三、貸款服務(wù)
一、貸款辦理
辦理場所：管理中心營業(yè)部或辦事處
貸款對象：個(gè)人住房公積金貸款是向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工的父母、子女購買自住住房時(shí)，職工本人或配偶可以申請住房公積金貸款為其提供幫助。
申請條件：借款申請人申請個(gè)人公積金貸款，必須同時(shí)符合下列條件。
（一）借款申請人公積金繳存狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：職工足額繳存住房公積金6個(gè)月（不含一次性補(bǔ)繳）以上，且個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)正常的職工可以申請住房公積金個(gè)人貸款。欠繳住房公積金6個(gè)月以上的職工不能申請貸款；職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；職工所購房屋為第三套及以上住房的或已使用過兩次及以上住房公積金貸款的不能申請公積金貸款。
（二）能提供2年以內(nèi)合法有效的購買普通自住住房（含二手房）的有關(guān)證明材料及不低于購房合同總價(jià)款20%的首付款證明。所購房屋為第二套住房的或第二次使用住房公積金貸款的，提供不低于購房合同總價(jià)款40%的首付款證明。職工家庭在房屋所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購房的認(rèn)定為二套房。
（三）同意按照隨州住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供合法、足額的擔(dān)保。
（四）具有穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（六）城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民、農(nóng)民工（以下簡稱個(gè)人繳存者）申請公積金貸款，還需滿足以下條件：
1、個(gè)體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照；靈活就業(yè)人員需提供當(dāng)?shù)厝松绮块T核定的《隨州市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)申報(bào)核定表》或社保繳費(fèi)單據(jù)。農(nóng)民、農(nóng)民工提供本市農(nóng)業(yè)戶口本。
2、在本市城鎮(zhèn)購房。
3、男性未滿55周歲，女性未滿50周歲的。
4、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（不含一次性補(bǔ)繳）以上，并承諾在貸款還款期間連續(xù)正常繳存公積金的。個(gè)人繳存者住房公積金繳存基數(shù)不低于我市統(tǒng)計(jì)部門核定的上年度職工月平均工資，繳存比例不低于10%，月繳存額最高不超過當(dāng)年市住房公積金管委會(huì)規(guī)定的繳存額上限。2017年我市個(gè)人繳存者最低為每月325元，最高為市城區(qū)2730元，隨縣2520元，廣水2480元。在辦理公積金貸款后，月繳存額按不低于每月應(yīng)還貸額確定。個(gè)人繳存者可簽訂《委托授權(quán)書》，由隨州住房公積金管理中心每月直接從其公積金賬戶內(nèi)扣劃公積金用于還款。
5、個(gè)人繳存者辦理住房公積金個(gè)人貸款后，連續(xù)3個(gè)月未及時(shí)、足額繳存住房公積金的，依照《協(xié)議》和我市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心可參照商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)加收利息。
（七）異地繳存職工在本市申請公積金貸款，還需滿足以下條件：
1、在本市城鎮(zhèn)購房。
2、在本市公積金管理中心一次性存入6000元還款保證金。6000元還款保證金不計(jì)入可貸額度核定范圍。借款人還清貸款本息后，退還保證金賬戶存儲余額。
3、提供繳存地公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近6個(gè)月的繳存流水。已有一次公積金貸款記錄的按二次貸政策執(zhí)行；已有公積金貸款尚未結(jié)清的或兩次公積金貸款記錄的不再受理公積金貸款
申貸時(shí)限：《商品房買賣合同》以房管部門備案登記日期為準(zhǔn)2年以內(nèi)或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》登記日期1年以內(nèi)可以申請住房公積金貸款。
貸款額度：住房公積金個(gè)人貸款最高限額30萬元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：
（一）不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的10倍。非正常繳存的住房公積金不計(jì)入可貸額度核定范圍。
（二）月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%。職工收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水；
（三）用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的80%；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的60%；
（四）用現(xiàn)房作抵押的，屬于首套房、首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的80%，屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的60%。且不得超過抵押房屋評估價(jià)值的70%；現(xiàn)房購買時(shí)間在2年以內(nèi)的（以《商品房買賣合同》備案登記日期為準(zhǔn)），不需要辦理房屋抵押評估。
（五）用住房公積金作擔(dān)保的，貸款額度最高不超過擔(dān)保總額的80%；
（六）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額；
（七）裝修貸款額度最高不超過15萬元。
（八）申請公積金購房提取的，貸款額度和職工家庭公積金提取總額之和不超過購房合同總價(jià)款。
貸款期限：最長不得超過30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。農(nóng)民、農(nóng)民工最長不超過30年，且男性不超過55周歲，女性不超過50周歲。
貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。第二次使用公積金貸款及裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
貸款種類及所需資料：
（一）商品住房（期房）按揭貸款
所購期房僅限于與隨州住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的樓盤。
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案日期兩年之內(nèi)的《商品房買賣合同》原件1份。
2、首付款發(fā)票：用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。（原件、復(fù)印件1份）。
3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
6、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
7、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。
（2）《現(xiàn)有住房情況證明》應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同備案登記后，再到有關(guān)部門開具。
