全國：

樓市“紅五月”全國多地成交創(chuàng)新低，供求不均加劇多方拉鋸，購房者觀望情緒濃，房價僵持不下，專家預(yù)測第四季度或現(xiàn)松動。

距離最嚴調(diào)控啟動已有兩個半月時間，在調(diào)控影響下，本應(yīng)是購房黃金期的端午小長假卻繼續(xù)降溫.廣州小長假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前兩天為零，最后一天也僅為89套；淮安住宅日成交量跌至百套之下，顯得頗為冷清。

值得注意的是，端午節(jié)樓市遇冷只是整個5月的縮影。

中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州今年5月的總體成交量創(chuàng)下近兩年的新低，數(shù)據(jù)顯示，5月1日至29日，廣州僅成交一手住宅6326套，是自2011年廣州調(diào)控以來5月成交的第二個低點，僅高于2014年樓市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日，北京合計月內(nèi)二手房住宅簽約10236套，成交面積96.45萬平方米，較4月分別下滑39.4%和37.3%。而這個簽約量，是近27個月的最低值。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為，整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場開始進入調(diào)整周期。一線城市同比下調(diào)幅度達到了37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%。

對此，偉嘉安捷分析師表示，從目前來看，調(diào)控政策趨嚴的情況下，貸款購房首付和利率也雙雙增加，不少購房人暫緩購房腳步，觀望情緒較為濃厚。

此外，CRIC房地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉也表示，熱門城市對項目定價、預(yù)售證發(fā)放的限制有增無減，導(dǎo)致新增供應(yīng)同、環(huán)比皆下降且處于低位，暫緩開盤的房企數(shù)量大幅增加也是成交下滑的主要原因。

雖然在嚴厲的調(diào)控下，樓市成交量大幅下滑，但是價格仍未有明顯向下趨勢。

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均，計算得知，2017年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.73%，依然保持高位。

楊科偉表示，在需求外溢、投機心理難平的同時，供求不均更加劇了買賣多方的拉鋸戰(zhàn)。相對于成交量下滑明顯，由于購房熱情仍在，價格仍處于僵持狀態(tài)，甚至部分地區(qū)存在上漲之勢,“有價無市”格局愈加明顯。因此，受制于限購、限貸政策持續(xù)發(fā)力，疊加嚴控供應(yīng)，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷，但隨著樓市持續(xù)的政策收緊，調(diào)控的延長，在房企回收資金的壓力下，供應(yīng)量企穩(wěn)回升，成交量有望逐步回歸至正常水平。

對于未來房價，張大偉說，從過去調(diào)控看，一般都需要6個月以上，價格才會出現(xiàn)明顯的下行。目前來看，嚴厲調(diào)控開啟僅2個月時間，買賣雙方還在博弈過程中，成交下滑還需一定時間體現(xiàn)在房價端。以此來看，四季度房價或有松動的可能性。

隨州：

自2017年開年以來，隨州樓市延續(xù)去年年底的回暖之勢，持續(xù)刮著暖風(fēng)，前四個月的商品房成交量可謂是節(jié)節(jié)攀升、屢創(chuàng)新高。官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，隨州商品房銷售面積104.74萬平方米，同比增長87.65%；其中中心城區(qū)銷售面積70.6萬平方米，同比增長98.03%，漲幅甚大，商品住宅綜合均價小幅上揚，整體樓市呈現(xiàn)“量價齊升”的良好局面。

之前的“金三銀四”成色十足，如今被當(dāng)作傳統(tǒng)銷售黃金季的“紅五月”也已結(jié)束，購房者看房買房熱情持續(xù)高漲，隨州樓市火熱勢頭依舊不減。期間恰逢月初“五一”和月尾端午兩個小長假，隨州各大開發(fā)商紛紛加緊發(fā)力，借機推出了開盤、加推、暖場、優(yōu)惠等各種活動，全力沖刺上半年銷售業(yè)績，讓今年5月份的隨州樓市顯得尤為熱鬧。

在新品方面，據(jù)房產(chǎn)在線小編統(tǒng)計，今年5月份隨州樓市共有8家樓盤開盤或加推，1家樓盤開啟認籌，隨州樓市迎來了今年上半年繼元旦后的又一波供應(yīng)小高潮，且都取得了不錯的銷售成績。

從新老樓盤的屬性來看，其中純新盤4個，分別為公園1978、隨州印象、東方御景和金香韻；剩余5個為老項目后期，包括世紀·未來城、坤泰悅都、帝明世家、榮御中央以及新城大自然。

從區(qū)域分布來看，5月隨州樓市供應(yīng)依然主要集中在城東板塊，有6個樓盤，其余2個在城南板塊、1個在老城區(qū)。而從項目產(chǎn)品來看，建筑形態(tài)涵蓋了小高層、高層和別墅，戶型面積更是涉及到小三房、大三居、溫馨四房、奢闊大五房甚至別墅豪宅。整體來看，5月入市的房源數(shù)量很大，產(chǎn)品類型也非常豐富，購房者的可選擇性很強。

從各樓盤5月份的成交量來看，隨州購房者看房買房熱情仍未褪去，不少熱門樓盤銷量企穩(wěn)。據(jù)房產(chǎn)在線小編從各樓盤售樓部不完全統(tǒng)計獲悉，有些銷量比較好的樓盤像康華·花語城、程力·水岸國際等整月成交了70余套，帝明世家、坤泰悅都等樓盤賣了50多套，云海天地、尚城國際也都賣了40多近50套......

在營銷方面，5月恰逢“五一”和端午小長假，開發(fā)商們的暖場活動都集中在這兩個假期，像東方御景教育講座、隨園嘉墅詩詞大會、世紀·未來城龍蝦啤酒節(jié)、隨州碧桂園全城公益跑、公園壹號粽子DIY&繪畫展......可謂花樣百出、精彩紛呈，場面熱鬧、氣氛活躍，聚集人氣、蓄客跑量，共同為隨州樓市“紅五月”的火熱行情增添濃墨重彩的一筆。

經(jīng)歷了“金三銀四紅五月”，如今6月樓市的大幕已經(jīng)拉開，2017年也將走過一半的路程?？v觀上半年的隨州樓市表現(xiàn)熱鬧，營銷方式趨于多樣化，尤其是4、5月份，活動舉辦得更加火熱，大批新品房源集中入市。照此情況來看，在樓市回暖的強勢延伸之下，在政策層面“組合拳”的多重助力之下，預(yù)計6月份的隨州樓市仍將延續(xù)火熱行情，2017上半年市場總體活躍、成交量和房價穩(wěn)中有升或是大趨勢。