縣新建商品房銷售1028套，銷售面積12.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)17%；其中，新建商品住房銷售889套，銷售面積11.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)16%。
1-6月份，隨縣存量房成交165套，成交面積2.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)51%，同比增長(zhǎng)27%；其中，存量住房成交154套，成交面積2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)51%，同比增長(zhǎng)27%。隨州存量住房成交932套，成交面積 10.62 萬(wàn)平方米，同比下降 63.96 %。
總體而言，目前隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在庫(kù)存較大，市場(chǎng)基調(diào)仍以維穩(wěn)為主，從最近幾個(gè)月成交量來(lái)看，房源供應(yīng)增加，成交下降，可選房源相對(duì)充足，供需關(guān)系也逐漸平衡，樓市趨于理性。
今年下半年隨州各大房企去庫(kù)存、跑量為主要任務(wù)，地段好、品質(zhì)佳、營(yíng)銷到位的樓盤依舊好賣，反之，一些無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)的樓盤可能會(huì)被迫以價(jià)換量。不過(guò)，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或是置業(yè)的好機(jī)會(huì)。
注：本文為《隨州房產(chǎn)在線》原創(chuàng)文章，未經(jīng)允許，禁止抄襲。內(nèi)容僅供參考，不作為購(gòu)房依據(jù)！
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