（3）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請人向“中心”營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處面談面簽《個(gè)人購房借款合同》→中心審批→樓盤專管員持“中心”批準(zhǔn)生效的借款合同到行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記）》→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》→個(gè)貸科或辦事處錄入權(quán)證、貸款科長復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人貸款合同、還款計(jì)劃表，按期還款。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（二）購買商品房用現(xiàn)房抵押貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：提供經(jīng)房管部門登記備案兩年內(nèi)的《商品房買賣合同》，銷售發(fā)票或付款收據(jù)（原件、復(fù)印件1份）或提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》及契稅發(fā)票（或銷售發(fā)票）（原件、復(fù)印件1份）。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
6、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
7、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）或《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）及《土地使用權(quán)證》（原件）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（原件、復(fù)印件1份）。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。
（2）《現(xiàn)有住房情況證明》應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人在購房合同備案登記后到有關(guān)部門開具。
（3）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請人向“中心” 營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房公積金個(gè)人貸款申請表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請表》，與抵押人夫妻雙方一起到行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸科或辦事處錄入權(quán)證、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、借款合同、還款計(jì)劃表，按期還款。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（三）二手房貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《存量房買賣合同》及契稅發(fā)票（原件、復(fù)印件1份）（原件、復(fù)印件1份）。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
6、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
7、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）或《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）及《土地使用權(quán)證》（原件）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（原件、復(fù)印件各1份）。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
辦理流程：借款申請人向“中心” 營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處面談面簽《住房貸款申請表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請表》，與抵押人夫妻雙方一起到行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸科或辦事處錄入權(quán)證、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、借款合同、還款計(jì)劃表，按期還款。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（四）公積金互保貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：購買一手房的，提供經(jīng)房管部門登記備案兩年內(nèi)的《商品房買賣合同》、銷售發(fā)票或付款收據(jù)（原件、復(fù)印件1份）或《存量房買賣合同》、契稅發(fā)票（原件、復(fù)印件1份）；購買二手房的，提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》契稅發(fā)票（原件、復(fù)印件1份）。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
6、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
7、擔(dān)保人資料：擔(dān)保人身份證（原件、復(fù)印件1份）。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
辦理流程：借款申請人向“中心” 營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”和擔(dān)保人到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，借款人夫妻雙方及擔(dān)保人持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《個(gè)人購房借款合同》、擔(dān)保書→中心貸款審批→ 個(gè)貸科或辦事處復(fù)核轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、借款合同、還款計(jì)劃表，按期還款。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（五）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、商業(yè)銀行借款資料：（1）商業(yè)銀行借款合同（原件、復(fù)印件1份）；（2）提供加蓋銀行印章的貸款余額證明或結(jié)清證明（三個(gè)月內(nèi)有效）。
2、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》原件1份。
3、首付款發(fā)票：屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。（原件、復(fù)印件1份）。
4、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
6、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
7、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
8、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果： 2010年12月10日（含該日）以后購房的提供房產(chǎn)部門出具的購房人夫妻雙方及未成年子女（未滿18歲）的《現(xiàn)有住房情況證明》。
9、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）或《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）及《土地使用權(quán)證》（原件）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（原件、復(fù)印件1份）。
10、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。
