全國(guó)：

自3月17日深化樓市調(diào)控以來(lái)，從交易數(shù)據(jù)上逐步可以反映出熱點(diǎn)一二線城市因調(diào)控發(fā)生的變化：網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。

從整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)下行。分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控仍現(xiàn)高壓態(tài)勢(shì)，各地政策依然不斷出臺(tái)，樓市調(diào)整才剛剛開(kāi)始。

克爾瑞CRIC統(tǒng)計(jì)顯示，2017年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額創(chuàng)近兩年新高。其增速在2015年降至1%的“冰點(diǎn)”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持續(xù)沖高，前4月累計(jì)增長(zhǎng)9.3%。但在5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)增速較前值在今年首次下降，幅度達(dá)0.4個(gè)百分點(diǎn)，但這仍高于2016年7.2%的增速，整體投資熱情并未出現(xiàn)減退。單月開(kāi)發(fā)投資額也保持在近一年月均水平上，環(huán)比上漲17%。

銷售增速也在持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月，商品房銷售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-4月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額43632億元，增長(zhǎng)18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。前五月銷售面積、金額分別較2017年初下降7.4個(gè)和10.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年最高點(diǎn)下降22.2個(gè)和37.3個(gè)百分點(diǎn)。

CRIC研究中心認(rèn)為，政策調(diào)整的空間仍有，尤其是針對(duì)三四線城市；供給側(cè)、限價(jià)政策難有放松，熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將持續(xù)偏緊，但整體要略好于上半年。因此該機(jī)構(gòu)指出，綜合供求因素來(lái)看，三季度乃至下半年銷售增速持續(xù)下滑為大概率事件，面積增速或降至10%以下；銷售金額增速也將在銷售結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響下繼續(xù)回落，下滑速度主要取決于三四線城市市場(chǎng)“火熱”的可持續(xù)性。

從房?jī)r(jià)預(yù)期看，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下跌才剛剛開(kāi)始。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，大部分一二線核心城市樓市已呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”特征：上半年核心一二線城市樓市成交（網(wǎng)簽）數(shù)據(jù)大幅下降，在供應(yīng)量沒(méi)有太多增加的情況下，市場(chǎng)去化周期有明顯回升，部分核心城市庫(kù)存去化周期出現(xiàn)指標(biāo)意義上“降價(jià)”信號(hào)。預(yù)計(jì)下半年過(guò)去兩年房?jī)r(jià)漲幅較大的城市有可能率先出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，如深圳、廈門、蘇州、杭州、南京等。

他認(rèn)為，調(diào)控政策仍然是從嚴(yán)執(zhí)行。當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期還沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，政策面不可能出現(xiàn)松動(dòng)，樓市調(diào)整的趨勢(shì)至少會(huì)延續(xù)到明年上半年。

隨州：

隨著6月的結(jié)束，7月日歷的翻開(kāi)，2017上半年又在指縫間消逝了，正式邁入下半場(chǎng)?；仡櫳习肽甑?a href="http://mwia.cn/xf/" target="_blank" title="隨州樓市">隨州樓市可謂是表現(xiàn)火熱、回暖升溫趨勢(shì)明顯。經(jīng)歷了新年之初的良好開(kāi)局，成色十足的“金三銀四”，業(yè)績(jī)飄紅的“紅色五月”，6月份作為2017上半年的收官之月和上、下半年的重要分水嶺，承擔(dān)著隨州房地產(chǎn)行業(yè)半年財(cái)報(bào)的重要責(zé)任，這個(gè)月房企之間、樓盤之間的表現(xiàn)究竟如何呢？

與火熱5月不同的是，6月份的隨州樓市略顯低調(diào)。從新品入市來(lái)看，6月隨州各大開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏大幅度放緩，整月僅有2個(gè)樓盤開(kāi)盤，且都是老盤加推。6月18日，隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)玫瑰天街一期98席60-100㎡鎏金旺鋪盛大開(kāi)盤、完美售*；6月29日，隨縣新厲山攜208套住宅和66間商鋪一起入市，創(chuàng)下了一天狂銷195套、去化逾7成的佳績(jī)。

與隨州樓盤推盤上新的“冷清”場(chǎng)面相呼應(yīng)，整個(gè)6月隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷活動(dòng)也是大“縮水”，僅有隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)（中國(guó)·鄂北城市發(fā)展論壇）和恒大名都（城市展廳開(kāi)放暨魔術(shù)嘉年華）兩家樓盤籌辦了大型現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，公園1978和隨州碧桂園也都只是利用周末舉辦了小小的暖場(chǎng)活動(dòng)，其余樓盤未見(jiàn)明顯動(dòng)作，樓盤營(yíng)銷戰(zhàn)有所緩和。

整體來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商們的推盤節(jié)奏還是舉辦活動(dòng)的營(yíng)銷力度，與今年火熱的5月份相比，6月的隨州樓市確實(shí)略顯低調(diào)。究其原因，首先源于6月本就是一年中的傳統(tǒng)銷售淡季，再加上天氣逐漸升溫，開(kāi)發(fā)商減少出貨量也是適應(yīng)時(shí)令的營(yíng)銷決策；其次，6月屬于上半年的結(jié)束月、一年中重要的“分水嶺”，開(kāi)發(fā)商多處于對(duì)前兩個(gè)季度的總結(jié)、第三季度乃至整個(gè)下半年的銷售計(jì)劃及調(diào)整策略階段，因此，對(duì)于推貨自然有所放緩。

雖是如此，不過(guò)從這個(gè)月僅有的兩家樓盤開(kāi)盤推貨當(dāng)天的銷量來(lái)看，隨州樓市需求熱度不減，置業(yè)者們的購(gòu)買力依然很大，他們買房置業(yè)的熱情仍在，這也為下半年一批純新盤的首開(kāi)入市奠定了一定的客戶基礎(chǔ)，接下來(lái)的隨州樓市行情可期。

6月的結(jié)束意味著2017年到了中途，時(shí)間的腳步已經(jīng)邁過(guò)7月的門檻進(jìn)入下半場(chǎng)，我們無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)料在下半年隨州樓市是否還會(huì)落下什么大水花，是銷量再創(chuàng)新高？還是房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)？但是相信所有人都和小編一樣，對(duì)6月以后的隨州樓市充滿好奇與期待，讓我們靜觀其變！