2017年不能不說是近幾年隨州樓市最為瘋狂的一年，高居不下的商品房成交量，讓人望而生畏的房價，無不在詮釋著2017年隨州樓市的火熱。如今歷來被視為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的金秋9月已經(jīng)結(jié)束、國慶10月如期到來，隨州樓市“戰(zhàn)況”如何？成交量一如今年前幾個月般再攀高峰嗎？隨州房產(chǎn)在線《2017年9月隨州樓市月報》，梳理了5大看點，“數(shù)”讀9月隨州樓市。
一、【成交篇】商品房備案2019套，月度銷量榜單新鮮出爐
金九銀十是傳統(tǒng)樓市旺季，房子銷量像是打了興奮劑一般“蹭蹭蹭”往上漲，今年9月的隨州樓市更是“火”得一塌糊涂。據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2017年9月隨州商品房成功備案2019套，隨州9月樓市完美收官，成就真“金九”。
（備注：以上數(shù)據(jù)來自隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，與實際成交情況相比具有一定的滯后性，僅供參考。）
9月份隨州各大樓盤銷量榜單中，隨州碧桂園備案174套榮登榜首，由此可見該項目在隨州人民的心目中一如既往的備受追捧和認(rèn)可。而位于城東新區(qū)、火車站前的高性價比樓盤世紀(jì)·未來城則以僅次于碧桂園的備案量150套位居第二。恒大名都、康華·花語城和公園壹號備案量也都過百，依次為139套、119套、107套位列前五。
另外，從上面的銷售榜單可以看出，15個上榜樓盤中有9個項目都位于城東新區(qū)，畢竟城東區(qū)是市政府近年來重點打造的新城區(qū)域，順勢而起的樓盤項目也占據(jù)著整個隨州房地產(chǎn)市場的大半江山，自然就成為9月份隨州樓市成交主力區(qū)域。
二、【市場篇】3個項目開盤/加推，3家樓盤舉辦暖場活動
從市場營銷方面來看，整個9月隨州各大開發(fā)商并沒有如傳統(tǒng)的“金九”般大力舉辦精彩紛呈的活動。誠如很多項目開發(fā)商所說，房子賣得好，無需借助外力就能客戶盈門。
據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計，9月份隨州樓市僅3個項目舉辦了開盤/加推新品的現(xiàn)場活動，分別是：
9月16日，東方御景盛大開盤暨首屆大型國防軍工教育展震撼開啟；
9月16日，榮御中央8#樓升級新品載譽加推；
9月16日，隨州紅星國際廣場玫瑰天街二期榮耀開盤。
東方御景開盤現(xiàn)場
另外，有3家樓盤舉辦了暖場活動。除了9月16日晚，匯龍灣·半島天境舉辦了一場溫馨濃情的“烤全羊盛宴”，恒大名都和隨州碧桂園在9月份的每個周末都會舉辦不同主題的暖場活動，像開學(xué)季歡樂趴、獻(xiàn)禮教師節(jié)、業(yè)主生日宴、烤肉大Party......這也是屬于他們自家品牌的常態(tài)化營銷模式。
匯龍灣·半島天境烤全羊盛宴
三、【預(yù)售篇】新增預(yù)售房源1590套、近30萬方，迎年內(nèi)供應(yīng)高峰
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截止至9月30日，2017年9月隨州樓市共有6個項目獲預(yù)售，批發(fā)10張樓盤預(yù)售許可證，總計新增預(yù)售房源1590套，較之8月963套，多了627套，環(huán)比上漲65.11%，漲幅甚大；獲售總建筑面積297312.05㎡、近30萬㎡，環(huán)比8月預(yù)售面積增加169340.36㎡，漲幅高達(dá)132.33%。
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示表明，2017年9月隨州樓市新增預(yù)售房源量最多的是城南新區(qū)，共新增預(yù)售房源1008套、占比63.4%，總建面238505.87㎡、占比80.22%。而城東新區(qū)9月共新增預(yù)售房源582套、總建面58806.18㎡。
總體來看，無論是新增預(yù)售房源套數(shù)，還是獲售總建筑面積，今年9月份隨州樓市庫存量都算是新添了巨大的一筆，市場迎來年內(nèi)供應(yīng)高峰。
四、【土地篇】前9個月隨州土地成交36.82萬方、總金額1.64億元
根據(jù)市國土資源局網(wǎng)站公布的《隨州市2017年（1-9月）土地成交明細(xì)》數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月隨州土地成交總面積368191.87㎡、總成交金額16431萬元。其中居住及居住兼容商業(yè)用地僅4幅，成交面積31270㎡、成交金額5429萬元。具體成交明細(xì)如下：
五、【政策篇】4天9城密集出臺新政 新一輪樓市調(diào)控劍指“限售”
2016年全國樓市“9·30”調(diào)控潮迎來周歲。每年的“9·30”都被看成是觀察樓市風(fēng)向標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點。去年此時，熱點城市紛紛出臺調(diào)控政策，嚴(yán)控房價的思路和措施連貫至今。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國已有超過100個城市出臺樓市新政。
“金九銀十”的樓市旺季即將迎來最高潮的“黃金周”，新一輪調(diào)控風(fēng)潮再度掀起，4天內(nèi)9座城市陸續(xù)發(fā)聲。從9月22日晚間開始，重慶、南昌、西安、南寧、貴陽、長沙、石家莊、武漢、無錫9個城市接連出臺樓市新政，掀起了自去年“9·30”新政以來的新一輪集中調(diào)控高潮，可以說是一個新版的“9·30”新政也不為過。短短4天內(nèi)，9城樓市攪動風(fēng)云，釋放出新的信號。
值得注意的是，本輪調(diào)控的重點指向了“限售”。對于剛需購房者來說并沒有太大影響，但對于投資客來說，限售政策無疑狠狠地?fù)糁辛怂麄兊囊Α?/p>
【結(jié)語】
隨著9月的結(jié)束，樓市“金九”可謂告一段落，隨州的開發(fā)商正在備案今年國慶加中秋的8天長假，開盤、蓄客、活動、營銷各方面工作已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，比如隨州印象和隨州碧桂園10月1日開盤，東方御景“雙節(jié)”嘉年華，真人CS體驗、月餅DIY、釣螃蟹，恒大名都“瘋狂動物城、萌寵狂歡季”和魔幻舞臺劇《阿拉丁與神燈》......他們都希望能夠以更好的成績來迎接“銀十”的到來。
小編提醒：買房是大事，樓市火爆季，買房更要謹(jǐn)慎，各方面考察清楚再下手不遲，以免日后后悔！
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