（2）《現(xiàn)有住房情況證明》應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人在購房合同備案登記后到有關(guān)部門開具。
（3）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請人向“中心” 營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房公積金個(gè)人貸款申請表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請表》，與抵押人夫妻雙方一起到行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸科或辦事處錄入權(quán)證、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、借款合同、還款計(jì)劃表，按期還款。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（六）異地住房公積金貸款
A、異地購房本市住房公積金貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：經(jīng)所購房屋所在地房管部門登記備案兩年內(nèi)的《房屋買賣合同》、銷售發(fā)票（付款收據(jù)）（原件、復(fù)印件1份），通過網(wǎng)絡(luò)查詢到該《房屋買賣合同》的備案信息；所購房為二手房的，須提供簽發(fā)時(shí)間一年以內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》、契稅發(fā)票（原件、復(fù)印件1份）。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證，并保證在有效身份證辦好后及時(shí)更替（原件、復(fù)印件1份）。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人離異后單身的，需提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
6、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）或《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）及《土地使用權(quán)證》（原件）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（原件、復(fù)印件1份）。
7、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。
（2）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
（3）只能用隨州本地的房產(chǎn)作抵押，且抵押房產(chǎn)的雙證齊全，即有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，或辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
辦理流程：借款申請人向“中心” 營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房公積金個(gè)人貸款申請表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請表》，與抵押人夫妻雙方一起到行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸科或辦事處錄入權(quán)證、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)放款→借款人根據(jù)短信提醒領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、借款合同、還款計(jì)劃表，按期還款。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
B、異地繳存本市購房住房公積金貸款
1、貸款資格的認(rèn)定：由借款人到繳存地住房公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用情況證明》及近6個(gè)月的繳存流水。所在單位為其連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)正常、無尚未結(jié)清的公積金貸款的職工可以申請貸款，已使用過一次的按二次住房貸款政策執(zhí)行，已使用過兩次公積金貸款的不能再次申請公積金貸款。
2、收入證明：月收入以借款人異地繳存使用證明顯示的繳存基數(shù)來認(rèn)定。職工的配偶需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
3、其他貸款材料：本地購房證明材料、戶口簿、身份證明、婚姻證明、現(xiàn)有住房情況證明以及辦理流程等，根據(jù)貸款種類與本地繳存者申請貸款一樣辦理；
4、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
注：
1、未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。
2、購房人為借款人父母、子女的，提供購房人與借款人關(guān)系證明（戶口簿或公安機(jī)關(guān)開具的有效證明）；提供購房人夫妻雙方戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（原件、復(fù)印件各1份）。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（七）裝修貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、無住房公積金提取、貸款記錄的本市繳存職工，裝修本市城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，可以申請公積金貸款。提供該套房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同（原件及復(fù)印件）；
2、填寫《職工住房裝修提取、貸款核定表》（網(wǎng)站可下載）；
3、提供本人及配偶身份證、結(jié)婚證、戶口簿（原件及復(fù)印件）、收入證明。以房屋抵押的，提供抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿及抵押房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》）（原件及復(fù)印件）；以住房公積金擔(dān)保的，提供擔(dān)保人身份證（原件及復(fù)印件）；
注：
1、裝修貸款應(yīng)在裝修施工工程進(jìn)度達(dá)到三分之一以上且未完工之前填寫上述第2項(xiàng)表格進(jìn)行申報(bào)；
2、職工本人及配偶提取、貸款額度按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（或房產(chǎn)部門備案的購房合同）上標(biāo)注的建筑面積乘以每平方米1000元核定，但總額不超過15萬元；
3、職工購房時(shí)已申請住房公積金貸款或貸款尚未還清的，不得申請裝修貸款；
4、申請裝修貸款時(shí)，需符合住房公積金貸款繳存時(shí)限；貸款額度不得超過抵押房屋評估值的70%，以公積金擔(dān)保的，不超過擔(dān)?？傤~的80%；
5、裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
（八）公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款
借款人所購期房為已與市公積金中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的商品住房開發(fā)樓盤。
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《個(gè)人住房公積金貼息貸款協(xié)議》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案日期兩年之內(nèi)的《商品房買賣合同》原件1份。
2、首付款發(fā)票：用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。（原件、復(fù)印件1份）。
