2019年上半年已經(jīng)落下帷幕，1-6月以4595套房源銷量畫上句號，均價為5816元/㎡（截止4月底統(tǒng)計），住宅總銷售面積為59.46萬㎡。多個項目開盤，下半年樓市供貨十足，處于供大于求環(huán)境。成交情況量跌價漲，市場逐漸歸于理性，轉為買方市場。下面，我們一起來回顧隨州樓市上半年的市場表現(xiàn)。
1
[ 開盤 ]
17個頂目推新21次 純新盤占據(jù)8個
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，2019年1-6月隨州大批新品房源入市，一共有17個樓盤開盤/加推共21次。其中，城東占據(jù)6個成為推新次數(shù)最多的區(qū)域，城南、城北各4個，隨縣3個；從開盤次數(shù)來看，今年上半年的隨州樓市較之去年下半年的確熱鬧不少，因限價放開及大房企不斷入市等因素，開發(fā)商們?yōu)榱藫尶驮醇娂娂涌焱票P節(jié)奏。
整體來看，2019上半年8個純新盤首次亮相，分別是：千千水岸【金街】、紅星天璽、隨州城際空間站、桃園世家、曾投·璟園、吾悅廣場、恒大悅龍臺、隨縣五星國際。多數(shù)樓盤集中在六月份開盤。所推產(chǎn)品的業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)、毛坯及帶裝修的住宅都有。住宅面積小到90㎡的兩居室，大到270㎡的空中疊墅，可選擇性很強。這也從側面說明了當下隨州購房者對住宅的接受范圍及要求都有所提高。
2
[ 房價 ]
舊盤加推沖破限價 均價迎來一波上漲
從上半年加推的幾個老項目來看，東方家園、公園二號、隨縣新厲山、海翼·漢東至尊均價都有所上漲。在統(tǒng)計7月最新房價的時候，小編還發(fā)現(xiàn)：星云灣、長森園·御山墅價格相較與前幾個月也有所上漲。并且市場上已有10個頂目突破了去年5800元/平米的限價，隨州房價呈穩(wěn)中上漲態(tài)勢。
例如：
①東方家園二期5月18日加推，以5800元/㎡的均價，相較于一期的5000元/㎡，上漲了800元/㎡；
②公園二號西區(qū)5月22日加推，以6100元/㎡的均價，相較于東區(qū)的5670元/㎡，上漲了430元/㎡；
③隨縣新厲山5月24日加推，產(chǎn)品【聽濤】以3700元/㎡的均價，對比2017年年中開盤的【悅?！慨a(chǎn)品2950元/㎡的均價，價格上漲了20%；
④海翼·漢東至尊于1月份、4月份和6月份各推一次，早在1月份就以6500元/㎡的均價，一舉成為城東區(qū)域首先突破限價項目，在近日6月28日日加推27#樓，均價漲至6700元/㎡，比2018年12月份5816的均價，上漲了884元/㎡。
3
[ 營銷 ]
2019上半年隨州樓市火爆 營銷活動減少
2019上半年，隨州各大開發(fā)商并沒有像往年一樣大肆舉辦各種各樣的樓盤活動，但是該有的營銷方式也還得有。如下圖：
2019上半年年隨州各大樓盤舉行的大大小小的活動共20起，其中節(jié)日營銷占比最重；其次，最讓市民津津樂道的當然還屬藝術營銷類：隨州城際空間站和吾悅廣場舉辦的兩場演唱會，以及近幾年都在舉辦的尚市桃花節(jié)和碧桂園的公益泡泡跑；除此之外，就是各樓盤比較常態(tài)化的營銷活動，大多是在周末里舉辦的不同主題的暖場活動。
4
[ 預測 ]
2019年下半年預計有22個項目即將上市/加推
不難發(fā)現(xiàn)，城東新區(qū)依舊是樓市最熱片區(qū)，其中：御景天城、碧桂園·紫宸、紅星天璽等新盤倍受關注；城北有5個盤加推，一躍成為活力十足的片區(qū)，關注度較高的恒大·悅龍臺、吾悅廣場住宅【吾悅華府】即將首推，十分令人期待；除此之外，城南的隨州城際空間站首開后，依托高鐵的優(yōu)勢及高性價比倍受親睞，預計9月份還會有一波加推，隨州碧桂園后續(xù)將推出中高層及高層；另外，隨縣新厲山、碧桂園·天悅城房源充足。
下半年在加推的項目中大型房企占半壁江山，齒輪·時光記憶小鎮(zhèn)、青銅古鎮(zhèn)（卓爾控股）、金科地產(chǎn)也都于6月份進駐隨州，至于下半年及未來將如何發(fā)展，讓我們共同期待吧！從當前的房地產(chǎn)市場情況來看，隨州樓市或形成各大開發(fā)商拼實力、拼品質(zhì)、拼口碑的市場局面。而對小開發(fā)商而言，房源出售速度或?qū)⒚黠@放緩，面臨的資金力相對較大。
總之，2019年購房者迎來了更多機會，原因是：一則可售供應將增加，在比例越來越大的“已開工”存量中，必將有越來越多的項目開盤入市；二則搖號和微信選房等新型開盤方式在隨州逐步蔓延，購房者們競爭更加公平。
要注意的是，限價放開后房價趨于上漲態(tài)勢！因此購房者在面對豐富的產(chǎn)品切忌挑花眼，看準就要馬上下手。
注：本文為《隨州房產(chǎn)在線》原創(chuàng)文章，未經(jīng)允許，禁止抄襲。內(nèi)容僅供參考，不作為購房依據(jù)！
相關閱讀：
①2019隨州樓市半年報之成交篇：銷售5395套 下半年供應量激增