3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
4、戶口簿：提供借款人及配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）。
5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
6、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
7、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）《現(xiàn)有住房情況證明》應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同備案登記后，再到有關(guān)部門開具
（2）借款人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請人向“中心”營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心”營業(yè)部或辦事處面談面簽《個(gè)人住房公積金貼息貸款協(xié)議》→中心審批→銀行專管員持“中心”批準(zhǔn)生效的《貼息貸款申請表》、《個(gè)人住房公積金貼息貸款協(xié)議》通知客戶辦理貸款手續(xù)→銀行放款后，專人傳遞《個(gè)人貼息貸款銀行回執(zhí)》到中心個(gè)貸科→個(gè)貸科或辦事處復(fù)核、歸檔。
辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（九）個(gè)人住房組合貸款(期房)
購房人購買住房所在的樓盤必須分別與我市公積金中心、組合貸款承辦銀行簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》、《個(gè)人住房按揭貸款合作協(xié)議》。
辦理要件：
A、公積金貸款須提供資料
（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案日期兩年之內(nèi)的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。（原件、復(fù)印件1份）。
2、首付款發(fā)票：用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。（原件、復(fù)印件1份）。
3、身份證明：提供借款人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
4、戶口簿：提供借款人及配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）。
5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人離異后單身的，提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
6、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
7、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果》應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同備案登記后，再到有關(guān)部門開具。
（2）借款人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。
（3）家庭代際之間購房貸款的不能辦理組合貸款。
B、商業(yè)貸款須提供資料
1、購房人夫妻雙方合法有效的身份證明、結(jié)婚證、戶籍證明或有效居留證明。購房人離異后單身的，提供離婚證及財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議。
2、收入證明：具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下，或月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下。
3、所購住房的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。
4、所購房屋交款憑證（付款小票及收據(jù)）。申請貸款購買首套自住房的家庭，工商銀行首付款比例不得低于20%、建設(shè)銀行首付款比例不得低于30%、農(nóng)村商業(yè)銀行首付款比例不得低于25%、中國銀行首付款比例不得低于20%；對申請貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于30%。
5、公積金中心審批出具的《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》、《個(gè)人住房組合貸款登記表》。
辦理流程：
1、借款申請人向樓盤提出申請，向“中心”營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策；
2、借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心”營業(yè)部或辦事處面談面簽《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》、《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》；
3、中心審批通過后，客戶或樓盤專管員持“中心”批準(zhǔn)生效的《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》、《個(gè)人住房組合貸款登記表》到承辦商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)；
4、承辦商業(yè)銀行審批；
5、客戶或樓盤專管員持“中心”及“承辦銀行”批準(zhǔn)生效的《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》到行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記）》；
6、“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》；中心及承辦銀行放款；
7、借款人根據(jù)短信提醒到“中心”及承辦銀行領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表；按期還款。
8、商業(yè)貸款部分流程請垂詢承辦網(wǎng)點(diǎn)。
工商銀行：0722-3324609 建設(shè)銀行：0722-3261308
農(nóng)商銀行：0722-3225196 中國銀行：0722-3231601
辦理時(shí)限：“中心”貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（十）個(gè)人住房組合貸款(二手房)
辦理要件：
A、公積金貸款須提供資料
（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》、《抵押合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《存量房買賣合同》及契稅發(fā)票（原件、復(fù)印件1份）（原件、復(fù)印件1份）。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人離異后單身的，需提供離婚證（原件、復(fù)印件1份），簽署《未婚聲明》；（3）借款人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
4、戶口簿：提供借款人及其配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）。
5、收入證明：月收入以借款人夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存公積金的，需提供收入證明及近6個(gè)月的收入銀行流水。
6、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同備案登記后，再到有關(guān)部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
7、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）或《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）及《土地使用權(quán)證》（原件）。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果》應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同備案登記后，再到有關(guān)部門開具。
（2）借款人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。
（3）家庭代際之間購房貸款的不能辦理組合貸款。
B、商業(yè)貸款須提供資料
1、購房人夫妻雙方合法有效的身份證明、結(jié)婚證、戶籍證明或有效居留證明。購房人離異后單身的，提供離婚證及財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議。
2、收入證明：具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下，或月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下。
3、所購住房的提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《存量房買賣合同》。
4、所購房屋契稅發(fā)票。
5、公積金中心審批出具的《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》、《個(gè)人住房組合貸款登記表》。
辦理流程：
1、借款申請人向樓盤提出申請，向“中心”營業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策；
2、借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心”營業(yè)部或辦事處面談面簽《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》、《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》；
3、中心審批通過后，客戶或樓盤專管員持“中心”批準(zhǔn)生效的《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》、《個(gè)人住房組合貸款登記表》到承辦商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)；
4、承辦商業(yè)銀行審批；
5、客戶或樓盤專管員持“中心”及“承辦銀行”批準(zhǔn)生效的《個(gè)人住房公積金、商業(yè)銀行組合抵押借款合同》到行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記）》；
6、“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》；中心及承辦銀行放款；
7、借款人根據(jù)短信提醒到“中心”及承辦銀行領(lǐng)取個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表；按期還款。
8、商業(yè)貸款部分流程請垂詢承辦網(wǎng)點(diǎn)。
農(nóng)商銀行：0722-3225196
辦理時(shí)限：“中心”貸款申請資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
二、現(xiàn)房抵押登記
從2017年11月起，市不動(dòng)產(chǎn)登記局在隨州住房公積金管理中心營業(yè)部開設(shè)現(xiàn)房抵押登記窗口，受理市城區(qū)范圍內(nèi)的現(xiàn)房抵押登記業(yè)務(wù)。
辦理要件：
（一）抵押人及借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
（二）抵押人及借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件或離婚證原件及復(fù)印件。離婚、未婚的需簽署 “未婚承諾書”。
（三）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件或落宗后的《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件。
（四）其他必備資料
特別說明：1、如抵押的房產(chǎn)證不為兩證合一，到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口換成兩證合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或到落宗后才能到公積金管理中心辦理抵押。2、土地證性質(zhì)為集體土地，不可辦理抵押。
三、償還貸款方式
（一）銀行還款
借款人按借款合同的約定，每月20日前將應(yīng)償還的貸款本息存入本人銀行還款專戶中，由住房公積金管理中心通過住建部銀行結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)自動(dòng)扣劃到住房公積金管理中心賬戶，并短信提示扣款情況。
（二）公積金還款
A. 委托按月扣劃公積金還款。借款人及配偶可委托住房公積金管理中心逐月扣劃公積金賬戶存款還貸。具體按《委托按月扣劃償還公積金貸款本息》辦理。
B. 提前還本、提前結(jié)清貸款。借款人、配偶、父母或子女可授權(quán)住房公積金管理中心扣劃公積金賬戶余額提前還本或提前結(jié)清貸款。具體按《提前還本、結(jié)清住房公積金貸款本息》辦理。
（三）借款人可使用銀行存款，也可使用住房公積金提前還本或提前結(jié)清貸款。
四、貸后管理
（一）貸款信息修改
公積金貸款基本信息包括：借款人及配偶還款賬號、聯(lián)系地址、電話等?？蛻羧缧栊薷?，須提供有效證明，向“中心”個(gè)貸科或辦事處提出申請，貸款管理員即時(shí)辦理。
（二）抵押物管理
1、貸款結(jié)清解押
借款人償還全部貸款本息后，攜帶有效證件向“中心”營業(yè)部或辦事處提出申請打印撤銷申請表，借款人據(jù)此在檔案室領(lǐng)取抵押權(quán)證，到個(gè)貸科或辦事處蓋章登記后，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理抵押注銷登記手續(xù)。
2、抵押物置換
辦理要件：產(chǎn)權(quán)人（含共有人）身份證、戶口簿、結(jié)婚證、擬置換《不動(dòng)產(chǎn)登記證》或（《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
辦理流程：借款人提供辦理要件→營業(yè)部或辦事處受理查實(shí)借款人貸款情況→評估公司出具置換抵押物的評估報(bào)告→營業(yè)部或辦事處受理面簽→營業(yè)部主管初審→貸款科長或辦事處主任復(fù)核→客戶領(lǐng)取資料至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記→中心工作人員到不動(dòng)產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸科或辦事處錄入權(quán)證信息后通知客戶辦理“更換抵押物領(lǐng)取”→柜面打印《撤銷申請表》、《撤銷登記表》，客戶面簽→到檔案室領(lǐng)取被更換的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸科復(fù)核后蓋章登記→客戶憑領(lǐng)取的相關(guān)資料向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理抵押撤銷登記手續(xù)。
（三）貸款保證金管理
1、自然結(jié)清解凍
（1）由貸款管理員在系統(tǒng)中查詢確認(rèn)結(jié)清狀態(tài)后，打印《隨州住房公積金管理中心委托貸款保證金解凍通知》。
（2）貸款科長或辦事處主任復(fù)核后加蓋印章，送受托銀行解凍保證金。
2、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》轉(zhuǎn)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》保證金解凍流程
由中心工作人員到不動(dòng)產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→貸款管理員錄入權(quán)證信息轉(zhuǎn)貸款科長或辦事處主任復(fù)核→貸款管理員打印《隨州住房公積金管理中心委托貸款保證金解凍通知》→貸款科長或辦事處主任復(fù)核后加蓋印章，送受托銀行解凍保證金。
